Что купить за рубежом до 50 000 евро: сравнение 8 стран

Пятьдесят тысяч евро в одних странах — реальный бюджет, в других — символический. На этой странице сравниваются восемь рынков, и только по цифрам из наших собственных страновых гидов о ценах (по состоянию на октябрь 2026 года), с показанным расчётом. Это не подборка предложений: при такой цене выбор невелик, объект часто маленький или требует ремонта, и мы не обещаем, что какой-то конкретный объект доступен.

Как читать цифры

Берём бюджет 50 000 евро и вычитаем около 10% на налоги, нотариуса и сборы. В реальности доля колеблется примерно от 5% до 15% в зависимости от страны, поэтому на сам объект остаётся порядка 45 000 евро (от 42 500 до 47 500). Делим на цену за квадратный метр и получаем площадь. Эти квадратные метры — иллюстративный расчёт, а не предложение. Цены за м² — это цены предложения или средние по городу из наших гидов, а средние скрывают разницу между старыми домами и новыми проектами, которые продают иностранцам. Цены в Грузии указаны в долларах; для круглых цифр мы считаем доллар примерно равным евро. Перед решением проверьте реальный курс. Подробнее о ценах: цены за м² по странам.

Болгария: небольшая квартира на курорте или в региональном городе

Болгария — самый естественный вариант для такого бюджета в ЕС. По нашему гиду Банско и Пампорово стоят около 900–1 300 евро за м², а бюджетный район Варны Владислав Варненчик — около 1 200 евро, то есть расчёт даёт примерно 35–50 м²: студия или небольшая однокомнатная квартира. В более дешёвых районах Софии (около 1 500–2 000 евро) на те же деньги выходит всего около 22–30 м². Заброшенные сельские дома предлагают примерно за 18 000–39 000 евро, но им нужен полный ремонт. Аренда: в Софии в среднем около 4,2% годовых брутто, курорты сезонные, а сборы в комплексах бывают заметными; ничего не гарантируется. Главный риск: ликвидность на курортах, ведь сделок в первом квартале 2026 года было примерно на 15% меньше, чем год назад, а в Несебре и Балчике — на целых 30%. Расходы покупателя оценивают примерно в 4–8%. См. Болгария: цены и расходы на покупку.

Грузия: студия

По снимку одного агентства за сентябрь 2026 года студии стоят около 45 000 долларов в Диди-Дигоми (Тбилиси) и в Багратиони (Батуми) и около 52 000 долларов в Исани. Кутаиси и Рустави предлагают около 700–1 200 долларов за м², что в нашем круглом расчёте даёт примерно 38–64 м². Многие новостройки продаются в «чёрном каркасе» (голая коробка) примерно по 1 172 доллара за м² в Тбилиси, так что отделка идёт сверху. Регистрация, нотариус и юридическое сопровождение оцениваются примерно в 1–1,5%. Аренда: заявленные 7–8% брутто, но в Батуми доходность смещается к 2–4% нетто, а в конце 2025 года оставалось нераспроданными около 12 400 квартир. Главный риск: перенасыщение рынка и расходы на отделку. Вид на жительство через недвижимость требует 150 000 долларов по нашему гиду, поэтому этот бюджет до него не дотягивает. См. Грузия: цены и расходы на покупку.

Турция: ниже средней цены дома

Средний дом в Турции в августе 2026 года продавался примерно за 98 000 евро, так что 50 000 евро — бюджет ниже среднего. По среднему по стране около 42 500 лир (около 790 евро) за м² расчёт даёт около 57 м²; по объявлениям в Аланье примерно по 1 100 евро за м² — около 41 м²; Анкара с её примерно 35 300 лир за м² в январе 2026 года (около 650 евро по курсу 54 лиры за евро, это наш пересчёт) дала бы ближе к 69 м². Это средние по городу, а новые проекты для иностранцев стоят дороже. Налог на оформление права собственности — 4%, плюс отчёт об оценке и обязательная страховка от землетрясений. Аренда: примерно 6–8% брутто в лирах, но за год до августа 2026 года цены упали примерно на 6% с учётом инфляции, поэтому результат нужно оценивать в евро. Главный риск: лира и инфляция. Вид на жительство от 200 000 долларов здесь недостижим. См. Турция: цены и расходы на покупку.

