Что можно купить за 100 000 евро за рубежом: 8 стран

Сто тысяч евро — бюджет, на котором выбор страны сильнее всего меняет результат. В Болгарии, Грузии или Турции он покупает квартиру нормального размера, в Испании, Португалии или Греции — небольшую. На этой странице сравниваются восемь рынков, и только по цифрам из наших страновых гидов о ценах (по состоянию на октябрь 2026 года), с показанным расчётом. Это не подборка предложений, и мы не обещаем, что какой-то конкретный объект доступен.

Как читать цифры

Берём 100 000 евро и вычитаем около 10% на налоги, нотариуса и сборы. В реальности доля колеблется от 5% до 15% в зависимости от страны, поэтому на объект остаётся порядка 90 000 евро (от 85 000 до 95 000). Делим на цену за квадратный метр и получаем площадь. Эти квадратные метры — иллюстративный расчёт, а не предложение. Цены за м² — это цены предложения или средние по городу из наших гидов; новые проекты для иностранцев обычно дороже. Цены в Грузии указаны в долларах, и для круглых цифр мы считаем доллар примерно равным евро; сверьтесь с реальным курсом. Общую картину цен смотрите в материале цены за м² по странам.

Болгария: самый широкий выбор по размеру

В нашем гиде Софии соответствует около 2 680 евро за м² в среднем по городу, поэтому 90 000 евро дают там примерно 34 м². В более дешёвых районах Софии, Люлин и Надежда (около 1 500–2 000 евро), выходит около 45–60 м², на побережье (качественные комплексы около 1 200–2 000 евро) около 45–75 м², а в Банско и Пампорово (около 900–1 300 евро) около 70–100 м². Расходы покупателя оценивают примерно в 4–8%; при вторичной покупке в Софии за 100 000 евро один только налог на передачу права в 3% составит 3 000 евро. Аренда: в Софии в среднем около 4,2% брутто, в Бургасе около 5,1–5,3%; доход на курортах сезонный, нетто ниже. Главный риск: ликвидность на курортах и сборы в комплексах. ВНЖ через инвестиции требует около 306 775 евро, так что он недостижим. См. Болгария: цены и расходы на покупку и Болгария: доходность аренды.

Грузия: одно- или двухкомнатная квартира

По снимку одного агентства за сентябрь 2026 года однокомнатная квартира стоит около 85 000 долларов в Тбилиси и 78 000 долларов в Батуми, двухкомнатная около 123 000 и 113 000 долларов. По данным Colliers, средние цены новостроек в 2026 году составляли около 1 314–1 331 доллара за м² в Тбилиси и 1 334–1 455 долларов в Батуми, что в нашем круглом расчёте даёт около 62–68 м². Квартиры в «чёрном каркасе» дешевле, но их нужно отделывать. Расходы оцениваются примерно в 1–1,5%. Аренда: заявленные 7–8% брутто, в Батуми ближе к 2–4% нетто. Главный риск: нераспроданные квартиры и замедление роста цен, около 4,9% за год до второго квартала 2026 года (Geostat). Порог в 150 000 долларов для ВНЖ не достигается. См. Грузия: цены и расходы на покупку.

Турция: средний дом

Средний дом в Турции в августе 2026 года стоил около 98 000 евро, так что этот бюджет равен среднему по стране. Средняя по Стамбулу цена около 1 100–1 200 евро за м² даёт примерно 75–82 м², а Аланья с её около 1 100 евро — около 82 м²; это средние по городу, а новые проекты для иностранцев стоят дороже. Налог на оформление права собственности — 4%, плюс отчёт об оценке и обязательная страховка от землетрясений. Аренда: примерно 6–8% брутто в лирах. Главный риск: лира и инфляция, ведь цены выросли на 23,5% в лирах за год до августа 2026 года, но упали примерно на 6,2% с учётом инфляции. ВНЖ от 200 000 долларов не достигается. См. Турция: цены и расходы на покупку.

Черногория: однокомнатная квартира

В Подгорице в среднем просят около 2 324 евро за м² (примерно 1 600–2 800 евро), официальное среднее по новостройкам — 2 557 евро (Monstat, второй квартал 2026 года), а в Баре просят 2 200–3 500 евро. Расчёт даёт примерно 32–56 м² в Подгорице и около 26–41 м² в Баре. По нашему гиду квартира в 60 м² в Подгорице стоит около 150 000 евро. На вторичном рынке сверху добавляется около 5–8%. Аренда: в Подгорице около 5,15% брутто; побережье сезонное. Главный риск: источники расходятся по налогу на передачу права (плоские 3% или прогрессивная шкала), поэтому спросите юриста. Для ВНЖ нужна налоговая стоимость 150 000 евро, а граждан ЕС это требование не касается. См. Черногория: цены и расходы на покупку.

