Цены на квартиры в греческих городах за год до 2-го квартала 2026 выросли примерно на 5,3%. Афины, Салоники, Крит и острова находятся в очень разных диапазонах, расходы на покупку добавляют примерно 7–12%, а для покупателей из-за пределов ЕС объявлен налог 15% с июля 2027 года.
Цены на квартиры в греческих городах во втором квартале 2026 года были примерно на 5,3% выше, чем годом ранее, по данным Банка Греции (предварительные цифры, опубликованы в сентябре 2026 года). До этого в 2025 году рост в среднем составил около 7,8%, а пресса по тем же данным пишет, что за десять лет цены выросли примерно на 86% и теперь выше пика 2008 года. Место покупки важнее средней по стране: центр Афин, Салоники, Крит и Киклады — это очень разные ценовые диапазоны. В гайде — диапазоны за квадратный метр по районам, динамика, реальная стоимость покупки и изменение налога на переход права, объявленное для покупателей не из ЕС. Цифры ориентировочные на октябрь 2026 года. О доходности — в материале доходность аренды и инвестиции в Греции.
Динамика цен: что говорит Банк Греции
За второй квартал 2026 года годовой рост цен на квартиры в городах составил около 5,3%. Новые квартиры подорожали примерно на 6,2%, старые — на 5,0%. По регионам:
- Афины: около 5,0%
- Салоники: около 4,7%
- Другие крупные города: около 5,4%
- Остальная часть страны: около 7,1%
Эти данные за второй квартал предварительные и могут быть пересмотрены. За первый квартал 2026 года рост по стране составил около 5,7%. Темп охладился с 7–9% в 2024–2025 годах, но остаётся заметно выше инфляции в большинстве стран еврозоны. Некоторые издания приводят чуть более высокую цифру по всем квартирам за второй квартал; мы используем городскую цифру выше.
Цена за квадратный метр по районам
Банк Греции публикует индексы, а не прайс-лист за квадратный метр, поэтому диапазоны ниже взяты из одного рыночного источника за 2026 год и отражают цены в объявлениях, а не завершённые сделки. Реальные сделки часто ниже после торга.
- Центр Афин (Куказия, Колонаки, Метс): около 2 500–4 500 евро за кв. м
- Афинская ривьера (Глифада, Вула, Вулиагмени, Эллиникон): около 4 500–9 000 евро
- Салоники: около 1 800–3 000 евро
- Крит (Ханья, Ираклион, побережье): около 2 000–4 000 евро
- Киклады (Миконос, Парос, Санторини): около 5 000–12 000 евро и выше
- Греция в целом, начало 2026: около 4 245 евро для новостроек и около 2 550 евро для вторичного жилья
Надёжной цифры за кв. м по Корфу мы не нашли, поэтому не приводим её. Всегда сравнивайте живые объявления именно в нужном районе, на нужном этаже и в нужном состоянии. Какие районы подходят под какую цель — в материале лучшие районы для покупки в Греции.
Сколько стоит покупка сверх цены
Основные расходы при покупке по данным рыночных гайдов (не официальный тариф):
- Налог на переход права: 3% плюс муниципальная надбавка, итого 3,09% от цены или от налоговой стоимости, смотря что выше
- Нотариус: около 2%
- Земельный реестр: около 0,5%
- Юрист: около 1–2% плюс НДС. Юрист по закону не обязателен, но настоятельно рекомендуется
- Агент: около 2–4% плюс НДС, если используется агент
Итого обычно называют около 7–10% от цены. Наш общий гайд по покупке берёт более широкие 8–12% с учётом НДС и расходов на агента, поэтому закладывайте примерно 7–12% в зависимости от того, чем вы пользуетесь. О процессе — в материале покупка недвижимости в Греции.
Новостройки и НДС
Для подходящих новостроек обычный НДС 24% приостановлен до 31 декабря 2026 года, поэтому покупатели платят вместо него более низкий налог на переход права. С квартиры за 250 000 евро это примерно 7 700 евро налога на переход права вместо 60 000 евро НДС. Что будет действовать с 2027 года, здесь не подтверждено, поэтому проверьте дату сделки и спросите юриста. Подробнее об этом выборе — новостройка или вторичка в Греции.
Налог 15% для покупателей не из ЕС
Министр финансов объявил, что с 1 июля 2027 года налог на переход права вырастет с 3% до 15% (около 15,45% с надбавкой) для граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ без долгосрочного вида на жительство в Греции. По сообщениям, он касается жилья, покупаемого физическими лицами, и не затрагивает землю, коммерческую недвижимость и компании. Граждане ЕС и ЕЭЗ, греки, диаспора и долгосрочные резиденты в него не попадают. Это объявление; подтверждения, что это уже закон, мы не нашли, а комментаторы говорят, что будущее правительство может изменить решение. Подробности — в нашем сообщении.
На квартире за 300 000 евро разница велика: около 9 270 евро при 3,09% сегодня против около 46 350 евро при 15,45% после июля 2027 года. Если вы покупатель не из ЕС, время сделки может иметь значение. Маршрут «золотой визы» — отдельная тема: см. золотая виза Греции.
Ежегодные расходы владельца
- ENFIA: базовый налог от около 2 до 16,20 евро за кв. м в зависимости от зоны, с поправками на возраст и назначение, плюс дополнительный налог на крупные активы
- Платежи за дом и коммунальные услуги
- Муниципальные сборы
- Страховка и содержание, плюс управление, если сдаёте объект
Налог при последующей продаже разобран в материале налог на прирост капитала при продаже в Греции.
Пример бюджета
Возьмём вторичную квартиру за 150 000 евро в пригороде Афин. По средним цифрам из гайдов выше, как наш пример:
- Налог на переход права 3,09%: около 4 635 евро
- Нотариус около 2%: около 3 000 евро
- Земельный реестр около 0,5%: около 750 евро
- Юрист 1% плюс НДС 24%: около 1 860 евро
- Агент 3% плюс НДС 24%, если платите вы: около 5 580 евро
Без комиссии агента это около 10 245 евро, или около 6,8%. С ней — около 15 825 евро, или около 10,6%. Это иллюстрация; попросите у юриста письменную смету.
Перед покупкой
Цена — лишь часть решения. Право собственности, законность по планировке и нарушения в строительстве не менее важны, см. чек-лист вторичной недвижимости Греции и риски инвестиций в недвижимость Греции. Если нужно финансирование, прочитайте ипотека для иностранцев в Греции. Для сравнения с другими рынками — Кипр или Греция и Португалия или Греция.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Афинах? В объявлениях — около 2 500–4 500 евро за кв. м в центре и 4 500–9 000 на ривьере. Квартира в 60 кв. м в центре — примерно 150 000–270 000 евро.
Цены в Греции всё ещё растут? Да, около 5% в год в городах во втором квартале 2026 года, быстрее за пределами крупных городов, хотя темп замедлился.
Сколько дополнительно закладывать? Примерно 7–12% от цены, в зависимости от НДС и услуг агента.
Будут ли покупатели не из ЕС платить налог 15%? Он объявлен на 1 июля 2027 года и не подтверждён как закон. Перед подписанием проверьте актуальное положение.
Как мы помогаем
Подбираем по бюджету и цели, сравниваем цены в объявлениях с реальными сделками, проверяем право собственности и разрешения и координируем лицензированных греческих юристов и нотариусов. См. также нашу страницу Греции. Только информация, не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; цифры ориентировочные на октябрь 2026 года, правила и цены меняются.