Торревьеха, Аликанте, Бенидорм и Валенсия: цены, сообщённое снижение налога на переход права, правила аренды и что подготовить русскоязычным покупателям.
Коста-Бланка — побережье провинции Аликанте — и город Валенсия севернее — два места Валенсийского сообщества, которые иностранные покупатели ищут чаще всего. Они дешевле Барселоны, Мадрида или Марбельи, там большие международные общины и хорошее авиасообщение. В этом материале сравниваются Торревьеха, Аликанте, Бенидорм и Валенсия, даны уровень цен, объяснён налог на переход права и сообщённое снижение, а также правила аренды. Данные на октябрь 2026 года, ориентировочные.
Основные места: сравнение
- Торревьеха и южное побережье. Классический рынок начального уровня: множество квартир и бунгало в курортных комплексах, большая иностранная община и услуги на нескольких языках. Подходит при скромном бюджете, если нужно солнце и более низкая цена. Проверяйте дом, платежи сообщества и, в новых проектах, гарантии застройщика.
- Аликанте. Рабочий город с портом, университетом, старым кварталом и городскими пляжами. По нашему обзору цен вторичное жильё стоит около €2909 за м², а региональные новости называют валовую доходность около 7,8%, хотя методику этой цифры мы не подтвердили.
- Бенидорм. Курорт с высотной застройкой и огромным потоком отдыхающих круглый год. Квартиры небольшие и их много; подходит для отпусков и иногда для долгосрочной аренды, при строгих правилах дома по туристическому использованию.
- Валенсия. Третий по величине город Испании: порт, Город искусств и наук, пляжи. Цены на вторичное жильё выросли примерно на 9,9% за год; надёжной цифры за м² мы не подтвердили, а в нашем обзоре валовая доходность около 6,3%. Это рынок настоящего города, а не курорта.
- Деревни в глубине и север Коста-Бланки (Хавеа, Дения, Альтея, Кальпе). Меньше, дороже за м², популярны у северных европейцев.
Для более широкого сравнения см. лучшие районы Испании для покупки.
Как добраться
Аэропорт Аликанте-Эльче обслуживает всю Коста-Бланку; в него летают лоукостеры и регулярные рейсы из Польши, Германии, стран Балтии и других городов ЕС. У Валенсии свой аэропорт, а для Торревьехи вариант — Мурсия-Корвера. Расписание сезонное, поэтому проверяйте актуальное, прежде чем выбирать район по времени в пути.
Цены и налог на переход права
Цены в Испании растут: индекс INE во втором квартале 2026 года вырос на 12,2% за год; см. цены и расходы на покупку в Испании. Доля иностранных покупателей по стране в том квартале составила около 16% (обзор).
На вторичном рынке налог на переход права (ITP) устанавливает регион. До недавнего времени общая ставка в Валенсии была 10%. По региональным сообщениям, с 1 июня 2026 года её снизили до 9% для объектов дешевле €1 000 000, а от €1 000 000 действует 11%. Текст в официальном вестнике мы подтвердить не смогли, поэтому считайте 9% сообщённой ставкой и уточните действующую у юриста до расчёта бюджета. Пониженные ставки для первого жилья, молодёжи или многодетных семей обычно не распространяются на нерезидентов, покупающих второе жильё.
Новостройка от застройщика облагается НДС 10% и гербовым сбором (AJD) около 1–1,5% вместо ITP. Только для иллюстрации: квартира на вторичке за €200 000 при сообщённых 9% даст €18 000 ITP, плюс около €3500 нотариуса, реестра и юриста, всего примерно €21 500, или около 11%. Если ставка по-прежнему 10%, налог составит €20 000. Новостройку и вторичку сравнивает материал новостройка или вторичка в Испании, а документы поможет проверить чек-лист покупки вторичного жилья.
Аренда: туристическая и долгосрочная
Туристическая аренда в Валенсийском сообществе требует регистрации, а городские правила имеют значение. По сообщениям прессы и официальных источников, в городе Валенсия с мая 2024 года приостановлена выдача новых туристических лицензий, а в 2026 году последовала более жёсткая модель: новые туристические квартиры допускаются только на первом или втором этаже с отдельным входом с улицы. Сообщалось и об оспаривании приостановки в суде, так что ситуация менялась. Не считайте, что существующую квартиру можно сдавать туристам, и не считайте, что лицензия перейдёт к вам. Запросите номер регистрации и поручите юристу проверить.
На Коста-Бланке правила разнятся от города к городу. В Бенидорме, Торревьехе и Аликанте свои градостроительные лимиты и уставы домов, и сообщество собственников может запретить туристическое использование. Общая картина по стране — в материале правила краткосрочной аренды в Испании.
Долгосрочная аренда — более надёжный базовый сценарий. На бумаге доходность на этом побережье выше, чем в Мадриде или Барселоне, но простои, платежи сообщества и налоги её уменьшают; см. доходность аренды в Испании. Нерезиденты платят испанский налог на доход от аренды; о стороне продажи — в материале налог на прирост капитала при продаже в Испании.
Для русскоязычных покупателей и экспатов
В провинции Аликанте, особенно в Торревьехе и городах Коста-Бланки, большая русскоязычная община, а в Валенсии она растёт. Здесь есть агенты, юристы, гестории и врачи, работающие на русском, что упрощает процесс. Всё же подписывайте только тот договор, который вы можете прочитать в переводе, и работайте с независимым юристом, а не с юристом продавца.
- Документы. Номер NIE до подписания (NIE и налоговые номера), паспорт и для иностранных документов апостиль и присяжный перевод. У документов из России и СНГ есть дополнительные шаги; спросите заранее.
- Банк. Испанский счёт нужен для налогов и коммунальных платежей. Испанские банки спрашивают источник средств и могут внимательнее проверять клиентов из России и Беларуси; подготовьте справки о доходах, договоры продажи или декларации. См. проверки банков для граждан России в ЕС.
- Община и услуги. См. русскоязычные сообщества и услуги по странам и общий гид для русскоязычных экспатов в ЕС.
- Гражданство. Само по себе гражданство препятствием не является, но к лицам из санкционных списков применяются ограничения; см. покупка недвижимости за рубежом с российским гражданством.
FAQ
Коста-Бланка дешевле Коста-дель-Соль? Как правило, да на начальном уровне, особенно вокруг Торревьехи, но цены сильно различаются по городам и домам; сравнивайте реальные сделки.
Какой налог на переход права в Валенсийском сообществе? На вторичке было 10%; снижение до 9% для объектов дешевле €1 000 000 сообщалось с 1 июня 2026 года. Уточните действующую ставку.
Можно ли сдавать квартиру в Валенсии туристам? Не автоматически. Новые лицензии были приостановлены, затем ограничены; проверьте регистрацию и местные правила до покупки.
Какой аэропорт лучше? Аликанте-Эльче для Коста-Бланки, Валенсия для города, Мурсия-Корвера для Торревьехи; сравните актуальные рейсы из вашего города.
Нужно ли быть резидентом, чтобы купить? Нет, но нужны номер NIE и документально подтверждённый путь платежей.
Как мы помогаем
Мы — трёхъязычная платформа, которая подбирает недвижимость в Испании и координирует независимых местных юристов и налоговых консультантов. Мы помогаем сравнить города, составить полный бюджет и проверить документы. Вы можете посмотреть объекты в Испании и воспользоваться калькуляторами. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; правила меняются, поэтому действующие ставки и местные нормы проверяйте у испанского юриста и в официальном вестнике Валенсии dogv.gva.es.