Черногория: очень маленький объект

При таком бюджете Черногория — это максимум студия. В Подгорице просят около 1 600–2 800 евро за м², а квартиры на ранней стадии строительства в Будве начинаются примерно с 2 100–2 300 евро, так что 45 000 евро дают примерно 16–28 м². Официальное среднее по новостройкам во втором квартале 2026 года — 2 557 евро за м² (Monstat). На вторичном рынке сверху добавляется примерно 5–8%. Аренда: в Подгорице в среднем около 5,15% брутто, у студий около 5,6%, а побережье — летний рынок. Главный риск: налоги, потому что источники расходятся — плоские 3% или прогрессивная шкала налога на передачу права; уточните у юриста. Для вида на жительство нужна налоговая стоимость 150 000 евро, здесь это недостижимо. См. Черногория: цены и расходы на покупку.

Кипр: маловероятно

Мы не стали бы строить план вокруг Кипра при таком бюджете. В Никосии просят около 1 700–2 700 евро за м², в Ларнаке — 2 000–3 900 евро, то есть около 17–26 м² в самом дешёвом городе, если там вообще что-то продаётся. Средние цены сделок по квартирам в первом полугодии 2026 года — около 171 000 евро в Ларнаке и 183 000 евро в Никосии. К новостройке добавляется НДС 19%. Если Кипр — ваша цель, планируйте от 100 000 евро и выше и прочитайте Кипр: цены и расходы на покупку.

Греция: только старый сельский дом

Здесь бюджет покупает старый каменный дом, а не квартиру. Объявления на юге Пелиона начинаются примерно с 18 500 евро за простые заброшенные коттеджи, а старые каменные дома, требующие полного ремонта, чаще стоят 55 000–115 000 евро; нереставрированные башни в Мани начинаются около 150 000 евро. Расходы на покупку обычно оценивают примерно в 7–12%. Аренда: у сельской руины нет готового рынка аренды, а краткосрочная аренда регулируется, см. правила краткосрочной аренды в Греции. Главный риск: ремонт, который может превысить цену покупки, и старые документы на право собственности. См. заброшенные каменные дома в Греции.

Португалия: руина во внутренних районах

Настоящая руина в глубине Португалии может стоить около 20 000–35 000 евро. Базовая реставрация обходится примерно в 700–900 евро за м², полная перестройка — в 1 100–1 600 евро, поэтому на 50 000 евро не получится и купить, и перестроить: пример из нашего гида — 35 000 евро плюс 95 000 евро работ, итого около 130 000 евро. С 25 мая 2026 года для нерезидентов действует единая ставка налога на передачу права (IMT) 7,5% с исключениями, плюс гербовый сбор 0,8%. Аренда: пока дом не пригоден для жизни — никакой. Главный риск: неразделённое наследство, когда подписывать должны все наследники. См. руины в Португалии.

Италия: дома за 1 евро и руины

Цена «дом за 1 евро» настоящая, но это самая маленькая цифра в сделке. Наш гид указывает залог обычно около 5 000 евро, план реновации примерно в течение 12 месяцев и конструктивные работы в течение 2–3 лет, а реставрацию — по 800–1 500 евро за м², так что на деревенский дом в 70–80 м² нужно примерно 50 000–100 000 евро работ. Дешёвые дома-рустико продаются и за несколько тысяч — несколько десятков тысяч евро в Марке, Абруцце, Умбрии, внутренней Калабрии и на Сицилии. Главный риск: та же ловушка наследства с множеством наследников. См. Италия: дома за 1 евро.

Если вы живёте в Польше

Прежде чем выбирать страну, переведите бюджет в злотые и решите, как деньги будут выходить из Польши; наша статья о бюджете в злотых разбирает это для крупных сумм. Доход от аренды за рубежом декларируется в Польше, см. PIT для иностранцев в Польше. При такой цене поездка на просмотр может съесть заметную долю бюджета, поэтому спланируйте её заранее: поездка на просмотр из Польши. Официальная статистика цен: Грузия (Geostat) и Черногория (Monstat).

FAQ

Хватит ли 50 000 евро на покупку за рубежом? В одних странах да, на небольшую квартиру или дом под ремонт, в других нет. Смотрите раздел по каждой стране. Обещают ли квадратные метры? Нет. Это расчёт по средним ценам, реальные объявления отличаются. Руина — это дешевле? Только если не считать работы: реставрация может стоить больше самой покупки. Можно ли получить вид на жительство с покупкой за 50 000 евро? Пороги в наших гидах начинаются от 150 000 евро и выше, так что этот бюджет до них не дотягивает. Брать ли кредит? Польские банки редко финансируют недвижимость за границей; см. нашу статью о типичных ошибках покупателей.

Как мы помогаем

Мы трёхъязычная платформа: подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Мы отталкиваемся от вашего бюджета и цели и сверяем цены предложения с закрытыми сделками. Этот текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; цифры ориентировочные и меняются, поэтому перед решением проверьте действующие правила.