Аналитика и гайды

Финляндия: цены на вторичное жильё в сентябре 2026 года снизились на 2,2% за год

По предварительным данным Statistics Finland, цены на старое жильё в жилищных компаниях по стране в сентябре 2026 года упали на 2,2% к прошлому году, но выросли на 1,0% к августу.

• Рынок и цены

Финляндия: цены на вторичное жильё в жилых компаниях за год снизились на 3,2% в III квартале 2026 года

По предварительным данным Statistics Finland, в июле–сентябре 2026 года цены на старое жильё в жилых компаниях упали на 3,2% за год, а на новое выросли на 4,8%.

• Рынок и цены

Грузия планирует тарифы на газ и воду в зависимости от потребления

Парламент Грузии в ускоренном порядке рассматривает поправки, которые позволят регулятору устанавливать для домохозяйств тарифы на газ и воду с учётом объёма потребления, сообщает Georgia Today.

• Рынок и цены

Жильё в Чехии всё менее доступно: большинство неимущих не верят в покупку, ипотечный платёж за пять лет вырос на 97%

Опрос Generali Investments показал: более 60% чехов без собственного жилья считают его покупку недостижимой, а модельный ипотечный платёж за пять лет вырос почти вдвое.

• Ипотека для нерезидентов

Рынок недвижимости Болгарии после перехода на евро: цены растут в Софии, Варне и Бургасе

По данным Bolgarskiydom (EN section), переход на евро снял валютный риск «лев — евро», а первые сигналы 2026 года указывают на более быстрые сделки и меньшие скидки в Софии, Варне и Бургасе.

• Рынок и цены

Новостройки Тбилиси подорожали на 5,9% за год по итогам III квартала 2026

Индекс цен на жильё в Грузии вырос на 1,5% за квартал и на 5,9% за год, сообщает Georgia Today со ссылкой на данные Geostat.

• Новостройки
• Рынок и цены

Кипрская программа доступного жилья пока собрала лишь €2,21 млн

По данным Министерства внутренних дел, застройщики, использующие планировочные льготы на Кипре, выплатили пока €2,21 млн — намного меньше ранее озвученных €20 млн потенциального дохода.

• Рынок и цены

Побережье Албании: цены выросли в среднем на 25%, иностранцы — около 40% покупателей

По данным Tirana Times со ссылкой на Ассоциацию строителей Албании, весной 2024 года спрос на прибрежную недвижимость вырос на 20–30% за год, а около 40% покупателей составляли иностранцы.

• Рынок и цены

Элитные виллы Дубая: средние цены, аренда и доходность по районам

Bayut — MyBayut Blog сравнил средние цены, арендные ставки и ROI в элитных виллах Дубая — от Al Barari до Palm Jumeirah.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Кипр: ETEK против выдачи разрешений задним числом на самовольные постройки

После отчёта Audit Office о разрешениях с отступлением от плана технической палаты Кипра ETEK заявила, что самовольную застройку нельзя легализовать после строительства.

• Рынок и цены

Греция обсуждает дополнительные этажи для арендного жилья: эксперты предупреждают о климатических рисках

По данным To Vima — Finance, правительство Греции разрабатывает стимулы для домов под доступную долгосрочную аренду, а эксперты указывают на риск перегрева городов, пробелы в субсидиях на реновацию и необходимость нового генплана Афин.

• Аренда и доходность
• Риски

Финляндия: цены на вторичное жильё во втором квартале 2026 года снизились на 3,9% за год

По предварительным данным Statistics Finland, в апреле–июне 2026 года вторичное жильё в жилищных компаниях подешевело на 3,9% к прошлому году, причём цены упали во всех крупных городах.

• Рынок и цены

Доминикана: инфляция замедлилась до 5,12%, экономика выросла на 4,6% за девять месяцев

Центробанк сообщил, что годовая инфляция снизилась до 5,12%, а экономика в январе–сентябре 2026 года выросла на 4,6%, при этом строительство вошло в число лидеров роста.

• Рынок и цены

Рынок недвижимости Дубая: продажи за год упали на 14%, медианная цена за кв. фут выросла на 5,7%

По данным DubaiRealEstateData, за последние 12 месяцев в Дубае зарегистрировано 173 876 сделок на 472,1 млрд дирхамов, а медианная цена выросла до 1 736 AED за кв. фут.

• Рынок и цены

Байяибе — самая высокая загрузка отелей в Доминикане, выше Пунта-Каны

По данным CLIC Inmobiliaria со ссылкой на MITUR, загрузка отелей в зоне Романа–Байяибе в 2025 году составила 85,4%, а в первом полугодии 2026-го — 90,5%, однако этот спрос в основном приходится на отели «всё включено».

