Реальные истории покупателей: кто купил недвижимость за границей

На этой странице собраны реальные истории людей, которые купили жильё за границей, из открытых источников: интервью в прессе, личные блоги и форумы. Никто из этих людей не клиент D.H. Realting, и ни с одним из источников нас не связывают коммерческие отношения.

Как мы это сделали: искали рассказы самих покупателей, открыли и прочитали каждую страницу 11 октября 2026 года и пересказали своими словами со ссылкой на оригинал. Мы выбирали истории, где покупатель доволен итогом, и рядом с каждой перечисляем трудности, о которых пишет тот же автор. Мы не брали отзывы агентств и застройщиков, спонсорские материалы и всё, что не удалось прочитать целиком.

Как это читать: это горстка примеров, а не выборка всех покупателей и не прогноз для вас. Многие истории про пенсионеров из США, у которых правила, налоги и бюджеты другие, чем у покупателя из Польши. Цены и правила в старых историях могли измениться. Прежде чем принимать решение, проверьте источник и действующие правила.

ОАЭ

Наша страница о стране: ОАЭ

Молодая британская пара, почти три года прожившая в ОАЭ и купившая жильё в Jumeirah Lakes Towers (JLT, Дубай). Рассказ из редакционной рубрики газеты The National «Мой собственный дом». Пара купила двухкомнатную квартиру с кабинетом и тремя санузлами в JLT за 1,05 млн дирхамов. По данным статьи, это заметно ниже обычной цены такой квартиры в районе (1,5–1,8 млн дирхамов). Причины покупки: рост аренды, желание вложиться в недвижимость и важный шаг в отношениях. Сейчас они считают квартиру домом надолго, довольны тем, что могут обустроить её по-своему, и говорят, что платёж по ипотеке вышел ниже прежней аренды.

Что ещё говорит автор: Покупательница говорит, что каждый этап занял максимально возможное время, были неожиданные расходы и задержки, а также затраты на депозиты и ремонт. Это жители ОАЭ, а не покупатели из-за границы, и цена была сильно ниже средней по району, то есть квартира, вероятно, требовала вложений.

Источник: The National (My Own Home series), 2023-10-11 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Таиланд

Наша страница о стране: Таиланд

Несколько экспатов, описавших в ветке вопросов и ответов (вопрос задан в августе 2023) свои покупки кондо и домов в Таиланде. Ветка сообщества Ask Thailand с вопросом о положительном опыте покупки недвижимости в Таиланде. Один автор двадцать лет назад купил кондо на своё имя и пишет, что оно давно окупилось и избавило его от аренды. Другой недавно купил жильё как вложение для дочери и называет сделку быстрой и простой. Третий давно купил небольшое кондо на этапе строительства на Пхукете, и из неприятностей была лишь небольшая задержка. Ещё один купил кондо в Бангкоке, предварительно снимая жильё в том же здании, и отмечает невысокие расходы на содержание.

Что ещё говорит автор: Это короткие ответы, проверить личности авторов нельзя, а отдельные даты в ветке не указаны. Многие подчёркивают, что это образ жизни, а не инвестиция, что продать такую недвижимость трудно и что важно выбрать место и всё проверить. В ветке есть и односложный отрицательный ответ.

Источник: Ask Thailand (ask.in.th), community Q&A, 2023-08-06 (форум сообщества, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Иностранный учитель, живущий в Бангкоке с тайской партнёршей, купивший старое вторичное кондо. Личный блог иностранного учителя, написанный через десять месяцев после покупки. Прожив какое-то время на съёмном жилье, он купил двухкомнатное вторичное кондо с балконами на севере Бангкока, предпочтя старый дом новому, с ипотекой. Ему нравятся толстые стены и тишина, свобода переделывать квартиру по-своему, больше места, чем в съёмной, и возможность жарить на балконе. Платёж по ипотеке получился таким же, как прежняя аренда. Вывод автора: для тех, кто живёт в Бангкоке надолго, плюсы намного перевешивают минусы.

Что ещё говорит автор: Текст 2015 года, поэтому цены, ставки и правила могли измениться. Цена покупки не названа. Автор называет минусы: сбор на содержание дома около 12 000 бат раз в полгода (для него неожиданный расход), плохо содержащиеся бассейн и спортзал, необходимость в мотоцикле или машине и привязка к месту, хотя работа может сменить город. У него тайская партнёрша и достаточное финансирование. Правила для иностранных покупателей в тексте не обсуждаются.

