Вторичка · Португалия
Апартаменты 118 м² — Португалия
Madeira Varino · Вторичный · 2024
2 2 118 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
450 000 €
3 814 € / m²
Недвижимость в Португалии: покупка и сопровождение
Лиссабон, Порту, Алгарве: покупка без ограничений, но недвижимость больше не входит в «золотую визу» — её убрали из программы в 2023 году.
0
Объектов в каталоге
450 000 €
В каталоге от
4–6%
Доходность рынка
0
Городов
Почему Португалия
Покупка без разрешительных процедур
Доступна гражданам любой страны — покупка не связана с гражданством покупателя.
Устойчивый спрос в трёх регионах
Лиссабон, Порту и Алгарве — устойчивый спрос, в том числе со стороны европейских покупателей.
Надёжный реестр прав
Понятная нотариальная процедура и надёжный реестр прав защищают сделку.
Честно про ВНЖ: недвижимость исключена
Реформа Mais Habitação 2023 года исключила недвижимость из «золотой визы» — новые заявления по этому основанию не принимаются. Предложения «квартира плюс ВНЖ» в Португалии неактуальны.
Честно про гражданство: срок вырос
Реформа мая 2026 года увеличила срок проживания для натурализации с пяти до десяти лет для большинства заявителей, до семи лет — для граждан ЕС и стран сообщества португалоязычных государств.
Инвестиции от 450 000 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
3 самых доступных из 8
Вторичка · Португалия
Апартаменты 100 м² — Португалия
Óbidos West Side · Вторичный · 2022
3 3 100 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
635 000 €
6 350 € / m²
Новостройка · Лиссабон, Португалия
Апартаменты 110 м² — Лиссабон, Португалия
Belas Clube de Campo · Первичный · 2024
2 2 110 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
640 000 €
5 818 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и регион: Лиссабон, Порту или Алгарве — у каждого своя логика спроса.
- 2
Получаем NIF
Португальский налоговый номер нужен для сделки и открытия счёта.
- 3
Юридическая проверка
Реестр прав, обременения, соответствие объекта разрешительной документации и наличие лицензии на использование.
- 4
Предварительный договор
Подписываем CPCV с задатком, фиксирующий условия сделки.
- 5
Нотариальное оформление
Оформляем сделку у нотариуса и производим полный расчёт — возможно по доверенности.
- 6
Регистрация права
Завершаем сделку регистрацией права собственности.
Что говорят клиенты
Изначально собирались покупать в Испании, но переключились на Португалию. В Tavira нашли трёхспальные апартаменты рядом с побережьем за €195 000.
Malcolm & Annette · Переключились с Испании на Португалию
Искали дом для постоянного переезда в более спокойную и аутентичную часть Португалии. Купили трёхспальный дом недалеко от Alcobaça и Nazaré.
David & Suzanne · Переезд в тихую часть Португалии
После неудачной первой попытки не отказались от идеи переезда. Посмотрели около 18 объектов и в итоге купили отдельный дом с шестью спальнями, сараем и участком земли в районе Aveiro.
Mary & Ian · 18 просмотров — и дом с сараем и участком
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Португалии ВНЖ?+
Нет. Реформа Mais Habitação 2023 года исключила недвижимость из программы «золотой визы», и новые заявления по инвестициям в жильё не принимаются. Программа действует по другим направлениям: фонды венчурного капитала, создание рабочих мест, культурные пожертвования.
Что изменилось в законе о гражданстве?+
В мае 2026 года Португалия приняла реформу, увеличив срок проживания для натурализации с пяти до десяти лет для большинства заявителей и до семи лет для граждан ЕС и стран сообщества португалоязычных государств. Расчёты по прежним срокам устарели.
Может ли иностранец свободно купить недвижимость?+
Да, покупка доступна гражданам любой страны без разрешительных процедур. Для сделки понадобится португальский налоговый номер NIF, который оформляется в том числе по доверенности.
Какие налоги при покупке?+
Налог на передачу недвижимости IMT по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости и назначения объекта, плюс гербовый сбор. Дополнительно оплачиваются нотариус, регистрация, юрист и комиссия агентства.
Что платит владелец ежегодно?+
Муниципальный налог IMI, ставку которого устанавливает муниципалитет в пределах, определённых законом. Точное значение зависит от кадастровой стоимости объекта и муниципалитета и уточняется по конкретному адресу.
