Недвижимость за границей на 300, 500, 800 тыс. злотых

Большинство людей в Польше думает о покупке за границей в злотых, тогда как цены указаны в евро, долларах или дирхамах. Здесь бюджет в злотых переводится в евро и в примерное число квадратных метров. Это ориентир, а не предложение: он не означает, что объект за такую цену есть в наличии, а реальный выбор зависит от дома, улицы и даты.

Курс, который мы использовали

Мы берём 4,31 злотого за евро. Это средний курс НБП, указанный на 3 августа 2026 года (4,3128); в конце июля 2026 года курс составлял около 4,32, а более поздний официальный курс получить на момент написания в октябре 2026 года мы не смогли. Курс меняется каждый день, поэтому перед решением проверьте актуальную таблицу на сайте НБП. Изменение курса на 5% меняет бюджет в 500 000 злотых примерно на 5 800 евро. На рынках с ценами в долларах (Грузия, часть Дубая) добавляется второй валютный риск.

• 100 000 злотых — около 23 200 евро.
• 200 000 злотых — около 46 400 евро.
• 300 000 злотых — около 69 600 евро.
• 500 000 злотых — около 116 000 евро.
• 800 000 злотых — около 185 600 евро.

Сначала вычтите расходы

Цена покупки — это не весь бюджет. Расходы зависят от страны, от того, новостройка это или вторичное жильё, и от того, привлекаете ли вы агента и юриста. По нашим страновым гайдам, по данным рыночных источников, а не по официальному тарифу:

• Болгария: примерно 4–8% (местный налог на передачу 1,3–3%, нотариус, реестр, агент).
• Черногория: примерно 5–8% на вторичном рынке, меньше на новостройке напрямую от застройщика.
• Греция: обычно называют 7–10%, планировать лучше 7–12%.
• Испания: примерно 10–13%, больше в регионах с высокими налогами.
• Португалия: около 10% в расчётном примере (налог на передачу, гербовый сбор, нотариус, юрист).
• Кипр: зависит от НДС (19% на новостройку, 5% в строго определённых случаях) или сборов за передачу (3–8%, в ряде случаев вдвое меньше) плюс услуги юриста около 1%.
• Грузия: примерно 1–1,5% на регистрацию, нотариуса и юридические расходы.
• Турция: налог на титульный документ 4% от заявленной стоимости, нередко его платит покупатель, плюс оценка, страховка и перевод.
• Дубай: сбор Земельного департамента 4% от цены плюс меньшие сборы и комиссия агента, если она платится.

Берите для планирования от 5% до 15% сверх цены: нижняя граница — для Грузии, Болгарии и Дубая, верхняя — для Испании, Португалии и Греции, и всегда получайте письменную смету. В этой статье мы принимаем около 10%: из бюджета 300 000 злотых тогда на цену остаётся примерно 63 000 евро, из 500 000 злотых — около 105 000 евро, из 800 000 злотых — около 169 000 евро. Это округлённые иллюстрации. Добавьте мебель, ежегодные налоги и взносы на содержание; см. полную стоимость владения за границей.

Как выглядит цена за квадратный метр

Цифры взяты из наших страновых гайдов, где указано, откуда каждая из них. Это средние значения или цены предложения по городу или региону, а не расценка на конкретную квартиру; определения см. в ценах на недвижимость за м² по странам.

• Болгария: София около 2 680 евро за м²; курортные квартиры в Солнечном береге, Несебре и Святом Власе — по сообщениям, 1 200–2 000.
• Черногория: официальная средняя по новостройкам около 2 557 евро за м², около 2 838 на побережье; цены предложения в Тивате и Будве выше.
• Кипр: Ларнака около 2 000–3 900, Пафос около 2 800–4 500, Никосия около 1 700–2 700.
• Испания: вторичное жильё в среднем около 2 823, Аликанте около 2 909, Малага около 3 784.
• Португалия: медиана по стране около 2 076, Алгарве около 3 139, Лиссабон около 4 875.
• Грузия: средние по новостройкам около 1 300–1 450 долларов США за м² в Тбилиси и Батуми.
• Турция: Стамбул в среднем по городу около 1 100–1 200 евро за м² (данные на январь 2026).
• Дубай: в среднем около 4 400 евро за м², Jumeirah Village Circle около 2 350–3 400.
• Греция: в нашем гайде нет цифры за м², только динамика (рост около 5,3% за год до второго квартала 2026), поэтому квадратные метры мы не приводим. Запросите недавние закрытые сделки.

