Пенсия в ОАЭ: пенсионная виза, налоги на пенсию, медицина и расходы

ОАЭ — одно из немногих мест вне Европы, где есть вид на жительство, созданный для пенсионеров. Там нет подоходного налога с физических лиц, долгий солнечный сезон и большая община экспатов. Там же нет государственной системы поддержки для иностранцев, лето бывает жарче 40 градусов, а виза зависит от того, сохраняются ли ваши финансы. В этом гайде разобраны условия с официальной страницы Дубая, то, что остаётся неясным, и то, что стоит проверить, прежде чем продавать жильё в другой стране. Это общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Правила меняются, поэтому подтверждайте их в официальных сервисах до подачи.

Пенсионная виза: условия

Главное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая (GDRFA) описывает вид на жительство для иностранца-пенсионера на странице услуги, где указана дата обновления сайта 19 октября 2026 года:

• Возраст 55 лет и не менее 15 лет стажа до выхода на пенсию, внутри ОАЭ или за их пределами. В формулировке федерального органа (ICP) возраст и стаж читаются как альтернативы, поэтому уточните, какой критерий применяется к вам.
• Одно финансовое условие: недвижимость стоимостью не менее 1 000 000 дирхамов, или депозит в 1 000 000 дирхамов, переведённый в финансовую организацию ОАЭ в течение 60 дней после выдачи, или фиксированный годовой доход не менее 240 000 дирхамов (или эквивалент в другой валюте), подтверждённый выписками за шесть месяцев.
• Срок действия пять лет с продлением на тех же условиях, что и при первой выдаче.

В старых статьях называют 2 млн дирхамов для недвижимости и 20 000 дирхамов в месяц дохода. Это цифры запуска программы в 2020 году, на официальных страницах сейчас другие. На странице Дубая медицинская страховка не упомянута, но руководство Gulf News сообщает, что действующий полис ОАЭ нужно купить до подачи, а страховка в любом случае обязательна в Дубае и Абу-Даби. Одно вторичное резюме говорит, что обладатели визы не могут работать по найму, но могут управлять инвестициями и получать аренду: подтвердите это, прежде чем планировать какую-либо работу.

Альтернативы

• Золотая виза через недвижимость. Источники сходятся на пороге 2 млн дирхамов. Они расходятся в сроке для недвижимости, в правилах для недвижимости с ипотекой и в правиле о первоначальном взносе, которое, по сообщениям, изменилось в феврале 2026 года, поэтому смотрите официальные страницы. См. золотая виза Дубая.
• Виртуальная рабочая виза. Она существует для удалённых работников. Условия мы для этой статьи не проверяли, так что, если вы ещё зарабатываете из-за рубежа, смотрите официальную страницу.
• Вид на жительство через компанию или работу в ОАЭ — это другой путь, а не решение для пенсионера.

Кому подходит и честные минусы

Он подходит тем, кто хочет тёплые зимы, простой быт и налогово лёгкую базу и может показать 240 000 дирхамов в год или держать на месте 1 млн дирхамов. Но подумайте и о другой стороне:

• Лето регулярно бывает выше 40 градусов, и многие жители проводят часть его в другом месте.
• Медицинская страховка обязательна и для пожилых недешёвая (см. ниже). Государственной системы для иностранцев нет.
• Виза зависит от ваших финансов. Если доход упадёт ниже условия или недвижимость будет продана, продление под вопросом.
• Резидентство не ведёт к гражданству, а правовая защита неграждан отличается от европейской. Получите консультацию по договорам, завещаниям и семейным вопросам. См. завещание на недвижимость за рубежом и налог на наследство и дарение за рубежом.

Пенсия и налоги

В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, но это не решает, сколько вы должны на родине. Важны налоговое резидентство и то, что говорит договор.