Можно ли сдавать жильё туристам?+
Только при наличии действующей лицензии на краткосрочную аренду. Она регулируется на местном уровне, в ряде муниципалитетов её выдача ограничивалась, и при покупке она не переходит автоматически — наличие проверяется до сделки.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Португальские банки кредитуют нерезидентов, но с более высоким первоначальным взносом, чем для резидентов. Потребуются NIF, подтверждение дохода и банковская история.
Есть ли у вас объекты в Португалии?+
Да, в каталоге есть предложения. Подберём под бюджет и цель — но если целью является статус, честнее сразу рассматривать другие юрисдикции: в Португалии эта связка больше не работает.
Разобраться глубже
Цены на недвижимость в Португалии 2026: стоимость м² по городам и сколько стоит покупка
Медианная цена по стране — около 2 076 евро за м², в самом Лиссабоне 4 875, на Алгарве 3 139, в агломерации Порту 2 305, и цены продолжают расти. Нерезидентам к цене добавляется около 10% налогов и сборов.
Доходность недвижимости в Португалии 2026: сколько реально приносят Лиссабон, Порту, Алгарве и Мадейра
Валовая доходность в Португалии — около 4–5% в крупных городах и 5–8% во внутренних регионах, но после налога, расходов и простоя квартира в Лиссабоне даёт ближе к 2–3% чистыми. Вот расчёт.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Португалии нерезидентом: 50% прироста, прогрессивные ставки
С 2023 года нерезиденты облагаются с прироста по недвижимости так же, как резиденты: половина прироста по прогрессивным ставкам с учётом мирового дохода. Что это значит на практике и что остаётся неясным.
Новостройка или вторичка в Португалии: налоги, гарантия и что проверить
В Португалии налоговая нагрузка на новую и вторичную квартиру в основном одинакова. Настоящая разница — в правовой защите, документах и состоянии объекта.
Ипотека в Португалии для иностранцев в 2026: LTV, ставки и новый IMT 7,5%
Нерезиденты могут брать кредиты в Португалии, но 2026 год изменил и правила кредитования, и стоимость покупки: более строгие лимиты Banco de Portugal с августа и единый налог 7,5% на переход права для нерезидентов, покупающих жильё.
Золотая виза Португалии в 2026: какие пути остались и 10-летний отсчёт до гражданства
Недвижимость перестала давать право на визу в 2023 году, а закон о гражданстве, действующий с мая 2026 года, удвоил стандартный срок ожидания паспорта. Что золотая виза Португалии всё ещё даёт и какая налоговая ловушка ждёт покупателей жилья.
Правила краткосрочной аренды в Португалии: картина соответствия в 2026
Правила краткосрочной аренды в Португалии переписывали в 2023 году, частично отменили в 2024-м, а теперь они вписаны в новую общеевропейскую рамку. Что нужно проверить покупателю сегодня перед тем, как рассчитывать на доход от Alojamento Local.
Виза D8 для цифровых кочевников в Португалии: требования и как это работает
Виза D8 даёт удалённым работникам легальный путь жить в Португалии долгосрочно. Вот реальный порог дохода, что готовить и чего виза не покрывает.
Почему эмигранты ставят Португалию в топ-10 стран мира — и где у неё реальные слабые места
Опрос InterNations Expat Insider 2026 поставил Португалию на 8-е место из 31 страны, 78% эмигрантов довольны жизнью там. Те же данные показывают, где у страны реальные проблемы.
Переезд на пенсию в Португалию: виза, налоги и реальная стоимость жизни
Маршрут через визу D7, что изменилось после отмены NHR и сколько реально тратит пенсионная пара в месяц.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Португалии: Лиссабон, Порту, Алгарве и не только
Восемь из десяти покупок иностранцев приходятся на Алгарве, Лиссабон или Центральный регион — вот сколько это реально стоит и кому подходит.
Покупка руины в Португалии: заброшенные дома, деревни и реальная стоимость реставрации
В Португалии до 750 000 пустующих сельских домов, а руины продаются от 20 000 евро. Каким на самом деле должен быть бюджет реставрации и почему сделки чаще срывают не стены, а наследство.
