Вторичное жильё в среднем стоит около €2823 за м² (+15,8% за год), Мадрид превысил €6000, а расходы на покупку добавляют примерно 10–13%. Цены и расходы по городам и регионам.
Недвижимость в Испании стоит в среднем около €2823 за м² для вторичного жилья (Idealista, июнь 2026, рост 15,8% за год), но разброс огромен: Мадрид превысил €6000 за м², а столицы Канар держатся около €2650–2760. Сверху к цене закладывайте примерно 10–13% на налоги и сборы, а в регионах с высокими налогами больше. В материале — цены по городам, официальная динамика и реальные расходы на покупку на октябрь 2026 года.
Цена за м² по городам и регионам (июнь 2026)
Ниже — индексы запрашиваемых цен Idealista для вторичного жилья, самые свежие из найденных; запрашиваемые цены обычно выше фактических цен сделок.
- Мадрид: впервые выше €6000 за м², рост около 6,6% за год.
- Барселона: около €4090 за м² в 1 кв. 2026 (июньская цифра не подтверждена), рост около 7,1% за год.
- Малага: около €3784 за м², рост 9,4% за год.
- Аликанте: около €2909 за м².
- Валенсия: рост около 9,9% за год; надёжную цифру за м² подтвердить не удалось.
- Балеарские острова: около €5228 за м² в среднем по провинции — самая дорогая в Испании.
- Канарские острова: около €2645–2760 за м² в Лас-Пальмасе и около €2668 в Санта-Крус-де-Тенерифе.
- Сан-Себастьян: около €6415 за м², самая дорогая столица провинции.
Какой из районов подходит под вашу цель — в материале лучшие районы для покупки в Испании.
Официальная динамика: INE
Индекс цен на жильё INE во 2 кв. 2026 года вырос на 12,2% к прошлому году, чуть медленнее, чем в предыдущем квартале, и на 3,4% за квартал. Вторичное жильё подорожало на 12,9%, новое — на 7,4%. Иностранцы составили около 16% покупок во 2 кв. 2026 года (см. иностранцы покупают рекордные 16% жилья в Испании). Цены растут быстрее аренды, что сжимает доходность; см. доходность аренды в Испании.
Налог на переход при покупке вторичного жилья (ITP) по регионам
Вторичное жильё облагается налогом ITP, который устанавливает каждое автономное сообщество, на большую из двух величин — цену или справочную стоимость:
- Мадрид: 6%.
- Андалусия (Коста-дель-Соль): 7%.
- Канарские острова: 6,5%.
- Валенсийское сообщество (Аликанте, Валенсия): 10% (сообщалось о снижении с июня 2026; уточните актуальную ставку).
- Каталония: 10% до €1 млн, 11% до €2 млн, 13% выше.
- Балеарские острова: 8% до €400 000, 9% до €600 000, 10% до €1 млн, 12% до €2 млн, 13% выше.
Пониженные ставки для первого жилья, молодых покупателей или многодетных семей обычно недоступны нерезидентам, покупающим вторую недвижимость, поэтому уточняйте право на них заранее.
Новостройки: НДС и гербовый сбор
Новое жильё от застройщика облагается НДС 10% плюс гербовым сбором (AJD), как правило около 1–1,5% в зависимости от региона, вместо ITP. Проверяйте, указана ли цена с НДС или без. Сравнение — в материале новостройка или вторичка в Испании.
Прочие расходы при покупке
- Нотариус: регулируемый тариф, от нескольких сотен евро до около €1000 для типичного жилья.
- Земельный реестр: зависит от стоимости; по обзорам агентов около 0,1–0,25% цены.
- Юрист: обычно около 0,5–1% цены.
- Номер NIE и испанский банковский счёт: нужны до подписания.
- Агент: обычно оплачивает продавец; подтверждайте письменно.
В сумме примерно 10–13% при покупке вторички в большинстве регионов и до около 15% в регионах с самыми высокими налогами или при дополнительных консультантах.
Ежегодные расходы владельца
- Налог на недвижимость IBI: 0,4–1,1% кадастровой стоимости, устанавливает муниципалитет.
- Сбор за вывоз мусора: примерно €80–150 в год.
- Платежи сообщества: чаще €30–150 в месяц.
- Страховка: около €250 в год.
- Нерезиденты, которые не сдают объект: условный доход 1,1% или 2% кадастровой стоимости облагается по ставке 19% (ЕС, ЕЭЗ) или 24% (остальные).
Примеры бюджета
Наш собственный расчёт, только для иллюстрации.
- Вторичная квартира за €250 000, Андалусия: ITP 7% — €17 500, плюс около €3750 на нотариуса, реестр и юриста, итого примерно €21 250, или 8,5%.
- Вторичная квартира за €400 000, Барселона: ITP 10% — €40 000, плюс около €4500, итого примерно €44 500, или 11%.
- Новая квартира за €350 000 плюс НДС, Валенсийское сообщество: НДС €35 000, гербовый сбор около 1,5% — €5250, плюс около €4000, итого примерно €44 250, или около 12,6% от цены без НДС.
Финансирование разобрано в материале ипотека для иностранцев в Испании.
Частые вопросы
Какая средняя цена недвижимости в Испании? Около €2823 за м² для вторичного жилья в июне 2026 по данным Idealista, но по регионам цены колеблются от около €2650 до выше €6000.
Сколько закладывать сверху? Примерно 10–13% при покупке вторички; точная цифра зависит от налога на переход в регионе.
Продолжают ли цены расти? Да: INE показал +12,2% к прошлому году во 2 кв. 2026 года, а Мадрид, Малага и Валенсия выросли на 6–10%.
Может ли нерезидент получить пониженные ставки? Обычно нет для второй недвижимости; уточните у юриста.
Как мы помогаем
Подбираем объекты по бюджету и городу, считаем итоговую стоимость с региональным налогом и координируем юристов, NIE и нотариуса. См. также чек-лист покупки вторички, гайд по недвижимости Испании и страницу Испании.
Только информация — не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Цифры ориентировочные на октябрь 2026 года и меняются.