Греция: небольшая квартира в городе

Наш гид указывает центр Афин в 2 500–4 500 евро за м², Салоники в 1 800–3 000, Крит в 2 000–4 000, а существующие дома по стране около 2 550 евро. На 90 000 евро выходит примерно 20–36 м² в центре Афин, 30–50 м² в Салониках и 22–45 м² на Крите. Расходы обычно оценивают в 7–10%, до 12% с НДС и агентом. Аренда: в среднем около 4,4% брутто, небольшие квартиры в Афинах около 6–8%. Главный риск: цены на квартиры выросли примерно на 5,3% за год до второго квартала 2026 года и выше пика 2008 года. «Золотая виза» начинается от 400 000 евро, поэтому недостижима. См. Греция: цены и расходы на покупку.

Португалия: студия в городе или дом в глубине страны

Медианы INE за 2025 год дают для агломерации Порту около 2 305 евро за м², для Сетубала 2 596 евро, для Алгарве 3 139 евро, так что на 90 000 евро выходит около 39 м² в районе Порту и около 29 м² в Алгарве; во внутренних районах цены намного ниже. Нерезиденты с 25 мая 2026 года платят единый налог на передачу права (IMT) 7,5% с исключениями, плюс гербовый сбор 0,8%, а пример нашего гида даёт общие расходы около 9,7–10,5%. Аренда: около 4–5% брутто в крупных городах и 5–8% во внутренних районах, но квартира в Лиссабоне даёт ближе к 2–3% нетто. Главный риск: цены всё ещё растут на 16,5% в год, доходность сжимается. Жилая недвижимость больше не даёт права на «золотую визу». См. Португалия: цены и расходы на покупку.

Италия: юг и глубинка

Средний подержанный дом в Италии стоил около 1 903 евро за м² во втором квартале 2026 года, это примерно 47 м²; Турин с около 2 194 евро даёт около 41 м², Неаполь с около 2 807 евро около 32 м². Южные и внутренние города дешевле этих средних. Вторая недвижимость облагается регистрационным налогом 9% от кадастровой стоимости, а общие расходы покупателя составляют около 10–15%, так что здесь берите верхнюю часть нашего диапазона. Аренда: агрегаторы дают в среднем около 6,6% брутто, нетто ближе к 3–4%. Главный риск: расходы и проблемы с правом собственности на унаследованные дома. См. Италия: цены и расходы на покупку.

Испания: около 30 м² в популярном районе

Подержанные дома в Испании в среднем стоят около 2 823 евро за м² (июнь 2026), это примерно 32 м²; Аликанте с около 2 909 евро даёт около 31 м², а столицы Канарских островов с около 2 650–2 760 евро около 33–34 м². Налог на передачу права при вторичной покупке устанавливается по регионам, например 7% в Андалусии и 10% в Валенсийском сообществе (сообщалось о снижении с июня 2026 года, уточните), а общие расходы составляют примерно 10–13%. Аренда: в среднем около 6,5% брутто, в Аликанте около 7,8%, реалистичный нетто 2–4%. Главный риск: цены выросли на 12,2% за год (INE) быстрее арендных ставок, что сжимает доходность. Инвесторская «золотая виза» закрыта в 2025 году. См. Испания: цены и расходы на покупку.

Если вы живёте в Польше

Переведите бюджет в злотые и решите, как деньги будут выходить из Польши: см. бюджет в злотых. Доход от аренды за рубежом декларируется в Польше, см. PIT для иностранцев в Польше, а если вы продаёте квартиру в Польше, чтобы оплатить покупку, см. продажа квартиры в Польше (PIT-39). Официальная статистика цен: Португалия (INE) и Черногория (Monstat).

FAQ

В какой стране за 100 000 евро самая большая квартира? По цифрам выше больше всего квадратных метров дают Грузия, Турция и Болгария, но курсы валют, спрос на аренду и ликвидность при продаже различаются. Самая большая квартира — лучшая сделка? Нет, это решают аренда, расходы и перепродажа, см. доходность аренды по странам. Квадратные метры — это обещание? Нет, это расчёт по средним. Даёт ли этот бюджет ВНЖ? Не по программам из наших гидов, пороги в которых начинаются от 150 000 евро или долларов и выше. Можно ли купить с ипотекой? Польские банки редко финансируют недвижимость за границей; прочитайте о типичных ошибках новичков.

Как мы помогаем

Мы трёхъязычная платформа: подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Мы отталкиваемся от вашего бюджета и цели и сверяем цены предложения с закрытыми сделками. Этот текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; цифры ориентировочные и меняются, поэтому перед решением проверьте действующие правила.