Правила лицензирования варьируются от обязательных реестров до их отсутствия. Короткий общий чек-лист и ссылки на наши руководства по Испании, Португалии, Италии, Франции, Кипру, Греции, Турции и Дубаю.
Нужна ли агенту по недвижимости лицензия, зависит от страны. Где-то есть публичный реестр, который проверяется за минуту. Где-то профессия регулируется лишь частично или по регионам. На этой странице общий чек-лист, который работает везде, и ссылки на наши руководства по каждой стране. Это общая информация, не юридическая консультация, а правила меняются: подтверждайте в официальном реестре.
Чек-лист для любой страны
- Попросите письменно номер регистрации или лицензии агента, а также название и номер компании.
- Найдите этот номер в официальном реестре сами. Не пользуйтесь ссылкой, которую прислал агент.
- Убедитесь, что название компании в договоре, на сайте и на платёжном счёте совпадает.
- Позвоните по юридическому адресу, взяв номер из реестра, а не из полученного сообщения.
- Уточните, кто платит комиссию, сколько и когда. См. кто платит агенту за рубежом.
- Никогда не переводите задаток на счёт физического лица. См. почему задаток до проверки титула самая дорогая ошибка.
- Прежде чем что-либо подписать, прочитайте договоры и формы, которые вас связывают.
- Если объявление или сайт выглядят слишком хорошо, см. клонированные сайты агентств и фальшивые профили агентов.
Руководства по странам
- Испания: как проверить агента в Испании
- Португалия: как проверить агента в Португалии
- Италия: как проверить агента в Италии
- Франция: как проверить агента во Франции
- Кипр: как проверить агента на Кипре
- Греция: как проверить агента в Греции
- Турция: как проверить агента в Турции и заявленная цена в тапу
- Дубай: как проверить брокера в Дубае
Почему лицензии нужны, но недостаточно
Лицензия показывает, что человеку или компании разрешено работать. Она не показывает, что они действуют в ваших интересах, что у объекта чистый титул и что цена справедлива. Для этого нужны свой юрист и, если хотите, чтобы кто-то сравнил варианты на вашей стороне, независимый консультант. См. независимый консультант или местное агентство.