• Рынок и цены

Квартира в Праге стоит почти 17 годовых зарплат: Deloitte поставил город на второе место в Европе по недоступности жилья

По индексу Deloitte, новая квартира в 70 кв. м в Праге стоит почти 17 средних годовых зарплат брутто — год назад было около 15.

• Рынок и цены

Камбоджа для иностранных инвесторов: до 100% капитала компании, но без прямой собственности на землю

По данным Cambodgemag, парижский адвокат, работающий в Пномпене, назвал ключевые правила для иностранцев: от владения компанией и ограничений на землю до налога на прибыль 20% и НДС 10%.

• Рынок и цены

Второй залог в Дубае: условия одобрения, регистрация в DLD и расходы

По данным Bayut — MyBayut Blog, в Дубае можно зарегистрировать ипотеку как первой, так и второй очереди, а сбор DLD составляет 0,25% от суммы ипотеки.

• Ипотека для нерезидентов

Счётная палата Кипра предупредила о рисках ретроспективных исключений из планировочных правил

По данным Cyprus Property News, в специальном отчёте Счётной палаты говорится, что исключения для «чрезвычайных случаев» рискуют стать вторым путём к получению разрешения — в том числе для уже построенных без разрешений объектов.

• Рынок и цены

Аренда в Дубае: медиана по новым договорам — 75 000 дирхамов в год, рост на 4,8%

По данным DubaiRealEstateData, медианная арендная плата по новым зарегистрированным договорам Ejari в Дубае за последние 12 месяцев составила 75 000 AED в год, что на 4,8% выше, чем годом ранее.

• Рынок и цены

В Дубае число новых ипотек за год снизилось на 2,2%, а дарений — на 11,3%

По данным DubaiRealEstateData, за последние 12 месяцев в Дубае зарегистрировано 32 644 новые ипотеки при медианной сумме кредита 1,3 млн дирхамов.

• Ипотека для нерезидентов

Рынок недвижимости Дубая в сентябре 2026: медианная цена 1 734 AED за кв. фут, +5,9% за год

По данным DubaiRealEstateData, медианная цена квартир и вилл в Дубае за 12 месяцев достигла 1 734 дирхамов за кв. фут, а доля off-plan в продажах составила 68,2%.

• Рынок и цены

Сделки с недвижимостью на Кипре за девять месяцев 2026 года достигли €3,72 млрд

За январь–сентябрь 2026 года объём переходов права собственности на Кипре составил €3,72 млрд (+6,6% за год), при этом на Лимасол пришлось 38,7% стоимости.

• Рынок и цены

Новые направления Доминиканы в 2026 году: что показывает официальная туристическая статистика

По данным CLIC Inmobiliaria, основанным на статистике MITUR, измеримые структурные сдвиги видны в Кабо-Рохо, Мичесе, Пуэрто-Плате, Сосуа-Кабарете и Хуан-Долио — Бока-Чике.

• Рынок и цены

Кипр планирует с 2029 года передать управление многоквартирными домами окружным организациям

Кипр готовится передать ответственность за управление домами в совместной собственности окружным организациям местного самоуправления с 1 января 2029 года, однако законы пока дорабатываются.

• Рынок и цены

Продажи новостроек на Кипре в III квартале 2026 выросли почти на 49%, лидирует Лимасол

В третьем квартале 2026 года на Кипре зафиксировано 1956 сделок по недвижимости на стадии строительства на €606,4 млн, а доля Лимасола по стоимости выросла до 40,5%.

• Новостройки
• Рынок и цены

Недвижимость в Китае и Гонконге для иностранцев: путеводитель по правилам, расходам и рискам

Материковый Китай и Гонконг это две разные правовые системы и два разных ответа на вопрос «может ли иностранец купить?». Карта наших руководств по обоим.

• Как купить
• Риски

Самая дорогая и самая маленькая недвижимость Гонконга: особняки на Пике за миллиард, нано-квартиры и новый закон о разделённых жилищах

Сообщённые сделки выше 1 млрд гонконгских долларов на Пике, квартиры в 200–300 кв. футов, около 110 000 разделённых жилищ и политика малых домов: что опубликовано, с источниками и датами.

Стоимость жизни в Гонконге в 2026 году: месячный бюджет для одного человека, пары и семьи

По нашим собственным расчётам, одному человеку нужно примерно от 2500 до 3300 евро в месяц, семье из четырёх от 6600 до 8100 евро без платы за школу. Как строится бюджет по статьям, с источниками и датами.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Визы и вид на жительство в Гонконге: что реально доступно владельцам недвижимости и инвесторам

Покупка квартиры не даёт права жить в Гонконге. Какие пути существуют: инвестиционная схема CIES, Top Talent Pass, трудовые и балльные схемы и семилетний путь к постоянному проживанию.

