Куда переехать семьёй или на пенсию: страны для покупки

Покупка там, где вы собираетесь жить, это другое решение, чем покупка для сдачи. Для переезда семьи или пенсии недвижимость только меньшая часть: переезд удаётся или нет из-за школ, медицины, климата, стоимости жизни, безопасности, языка и права остаться. В этой статье страны, которые мы освещаем, сравниваются по этим вопросам простыми словами. Сознательно качественно: если цифра приведена, она взята из наших гайдов или названного источника, а что не удалось проверить, мы так и говорим. По каждой стране даны ссылки на подробные гайды, например пенсия в Португалии и почему эмигранты любят Испанию.

Школы и семья

Семьи обычно выбирают город, а не страну. Международные и билингвальные школы сосредоточены в больших городах и экспат-центрах: Лиссабон, Мадрид и Барселона, Афины, Лимасол, Дубай, Бангкок. В небольших городах и в Болгарии, Черногории и Грузии придётся рассчитывать на обучение на местном языке или на несколько частных вариантов. Стоимость и наличие мест в школах мы ни для одной страны не проверяли, поэтому съездите и расспросите, прежде чем покупать рядом со школой. Язык важнее для детей, чем для взрослых: Кипр и Дубай проще всего с английским, Португалия и Греция в городах вполне работают на английском, а Италия, Испания, Болгария и Турция проще, если выучить язык.

Медицина

Для пенсионеров медицина решающий вопрос, и зависит он от вашего статуса, а не только от страны. Граждане ЕС при поездке или временном пребывании получают необходимую помощь по европейской карте медицинского страхования, но при постоянном проживании за границей нужно регистрироваться на месте или держать страховку; см. официальные страницы Your Europe о здравоохранении и наш гайд медицина для резидентов ЕС, живущих за рубежом в собственном доме. Пенсионеры из некоторых стран ЕС могут сохранить государственное покрытие по документу, который выдаёт пенсионный орган их страны; правила по странам мы не подтвердили, спросите страховщика. В Португалии резиденты могут записаться в государственную систему, но многие пенсионеры держат и частную страховку ради быстрых специалистов, а для заявления на D7 частная страховка обязательна. Вне ЕС (Турция, Грузия, ОАЭ, Таиланд, Черногория) рассчитывайте на частную страховку и проверьте, что она исключает при хронических заболеваниях.

Климат и быт

• Мягкие зимы: Алгарве в Португалии, юг Испании, Кипр, юг Греции и побережье Турции. На Кипре и в странах Залива жаркое лето.
• Четыре сезона: Болгария, внутренняя Италия и горы Черногории, с настоящей зимой и горными лыжами в Банско.
• Круглогодичная жара: Таиланд и Дубай. Лето в Заливе проводят в помещениях.
• Для многих семей перелёты важнее климата. Города с прямыми бюджетными рейсами в вашу страну делают второй дом удобным, поэтому София, Ларнака, Лиссабон и Аликанте хорошо подходят для гостей.

Стоимость жизни

Наш гайд по Португалии сообщает, что в 2026 году пенсионная пара может жить комфортно во внутренних районах или на востоке Алгарве примерно на EUR 1500-2500 в месяц, а в Лиссабоне, Порту или оживлённых прибрежных городах Алгарве примерно на EUR 1900-3200. Это цифры гайда, а не статистика. Столь же проверенного месячного бюджета по другим странам у нас нет, поэтому сравнивайте по стоимости недвижимости: купить дешевле всего в Болгарии и Грузии, дороже всего на Кипре, в Лиссабоне и в Дубае. См. что купить за 100 000 евро и цены за м2 по странам. Различаются и расходы на содержание: на Кипре с 2017 года нет ежегодного налога на недвижимость, а в Португалии IMI составляет примерно 0,3-0,45% от налоговой стоимости.

Безопасность и стабильность

Мы не ранжируем страны по безопасности, потому что надёжные источники различаются методикой. Бытовая безопасность высока в большей части Южной Европы, но риски зависят от города и района. Политическая и валютная стабильность различается заметнее: страны еврозоны снимают валютный риск, а турецкая лира за последний год ослабла к евро (примерно с 48,7 до 53,8 в период с октября 2025 по июль 2026), что важно в основном тогда, когда ваш доход или сбережения в лирах. Проверьте рекомендации МИД вашей страны и поговорите с местными жителями до решения.

Правила ВНЖ для пенсионеров

• Португалия: виза D7 для пассивного дохода, в 2026 году EUR 920 в месяц для одного заявителя, плюс 50% на супруга и 30% на ребёнка, привязано к минимальной зарплате. Прежний пенсионный режим с 10% закрыт для новых заявителей после 31 марта 2025, поэтому пенсии облагаются по прогрессивной шкале (примерно 13-48%).
• Испания: остаются маршруты для проживания, например виза без права работы; инвесторская виза закрыта в 2025 году (гайд по Испании).
• Греция и Кипр: недвижимость может поддержать разрешение от EUR 400 000 (Греция) или от EUR 300 000 плюс НДС за новый объект (Кипр), но ни то ни другое не задумано для пенсионеров (Греция, Кипр).
• Черногория: годовое разрешение для покупателей не из ЕС от налоговой оценочной стоимости EUR 150 000; граждане ЕС подают на временное разрешение, оставаясь дольше 90 дней (Черногория).
• Таиланд: покупка визу не даёт. Пенсионная виза от 50 лет требует около THB 800 000 на тайском счёте или доход THB 65 000 в месяц плюс страховку (визы Таиланда).
• Турция, Грузия, Болгария, ОАЭ: пенсионный маршрут мы не проверяли, а варианты через недвижимость описаны в ВНЖ через недвижимость.

Налоги на пенсию

Смена места жительства может изменить налоги. Налоговое резидентство определяет, кто облагает вашу пенсию; см. налоговое резидентство и правило 183 дней и перевод пенсий за рубеж.

Кому что подойдёт

• Если нужны мягкая погода, большая русско- и англоязычная община и сервис, дружелюбный к английскому, подойдут Алгарве, Кипр и юг Испании; примите более высокие цены в Лиссабоне, Лимасоле и на Коста-дель-Соль.
• Если нужен более скромный бюджет и четыре сезона, подойдут Болгария и внутренняя Италия, если вы готовы учить язык или жить в небольшом круге экспатов.
• Если нужны солнце, море и стоимость ниже, чем в Западной Европе, и вас устраивает статус вне ЕС, подойдут Черногория и побережье Турции, с учётом валюты и страховки.
• Если нужен образ жизни Залива без подоходного налога, подойдёт Дубай, если вы принимаете жару и другую правовую систему.
• Если главное это доступ к медицине, выбирайте сначала город с нужной больницей и специалистом, потом объект.

FAQ

Какая страна лучшая для пенсии? Единого ответа нет: всё зависит от медицины, бюджета, климата и вашего паспорта. Нужно ли знать язык? В первый день нет, но с медициной и бюрократией проще, если выучить. Стоит ли сначала арендовать? Часто сезон аренды снижает риск ошибок. Едет ли пенсия из моей страны вместе со мной? Может, но налогообложение определяет налоговое резидентство, спросите консультанта.

Как мы помогаем

Мы трёхъязычная платформа: подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Мы помогаем проверить короткий список по потребностям семьи и здоровью до покупки. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; проверяйте актуальные правила перед решением.