Источник: ajarn.com (an expat teacher's blog), 2015-12-10 (личный блог, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Испания

Наша страница о стране: Испания

Двое американских пенсионеров, бывших работников сферы образования, купивших старый дом в Хативе. Пара из Сан-Франциско, у которой дорогая жизнь на родине не оставляла возможности спокойно выйти на пенсию, переехала в Хативу, небольшой город на востоке Испании. Там они купили трёхэтажный дом возрастом около 120 лет за 45 тысяч евро и в 2022 году за шесть месяцев вложили ещё около 40 тысяч евро в ремонт: убрали внутренние стены, поставили кондиционеры, добавили ванные и спальни, построили патио с прозрачной крышей. Сегодня они говорят, что чувствуют себя частью местного сообщества, а более спокойная жизнь им подходит.

Что ещё говорит автор: Покупка осложнилась возрастом здания: исторические документы были утеряны, пришлось договариваться с продавцами и подключать помощь банков. Разрешения на строительство затянулись из-за бюрократии. Были и языковой барьер, незнакомые законы и бытовые различия, например сиеста с закрытыми магазинами. Такая цена возможна в небольшом городе и для дома, требующего серьёзного ремонта.

Источник: CNN Newsource (published by ABC17 News), 2023-07-30 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Италия

Наша страница о стране: Италия

Финансовый консультант из Чикаго, купившая заброшенный дом за 1 евро в Сицилии. Материал CNBC Make It рассказывает, как покупательница в 2019 году выиграла на аукционе заброшенный дом в Самбука-ди-Сичилия за один евро; вместе с налогами и сборами это обошлось примерно в 6 200 долларов. Затем она докупила соседнее здание примерно за 23 тысячи долларов и за четыре года, до конца 2023-го, превратила два разрушенных дома в современное жильё площадью около 250 м², сохранив исторические детали. Работами она руководила на расстоянии, через местную бригаду. Сегодня она проводит в доме около четырёх месяцев в год, принимает гостей и говорит, что проект сблизил её с семейными корнями и изменил отношение к работе.

Что ещё говорит автор: Цена в один евро — это лишь начало: сама реконструкция обошлась примерно в 446 тысяч долларов, четыре года работ, включая укрепление конструкций и удаление асбеста. Дом используется как место отдыха, а не как источник дохода.

Источник: CNBC Make It (via NBC New York), 2024-12-07 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Польская пара, купившая старый дом в регионе Эмилия-Романья (имена в этом пересказе не приводятся). В интервью для Murator.pl польская пара рассказывает, как два года искала дом в Италии, сначала на Сицилии, а затем в Эмилии-Романье, между Венецией и Болоньей. В марте 2024 года они купили дом старше 100 лет, площадью свыше 300 м², с садом примерно в 2 тысячи м², частично с мебелью. Дом они нашли по спутниковым снимкам, когда агенты не отвечали из-за августовских каникул, и сами разыскали владельца. Они уже живут в доме, пока ждут строителей, и рассказывают, что в городке их хорошо знают.

Что ещё говорит автор: Ремонт ещё впереди, так что итог пока неизвестен. Трудности: сложно найти подрядчиков, цены для нерезидентов примерно на 30% выше, потому что они не могут получить государственные льготы, языковой барьер в бюрократии, протечки воды и серьёзные работы по крыше и фундаменту. Цена покупки в статье не названа.

Источник: Murator.pl, 2025-08-27 (материал в прессе, язык: польский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Греция

Наша страница о стране: Греция

Британская пара, купившая каменный дом в горной деревне на Крите (рассказ ведёт одна из них в личной рассылке). Автор, давно влюблённая в Грецию, вместе с мужем решила купить дом на Крите на деньги, полученные после продажи дома её отца. Они приехали на зимние выходные смотреть варианты с британским агентом по недвижимости и остановились на трёхэтажном каменном доме в горной деревне Крица с видом на деревню и залив Мирабелло. Сначала владельцы не могли договориться о продаже, но спустя неделю агент сообщил, что они решили переехать в Испанию; сделка состоялась, а ключи пара забрала через несколько месяцев из-под цветочного горшка. Сейчас они довольны видом и тёплым приёмом соседей.

Что ещё говорит автор: Это эссе-воспоминание: цены, налогов, юридических и ремонтных расходов в нём нет, поэтому оно не помогает оценить бюджет. По тексту, треть дома покупатели до сделки видели только на видеозаписях, нижний этаж был отдельной студией, куда при первом осмотре не пускали, а владельцы поначалу расходились во мнениях о продаже.