Покупка недвижимости в Португалии: чек-лист проверки за 8 шагов
NIF, Certidão Permanente и подписанный CPCV — не формальности, а то, что делает сделку в Португалии безопасной. Восемь проверок перед оплатой.
Инвестиции в недвижимость Португалии: 5 главных рисков и как их учесть
Правила для иностранных покупателей в Португалии за последние два года менялись не раз — золотая виза, налоговый режим и лицензирование краткосрочной аренды. Пять рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.
Покупка недвижимости в Португалии: полный гайд
Процесс, налог на переход IMT, варианты резидентства после изменения золотой визы, аренда в Лиссабоне и Порту.
Португалия: цены на жильё выросли на 17,8% в первом квартале 2026, а число сделок упало на 8,7%
Индекс цен INE продолжил расти, но сделок стало меньше, а покупки с налоговым домицилием за рубежом сократились на 15,6%.
Средняя цена
280 000 €
€0350 000 €
Оценка по рынку страны, а не по нашему стоку
Доходность аренды
4–6%
0%12%
В каталоге от
450 000 € Член ЕС
ДаОбзор
Португалия — открытый для иностранцев рынок, где покупка не связана с гражданством покупателя. Важно понимать главное изменение: с реформы 2023 года недвижимость исключена из программы «золотой визы», и приобретение жилья больше не даёт права на статус.
Почему покупать здесь
Покупка доступна гражданам любой страны без разрешительных процедур. Устойчивый спрос в Лиссабоне, Порту и на Алгарве, в том числе со стороны европейских покупателей. Понятная нотариальная процедура и надёжный реестр прав.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Ориентир доходности аренды
4–6%
Налоги
При покупке — налог на передачу IMT и гербовый сбор. Ежегодно — муниципальный налог IMI.
Расходы и налоги
Основные платежи при покупке — налог на передачу недвижимости IMT, рассчитываемый по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости и назначения объекта, и гербовый сбор. Дополнительно: нотариальные услуги, регистрация, юридическое сопровождение и комиссия агентства. Ежегодно уплачивается муниципальный налог IMI, ставка которого устанавливается муниципалитетом в пределах, определённых законом. Актуальные ставки IMT и IMI подтверждает юрист по конкретному объекту: они зависят от стоимости, назначения и муниципалитета.
Процесс покупки
1. Получение португальского налогового номера (NIF). 2. Юридическая проверка: реестр прав, обременения, соответствие объекта разрешительной документации, наличие лицензии на использование. 3. Предварительный договор (CPCV) с задатком. 4. Нотариальное оформление сделки и расчёт. 5. Регистрация права. Сделка возможна по доверенности.
Ипотека
Португальские банки кредитуют нерезидентов, обычно с более высоким первоначальным взносом, чем для резидентов.
ВНЖ и визы
Недвижимость исключена из «золотой визы» реформой Mais Habitação 2023 года: новые заявления по инвестициям в жильё не принимаются. Программа продолжает действовать, но по другим направлениям — фонды венчурного капитала, создание рабочих мест, культурные пожертвования. Отдельно: в мае 2026 года Португалия приняла реформу закона о гражданстве, увеличив срок проживания для натурализации с пяти до десяти лет для большинства заявителей и до семи лет для граждан ЕС и стран сообщества португалоязычных государств. Если вам обещают вид на жительство именно за покупку недвижимости в Португалии — это устаревшая или недобросовестная информация.
Инвестиционные заметки
Краткосрочная туристическая аренда в Португалии регулируется на местном уровне, и в ряде муниципалитетов выдача лицензий ограничивалась. Наличие действующей лицензии у конкретного объекта проверяется до покупки — она не переходит автоматически. После исключения недвижимости из «золотой визы» структура спроса изменилась: покупатели, ориентированные на статус, ушли в другие юрисдикции.
Риски
Что учитывать: — недвижимость исключена из «золотой визы» с 2023 года; предложения «квартира плюс ВНЖ» в Португалии неактуальны; — срок натурализации увеличен реформой мая 2026 года — прежние расчёты по пути к гражданству устарели; — лицензия на краткосрочную аренду не переходит автоматически и в части муниципалитетов ограничена; — в старом фонде проверяется соответствие объекта разрешительной документации и наличие лицензии на использование. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Португалия
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.