• ВНЖ и золотые визы

Ипотека в Гонконге для нерезидентов: лимиты LTV, банки и условия

Лимиты доли кредита задаёт HKMA, и банки им следуют. Что говорит последняя прочитанная нами таблица, как относятся к нерезиденту, что сообщают банки, почему страхование обычно недоступно и как ставки следуют за привязкой.

• Ипотека для нерезидентов

Налоги и гербовый сбор в Гонконге для нерезидентов: что платить при покупке, сдаче в аренду и продаже

Одна шкала гербового сбора для всех с 2024 года, нет налога на прирост капитала и на наследство, налог на недвижимость 15% с аренды, государственные rates и rent и почему у Польши нет соглашения с Гонконгом.

• Налоги и сборы

Покупка недвижимости в Гонконге иностранцем: изменения 2024 года, аренда земли у государства и порядок сделки

Нет запрета на владение для иностранцев, дополнительные гербовые сборы отменены в феврале 2024 года, земля на правах аренды у государства, сделка через задатки и одни из самых маленьких квартир в мире.

• Как купить

Покупка недвижимости в Китае: проверки и мошенничество, о которых должен знать иностранец

Свидетельство о праве, обременения, разрешение на предпродажу, сельская земля, которую нельзя продать, способы измерения площади и арендаторы: что проверить до оплаты и что нам не удалось подтвердить.

• Как купить
• Проверка объекта
• Риски

Рынок жилья в Китае в 2026 году: падающие цены, низкая доходность аренды и риски застройщиков

Тридцать восемь месяцев падения цен в годовом выражении, инвестиции ниже примерно на пятую часть, низкая доходность аренды, реструктуризация застройщиков и новое правило предпродаж: где сейчас рынок и что это значит для иностранного покупателя.

• Аренда и доходность
• Риски
• Рынок и цены

Стоимость жизни в Китае в 2026 году: месячный бюджет для одного человека, пары и семьи

По нашим собственным расчётам, одному человеку нужно примерно от 780 до 1860 евро в месяц, семье из четырёх от 2600 до 5600 евро без международной школы. Как строится бюджет по статьям для Шанхая, Пекина, Шэньчжэня, Чэнду и Сямыня, с источниками и датами.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Китай: города для иностранных покупателей, от Шанхая и Пекина до Шэньчжэня и Хайнаня

Кто вообще может покупать, как смягчились ограничения в крупных городах, что показывают индексы цен 2026 года и что нам найти не удалось. Сравнение без рейтинга.

Визы и вид на жительство в Китае: безвизовый въезд, разрешения и ПМЖ для иностранцев

Граждане Польши сейчас могут въезжать в Китай без визы на срок до 30 дней, но краткий визит не равен проживанию. Категории виз, правило «сначала проживание» для покупателей, ПМЖ, регистрация за 24 часа и налоговое резидентство.

• ВНЖ и золотые визы
• Как купить

Ипотека и переводы денег для иностранцев в Китае: кто может взять кредит и как работают валютные ограничения

Условия для заёмщика, нижний порог первоначального взноса 15%, ставка LPR, ввод валюты после реформы сентября 2025 года, квота 50 000 долларов и вывод выручки от продажи.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Налоги и сборы при покупке жилья в Китае иностранцем: пошлина на договор, НДС, подоходный налог и правило шести лет

Снижение пошлины на договор в декабре 2024 года, изменение НДС в январе 2026 года, подоходный налог при продаже, налоги на аренду, налог на владение в Шанхае и Чунцине и когда облагается весь мировой доход.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Права пользования землёй в Китае: что значат 70 лет и чем на самом деле владеет иностранный покупатель

Вся городская земля в Китае принадлежит государству. Вы покупаете квартиру и право пользоваться землёй 70 лет: что продлевается, что неясно, что такое коллективная земля и как работает наследование.

Покупка недвижимости в Китае иностранцем: кто может купить и как это устроено

Национальные правила связывают покупку с жизнью и работой в Китае, обычно одна квартира для себя, а сверху городские проверки. Что говорят правила, что изменилось в 2025 году и что остаётся неясным.

• Как купить

Борьба с подставными владельцами в Таиланде: что должны знать иностранцы, покупающие землю и виллы

Тайская компания, которая держит землю для иностранца, и есть та схема, за которой сейчас охотятся власти. Что изменилось в 2025 и 2026 годах, чем рискует покупатель и какие законные пути остаются.