Источник: Personal Substack newsletter about life in Crete, 2024-08-20 (личный блог, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Франция

Наша страница о стране: Франция

Канадско-американская пара с четырьмя детьми, купившая и отремонтировавшая две квартиры в старом городе Ниццы. Семья купила первую квартиру в историческом районе Ниццы в 2014 году, вторую в 2020-м, в здании, где раньше был офис. Супруги отремонтировали обе квартиры сами, сохранив потолки эпохи Возрождения, и теперь сдают их. Семь месяцев в году они проводят во Франции, пять месяцев в Индиане. Они говорят, что жизнь в пешеходном районе с чувством небольшой деревни соответствует их семейным ценностям, и считают, что такой переезд доступен семье со средним достатком, если готова изучать вопрос и работать.

Что ещё говорит автор: Ремонт семья делала в основном своими силами и на ограниченный бюджет, экономя на подержанных вещах. Это жизнь на два дома, а не простой переезд: приходится делить год между двумя странами. Цены покупки в источнике называются порядка 235 и 175 тысяч евро; точные суммы ремонта читатель найдёт в статье.

Источник: CNN Style (published by ABC17 News), 2023-09-07 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Грузия

Наша страница о стране: Грузия

Два специалиста из IT, купившие квартиры в Тбилиси (имена в статье изменены по их просьбе). Журналистский материал dev.by о специалистах из IT, которые покупают жильё в Грузии. Один герой купил новую квартиру в Тбилиси без ипотеки, чтобы деньги не обесценивались, и говорит, что она подорожала примерно на 20 тысяч долларов за первый месяц. Другая героиня, бывший проджект-менеджер, переехавшая надолго, купила просторную вторичную квартиру в престижном районе рядом с парком, взяла ипотеку и утверждает, что за первый год жильё подорожало примерно на 40%.

Что ещё говорит автор: Рост цены — слова самих покупателей, а не статистика рынка. Героиня с ипотекой говорит, что платёж съедает почти половину её зарплаты, ей пришлось рефинансировать кредит (с 15 лет в лари на 10 лет в евро; изначальная ставка около 11%). Иностранному покупателю нужен переводчик. В той же статье пара из Батуми описывает неудачный договор с застройщиком, задержки ремонта, проблемы с управляющей компанией и перебои с электричеством.

Источник: dev.by, 2025-12-02 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Индонезия (Бали)

Наша страница о стране: Индонезия (Бали)

Основательница лайфстайл-бренда из Австралии, переехавшая с семьёй на Бали (интервью журналу). В интервью журналу Domino для рубрики «Моя жизнь за границей» основательница бренда рассказывает, как семья переехала с Австралии на Бали. После пандемии годовая аренда там сильно подорожала, поэтому вместо съёма жилья на время стройки с нуля они стали искать проект, готовый примерно на 80%. Нашли в Сесехе участок с двумя виллами рядом, взяли его в долгосрочную аренду (25 лет с двумя продлениями) и сами довели отделку. Одну виллу семья занимает, вторую сдаёт. Спустя почти два года героиня говорит, что Бали стал для семьи домом, а сыну переезд пошёл на пользу.

Что ещё говорит автор: Это долгосрочная аренда, а не собственность на землю: иностранцы не владеют землёй на Бали. Цена в статье не названа. Героиня упоминает языковой барьер, непривычные строительные материалы, нестрогие правила стройки, за которыми нужен глаз да глаз, и тоску по близким дома.

Источник: Domino (My Life Abroad series), 2024-03-20 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Армения

Наша страница о стране: Армения

Вернувшийся в Армению репатриант (переехал в 2019 году), купивший первый дом в области Котайк. Рассказ от первого лица человека, который вернулся в Армению в 2019 году и спустя время купил первый собственный дом в области Котайк, за пределами Еревана. Начало было с ошибками, но автор подводит итог тёплым словом: получение ключей он описывает как возвращение домой и считает покупку личной вехой, а не просто вложением. Из опыта он выводит советы: проверять дом специалистом, сверять права собственности, оформлять нотариальный договор, не платить наличными и закладывать запас на ремонт.

Что ещё говорит автор: Автор честно перечисляет проблемы: продавец скрыл, что в доме нет водопровода, пришлось переделывать полы, после покупки обнаружились конструктивные недостатки, для подключения газа требовалось согласие соседа, ремонт обошёлся дороже ожидаемого (автор советует запас 15–20%), был спор с подрядчиком из-за предоплаты, а ипотеку нерезидентам получить трудно. Названы расходы на нотариуса и регистрацию: 30–70 тысяч драмов. Статья размещена на сайте организации, которая предлагает консультации по репатриации; продавать услуги автор в тексте не пытается. Цена дома не указана.