• Налоговое резидентство в ОАЭ определяет решение Кабинета министров № 85 от 2022 года, действующее с марта 2023 года. Комментарии юрфирм описывают маршрут в 183 дня и маршрут в 90 дней и говорят, что сертификат для целей договора обычно требует маршрута в 183 дня. Собственного текста Федерального налогового управления мы не нашли, поэтому подтвердите у него.
• Польша и ОАЭ подписали налоговый договор в 1993 году, изменённый протоколом от 11 декабря 2013 года, а многосторонняя конвенция (MLI) применяется между ними с 1 сентября 2019 года по заявлению правительства Польши. Статью о пенсиях мы не нашли, поэтому не говорим, какая страна вправе облагать налогом пенсию из ZUS. Прочитайте текст договора или спросите польского налогового консультанта до отъезда.
• По польским правилам человек обычно считается налоговым резидентом Польши, если центр его интересов в Польше или он проводит там больше 183 дней. Это стандартный критерий, поэтому проверьте, как он применяется к вам, и ведите учёт дней.
• Правила ZUS для пенсионеров за границей в изложении ZUS и прессы включают уведомление о смене страны и банковского счёта, ежегодную форму подтверждения, что вы живы, и получение пенсии на счёт в стране проживания. Правила координации ЕС на ОАЭ не распространяются, поэтому не считайте, что европейские медицинские и пенсионные механизмы переносятся.

Общую логику переезда пенсии см. в пенсия и доход за рубежом и налоговое резидентство при переезде.

Медицина

Медицинская страховка обязательна в Дубае и Абу-Даби, а без неё визу, как правило, не выдают. Базовый план, по сообщениям, действует только внутри ОАЭ. Официальной шкалы премий для людей старше 65 лет мы не нашли, только ориентировочные цифры:

• Более старая заметка Gulf News называла для основного плана старше 65 лет около 4 500 дирхамов в год.
• Продукт для пожилых, запущенный в феврале 2026 года, и брокерский гид дают 16 693–27 591 дирхам в год для группы 65+ в зависимости от возраста. Это коммерческие цифры.

Эти два набора несопоставимы, поэтому запросите у страховщиков расчёт для вашего возраста и хронических заболеваний и проверьте исключения. Качество больниц мы не оценивали.

Сколько стоит жизнь

Полный бюджет пенсионера нам найти не удалось, поэтому мы его не придумываем. Крупнейшая известная статья — аренда, а источники используют разные методы:

• По Дубаю в целом однокомнатная квартира в одном источнике 2026 года на основе порталов стоит в среднем около 6 700 дирхамов в месяц (около 1 620 евро по курсу 4,13 дирхама за евро).
• Годовые запрашиваемые ставки за однокомнатную называют около 91 000–92 000 дирхамов в JLT, 95 420 в Marina (июль 2025) и около 100 000 в Dubai Hills.

Если вы покупаете, не забывайте расходы на покупку и содержание. См. цены и расходы на покупку в Дубае и сервисные сборы и расходы владельца. О районах и основных комьюнити см. лучшие районы для покупки.

Чек-лист первого года

• Проверьте актуальные условия на GDRFA (Дубай) или в органе эмирата, где будете жить, и держите наготове выписки за шесть месяцев.
• Решите, чем подтверждать условие: недвижимостью, депозитом или доходом, и что будет с визой, если что-то изменится.
• Получите расчёты страховки для вашего возраста до того, как подписывать аренду или покупку.
• Зафиксируйте налоговое резидентство письменно с консультантом, включая эффекты договора, прежде чем рвать связи на родине.
• Сообщите ZUS о новом месте жительства и банковском счёте и запомните срок подтверждения, что вы живы.
• Снимайте жильё полгода-год, прежде чем что-то покупать.

FAQ

Платится ли подоходный налог в ОАЭ с моей пенсии? В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Облагает ли пенсию страна, откуда вы уехали, зависит от налогового резидентства и договора, поэтому подтвердите это у консультанта.

Можно ли получать польскую пенсию в ОАЭ? ZUS перечисляет пенсии на счёт в стране проживания и просит сообщать об изменениях и ежегодно подтверждать, что вы живы. Уточните детали в ZUS.

Можно ли работать по пенсионной визе? Одно вторичное резюме говорит, что работа по найму не разрешена, а управление инвестициями и получение аренды разрешены. Проверьте это в органе, прежде чем полагаться.

Что это значит для обычного пенсионера

• Виза реальна, но условна: возраст, стаж и 1 млн дирхамов или 240 000 дирхамов в год, которые нужно подтверждать снова при продлении.
• Проверьте налоговое резидентство и договор до отъезда, а не после.
• Закладывайте медицинскую страховку как крупную статью расходов и берите расчёт для вашего возраста.
• Сначала аренда, и сравните аренду с расходами владельца до покупки.
• Независимый консультант может сравнить страны и подключить местного юриста для такого решения. D.H. Realting работает из Варшавы как независимый консультант; спросите, как нам платят, как спросили бы любого.