Чиангмай, Краби, Ко Пханган и Кхаолак: недвижимость для иностранцев, районы и правила

Четыре рынка Таиланда вне Пхукета, Самуи, Паттайи и Бангкока: кому подходит каждый, честные минусы, что может иметь иностранец, запрашиваемые цены и как добраться.

• Как купить

Ипотека в Таиланде для иностранцев: условия банков, рассрочка застройщика и альтернативы

Тайские банки редко кредитуют иностранцев, а условия, о которых пишут брокеры, расходятся. Что обычно требуется, как устроены платежи застройщику, зачем нужна форма FET и когда проще взять кредит дома.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Таиланде иностранцем: передача права, гербовый сбор и расходы при продаже

Сбор 2% при передаче права, гербовый сбор или налог 3,3%, удержание при продаже, снижение сборов 2026 года, которым иностранцы воспользоваться не могут, FET при вводе и выводе денег, платежи при передаче и налог на наследство.

• Налоги и сборы

Визы Таиланда для удалённых работников: DTV, LTR, SMART и Privilege в сравнении

Единой визы для цифровых кочевников в Таиланде нет. Что требуют DTV, LTR для удалённых специалистов, SMART и Privilege, какую работу они разрешают и как работает налоговое резидентство.

• Цифровые кочевники
• Сравнение стран

Стоимость жизни в Таиланде в 2026 году: месячный бюджет для одного человека, пары и семьи

По нашим собственным расчётам, одному человеку нужно примерно от 820 до 1380 евро в месяц, семье из четырёх от 2500 до 4500 евро без международной школы. Как строится бюджет по статьям, с источниками и датами.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни за рубежом в 12 странах: бюджеты рядом и почему их нельзя просто сравнивать

Двенадцать месячных бюджетов, собранных по статьям, рядом и со всеми оговорками: неполные бюджеты, нижние границы, экстраполяции и разные города. И как построить свой.

• Сравнение стран

Стоимость жизни в Грузии в 2026: бюджет на месяц в Тбилиси и Батуми, аренда и расходы

Аренда, электричество, транспорт, школы и медицина в Грузии: у каждой строки источник и дата, частичный бюджет для одного человека, пары и семьи и честный список того, что мы не смогли проверить.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в ОАЭ в 2026 году: месячный бюджет в Дубае, Абу-Даби и Шардже

Прозрачный месячный бюджет для одного человека, пары и семьи из четырёх человек: у каждой строки есть источник, суммы показаны. Главная переменная — аренда, затем школы.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Германии в 2026 году: ежемесячный бюджет для одного человека, пары и семьи

Аренда, коммунальные расходы и электричество подтверждаются источниками, остальное экстраполяция. Наш прозрачный бюджет, различия между городами и постоянные расходы, которые удивляют новичков.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни во Франции: реальный месячный бюджет, аренда и расходы

Бюджет по строкам из датированных источников: примерно 1 430–2 040 евро в месяц для одного человека, 2 040–2 920 для пары и 1 965–3 190 для семьи из четырёх до аренды. Где источники расходятся и что аренда делает с итогом.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Италии в 2026 году: бюджет на месяц, аренда по городам и чем север отличается от юга

Уровень цен в Италии немного ниже среднего по ЕС, но аренда делит страну: около 9–10 евро за м² в Катании или Палермо против 22–23 в Милане. Прозрачный бюджет на месяц для одного человека, пары и семьи с указанием каждого источника и допущения.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Турции в 2026 году: бюджет на месяц, аренда и расходы

Бюджет на месяц по строкам для одного человека, пары и семьи в Стамбуле: у каждой строки источник и дата, аренда по городам и расходы, которые удивляют новичков.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Черногории в 2026 году: бюджет на месяц, аренда и расходы

Сколько на самом деле стоит месяц в Черногории: шесть бюджетов с источниками для одного человека, пары и семьи, аренда от Подгорицы до побережья и строки, которые никто не оценил.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Болгарии в 2026: бюджет на месяц, аренда и расходы

В Болгарии самый низкий уровень цен в ЕС. Бюджет на месяц по статьям для одного человека, пары и семьи: источник и дата у каждой цифры и то, что нам не удалось оценить.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Португалии 2026: бюджет на месяц, аренда и расходы для одного, пары и семьи

Бюджет определяет аренда: официальная медиана новых договоров около 17 евро за м2 в Лиссабоне и около 10 в Порту и Алгарве. Прозрачный бюджет на месяц, у каждой строки источник.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни на Кипре в 2026 году: бюджет на месяц, аренда и расходы по городам