Источник: Repat Armenia, 2025-10-30 (личный блог, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Германия

Наша страница о стране: Германия

Американская семья, живущая в Германии (район Висбадена). Супруги долго искали дом через сайты объявлений и агентов, но находили в основном старые дома, требующие серьёзного ремонта. Нужный вариант нашёлся в местной группе американских экспатов в Facebook: другая американская семья продавала свой дом. Покупка напрямую у владельцев позволила не платить комиссию агента, которая в Германии обычно составляет 6–7%. В итоге семья получила дом с тремя с половиной спальнями и большим двором, которого не могла найти обычными путями.

Что ещё говорит автор: Поиск был трудным: многие дома требовали большого ремонта. Из-за временного статуса проживания ставка по ипотеке была выше обычной и фиксировалась на долгий срок, пересмотреть её можно было только примерно через десять лет. Это история 2018 года: цены и ипотечные ставки в Германии с тех пор заметно менялись.

Источник: The Local Germany, 2018-05-29 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Португалия

Наша страница о стране: Португалия

Американская семья (юрист на раннем отдыхе, медсестра и дочь), купившая квартиру в Лиссабоне. В 2015 году семья приобрела квартиру площадью около 120 м² в лиссабонском районе Байрру-Алту, в историческом здании бывшего монастыря, за 533 554 доллара. В течение семи лет они вложили в ремонт ещё около 200 тысяч долларов, а ежемесячные расходы на налоги, обслуживание и коммуналку составляют около 789 долларов. Деньги на покупку они получили, рефинансировав свой дом в США, который теперь сдают. Они рассказывают, что получили португальское гражданство, не планируют уезжать и ценят доброжелательную культуру страны.

Что ещё говорит автор: Сама покупка прошла неформально: десятипроцентный залог переводом, затем оплата наличными после переписки в мессенджере, с минимальной проверкой. Это не образец для подражания. К цене добавились около 200 тысяч на ремонт. Квартира куплена в 2015 году, а правила получения гражданства и вида на жительство с тех пор могли измениться, поэтому условия нужно проверять заново.

Источник: CNBC Make It (via NBC Los Angeles), 2022-08-27 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Черногория

Наша страница о стране: Черногория

Автор материала с мужем и их друзья, которые вместе купили дом рядом с Будвой. Автор рассказывает, что осенью 2022 года они переехали в Черногорию и около двух лет снимали жильё, а затем захотели свой дом: без капризных хозяев, высокой аренды и страха, что попросят съехать. Вместе с друзьями они посмотрели шесть вариантов в окрестных деревнях, отказались от них из-за маленьких площадей, проблем с легализацией и неудобных дорог и выбрали двухэтажный дом с участком в деревне в семи километрах от Будвы. Автор с мужем заняли первый этаж, друзья — второй; они живут там с октября 2024 года, делят расходы и пишут, что довольны решением.

Что ещё говорит автор: Дом стоил 150 000 евро; вместе с налогом на покупку 3%, проверкой юриста, работой кадастрового инженера и банковскими комиссиями всё обошлось примерно в 155 200 евро. Дом на момент покупки не был легализован (но признан подлежащим легализации), забор частично заходил на соседний участок, а регистрация в кадастре на момент публикации ещё не завершилась. Перевод большой суммы осложняли банковские лимиты, а прежний хозяин после сделки пытался забрать мебель. Договор автор увидела только у нотариуса.

Источник: Т—Ж (Tinkoff Journal), 2025-02-09 (материал в прессе, язык: русский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Великобритания

Наша страница о стране: Великобритания

Американская семья, купившая дом в Лондоне. Американка и её муж купили в Лондоне викторианский дом на две семьи (semi-detached). От начала поисков до получения ключей прошло около восьми месяцев. В итоге они стали владельцами и считают, что пройти этот путь стоило. Автор использует свой опыт как основу пошагового руководства для других американцев, которые хотят купить жильё в Великобритании.

Что ещё говорит автор: Автор называет покупку одним из самых нервных событий в жизни: многое зависело от цепочки связанных сделок, юридическое оформление шло долго. Она также упоминает гербовый сбор (SDLT) и налоговые вопросы для граждан США при рефинансировании. Цена покупки в тексте не указана. Это личный блог, а не интервью в прессе, и часть текста — практическое руководство.