Что это значит в квадратных метрах: грубый расчёт

Квадратные метры = бюджет на цену в евро, делённый на цену за м². Это наша арифметика на средних значениях, округлённая, иллюстрация, а не то, что вы найдёте.

При около 63 000 евро (всего 300 000 злотых): - Курорты Болгарии 1 200–2 000: примерно 30–50 м². София: около 24 м². - Черногория: около 25 м². Ларнака: около 16–32 м²; Пафос: около 14–23 м². - Испания: около 22 м². Португалия: около 30 м² в среднем по стране и около 20 м² в Алгарве. - Грузия: очень примерно 45–60 м² в зависимости от курса доллара. Стамбул: около 53–57 м². - Дубай: около 14 м² по средней цене и около 19–27 м² в Jumeirah Village Circle.

При около 105 000 евро (500 000 злотых): - Курорты Болгарии: примерно 50–90 м². София: около 39 м². Черногория: около 41 м². - Ларнака: около 27–53 м²; Пафос: около 23–38 м². - Испания: около 37 м². Португалия: около 51 м² по стране, около 33 м² в Алгарве. - Грузия: очень примерно 75–100 м². Стамбул: около 88–95 м². - Дубай: около 24 м² по средней цене, около 31–45 м² в Jumeirah Village Circle.

При около 169 000 евро (800 000 злотых): - Курорты Болгарии: примерно 85–140 м². София: около 63 м². Черногория: около 66 м². - Ларнака: около 43–85 м²; Пафос: около 38–60 м². - Испания: около 60 м²; Малага около 45 м². Португалия: около 81 м² по стране, около 54 м² в Алгарве, около 35 м² в Лиссабоне. - Грузия: очень примерно 120–160 м². Стамбул: около 140–150 м². - Дубай: около 38 м² по средней цене, около 50–72 м² в Jumeirah Village Circle.

Что значат 100 и 200 тысяч злотых

100 000 злотых (около 23 000 евро) — для большинства стран из списка это первоначальный взнос, а не покупка, а 200 000 злотых (около 46 000 евро) — это порог входа в маленькую квартиру только на самых дешёвых рынках. На таком уровне предложения часто — старый фонд вдали от центра, с высокими взносами на содержание или необходимостью ремонта; очень низкая цена — повод спросить почему, а не спешить. Наши гайды не позволяют обещать объект по такой цене ни в одной стране. Некоторые покупатели сочетают накопления с рассрочкой застройщика или ипотекой в стране покупки; см. ипотека в вашей стране под недвижимость за границей.

Что влияет на реальную цену

• Новостройка или вторичное жильё и режим НДС.
• Расстояние до моря, аэропорта и центра.
• Сезон: цены предложения на курорте в июле — не цены марта.
• С мебелью или без, входит ли парковка в цену.
• Валюта: цена в долларах в Грузии и Дубае меняется вместе с долларом.

FAQ

Можно ли купить квартиру за границей на 300 000 злотых? На некоторых рынках — небольшую, по расчёту выше. Есть ли такая в хорошем доме по такой цене — вопрос актуального поиска, а не этой страницы. Какая страна даёт больше всего квадратных метров? По цифрам выше больше за евро дают Грузия и Стамбул, но у них разные валютные риски, риски владения и аренды; не выбирайте только по цене. Дешевле — значит выгоднее? Нет. Это определяют аренда, расходы и лёгкость продажи; см. доходность аренды по странам. Как конвертировать по лучшему курсу? Сравните свой банк с лицензированным валютным провайдером и см. отправка денег за границу для покупки недвижимости из Польши. Нужно ли сообщать о покупке в Польше? Возможны польские налоговые последствия и обязанности по отчётности; спросите польского консультанта.

Как мы помогаем

Мы — трёхъязычная платформа (русский, английский, польский): подбираем объекты под бюджет и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Мы не обещаем наличие объекта ни за какую цену. Текст информационный и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; курсы, цены и расходы меняются, проверяйте их перед действиями.