Источник: The Portable Wife (personal blog), 2022-11-02 (личный блог, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Панама

Наша страница о стране: Панама

Пенсионеры из США, переехавшие из штата Мичиган в Панаму. Материал Business Insider (копия на AOL) о паре, которая, выйдя на пенсию, перебралась из Мичигана на тихоокеанское побережье Панамы. Они купили двухкомнатный кондоминиум в Коронадо, примерно в полутора часах езды от Панама-Сити, за 210 тысяч долларов. Дом стоит в клубном посёлке с полем для гольфа, из окон видны океан и горы. Перед покупкой пара дважды приезжала на разведку, осенью 2017 и зимой 2018 года, затем быстро продала дом в Мичигане и в июне 2018 переехала с помощью риелтора. Сначала они планировали пожить десять лет, но теперь считают переезд постоянным и говорят, что здоровье у них улучшилось и по прежней жизни они почти не скучают.

Что ещё говорит автор: Это рассказ самих владельцев: в статье нет деталей оформления сделки, сборов и юридических проверок. Муж признаётся, что после шестидесяти испанский даётся тяжело, жена выучила язык свободно. Статья не называет расходов на содержание. Герои выбирали жильё после двух поездок и с риелтором, а не наугад.

Источник: Business Insider (copy on AOL), 2026-02-23 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Пенсионер из США за семьдесят, купивший дом в горном городке Бокете. Материал Fortune о американском пенсионере, который открыл для себя Панаму, когда его дочери выходили там замуж. В 2016 году он купил скромный дом площадью около 85 квадратных метров в Бокете примерно за 100 тысяч долларов и сразу почти вдвое увеличил его. Сегодня он живёт «на два дома»: от шести до девяти месяцев в году в Панаме, остальное время в американском штате Кентукки. По его словам, месячные расходы в Панаме невелики: около 500 долларов плюс еда, электричество порядка 40 долларов, страховка дома около 300 долларов в год. Он говорит, что предпочитает панамский климат и доволен покупкой.

Что ещё говорит автор: Рост стоимости дома («пара сотен тысяч») — оценка самого владельца, а не оценка рынка, и она включает расширение дома. Он признаёт, что медицина в Панаме дешёвая, но не всегда хорошего качества, а с серьёзными случаями едет лечиться в США; испанский ему даётся трудно. Часть года он живёт в США, так что это не полный переезд.

Источник: Fortune, 2025-11-15 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Эстония

Наша страница о стране: Эстония

Женщина эстонского происхождения, живущая в США, купившая ферму в Эстонии. Женщина эстонского происхождения, много лет жившая в США, в конце сентября 2018 года купила ферму в уезде Вильянди. Она нашла объект на местном портале объявлений и довела сделку до конца. Ремонт она организовывала издалека, общаясь с местными исполнителями через мессенджер. Репортаж показывает её как один из примеров покупателей, которые приезжают в Эстонию из-за рубежа.

Что ещё говорит автор: Закрытие сделки требовало её личного присутствия у нотариуса (это один из немногих крупных процессов в Эстонии, который нельзя пройти онлайн), и ей показалось, что интересы покупателя там защищены слабее, чем в США. В том же репортаже другие иностранцы жалуются, что банки не дают им ипотеку, а одна покупательница отказалась от сделки. Материал 2019 года: условия и цены с тех пор изменились. Копия размещена на сайте lvm.ee, оригинал на ERR News я отдельно не открывал.

Источник: ERR News feature (copy hosted at lvm.ee), 2019-11-17 (материал в прессе, язык: английский). Реальная история из открытого источника, не клиент D.H. Realting; страница прочитана 11 октября 2026 года.

Страны, по которым мы не нашли подходящей истории

По этим странам мы тоже искали и не нашли независимого, проверяемого личного рассказа, который подходит под правила выше. Лучше оставить пробел, чем заполнить его отзывом, за который мы не готовы отвечать.

• Австрия
• Азербайджан
• Бахрейн
• Беларусь
• Бразилия
• Доминикана
• Израиль
• Камбоджа
• Кипр
• Латвия
• Маврикий
• Мальдивы
• Монако
• Саудовская Аравия
• США
• Турция
• Чехия
• Швейцария

Расскажите свою историю

Если вы купили недвижимость за границей, через нас или самостоятельно, и хотите рассказать свою историю, напишите нам. Мы публикуем только настоящие истории, с согласия автора и без оплаты, и так же перечислим трудности. Написать нам

Только для информации. Эти рассказы не являются советом, предложением или обещанием какого-либо результата.