Один человек может жить в Ларнаке примерно на 1 400 евро в месяц, а в Лимассоле на 2 100 и больше. Бюджет по строкам: у каждой цифры есть источник и дата.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Греции в 2026 году: бюджет на месяц, аренда и расходы

Шесть месячных бюджетов для Афин (один человек, пара, семья из четырёх, скромный и комфортный уровень), цены за каждую статью, аренда в других городах и на островах и расходы, о которых забывают.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Стоимость жизни в Испании в 2026 году: месячный бюджет для одного человека, пары и семьи

По нашим собственным расчётам, одному человеку нужно примерно от 1600 до 2400 евро в месяц, семье из четырёх от 4400 евро. Как строится бюджет по статьям, с источниками и датами.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Пенсия за рубежом: путеводитель по 14 странам, визам, пенсиям и медицине

Руководства по переезду на пенсию в 14 стран и вопросы, которые решают всё: как выплачивается и облагается налогом пенсия, как устроена медицина и стоит ли сначала арендовать.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Что делать пенсионеру за рубежом: сначала снять или сразу купить? Тест на 12 месяцев

Почему год в аренде защищает переезд на пенсию, как выглядят договоры аренды в Испании, Португалии, Греции и Италии, как золотые визы и возрастные пределы по ипотеке меняют расчёт и когда покупать сразу разумно.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Переезд на пенсию за границу: чек-лист и 12 ошибок, которых стоит избежать

Хронология от года до переезда и до конца первого года на месте и двенадцать ошибок, которые чаще всего обходятся пенсионерам дороже всего: налоговое резидентство, медицина, завещание, покупка дистанционно и другое.

• Проверка объекта
• Жизнь и пенсия за рубежом

Визы для пенсионеров: сравнение требований к доходу по странам (2026)

Испания, Португалия, Греция, Кипр, Италия, Франция, ОАЭ, Таиланд и Маврикий рядом: сколько пассивного дохода просит каждый маршрут, что проверено, а что нет.

• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом
• Сравнение стран

Медицина для пенсионеров за границей: S1, EHIC, частная страховка и возрастные ограничения

Кто платит врачу, когда вы вышли на пенсию за границей? Три модели, порядок действий для польского пенсионера в ЕС и что проверить до выбора страны.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Как облагаются иностранные пенсии при переезде на пенсию за рубеж: резидентство, договоры и особые режимы

Три правила решают, кто облагает вашу пенсию: где вы налоговый резидент, какой стране договор даёт право на налог и как снимается двойное налогообложение. Затем особые режимы Греции, Кипра, Италии, Португалии и Мальты, как о них сообщают, с оговоркой перепроверить.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Польская пенсия ZUS за границей: выплаты, налоги и медицина

Будет ли ZUS платить, если вы уйдёте на пенсию за границей, о чём нужно сообщать, как работает ежегодное подтверждение, как устроена медицина и от чего зависит, кто облагает пенсию налогом.

• Налоги и сборы

Переезд на пенсию на Маврикий: пенсионное разрешение, налог на пенсию и медицина (2026)

Пенсионное разрешение с 50 лет, ежемесячный перевод денег, налог 15% и небольшая частная медицина: что на самом деле значит пенсия на Маврикии и какие цифры пока расходятся.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Пенсия на Бали: разрешения E33E и E33F, налог на пенсию, медицина и реальные расходы в 2026 году

Индонезия даёт 5-летнее разрешение людям от 55 лет с депозитом 50 000 долларов или годовое со спонсором. Что говорят официальные страницы, что добавляют агентства и где пенсионера могут подстеречь неприятности.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Пенсия в Таиланде: пенсионная виза, налог на пенсию, медицина и расходы

Пенсионные визы O-A и Non-O требуют возраста от 50 лет, подтверждения денег и страховки, а виза LTR для пенсионеров требует больше. Что нужно, как облагается иностранная пенсия и какие у переезда минусы.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Пенсия в Грузии: вид на жительство, налог на пенсию, медицина и что мы не смогли подтвердить

Нет пенсионной визы, с марта 2026 года путь через недвижимость стоит от $150 000, правила налогообложения иностранной пенсии не ясны, а выплата пенсии ZUS туда не гарантирована. Осторожный гид для пенсионеров.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Пенсия в ОАЭ: пенсионная виза, налоги на пенсию, медицина и расходы

Пенсионная виза Дубая требует возраст 55 лет, 15 лет стажа и 1 млн дирхамов либо 240 000 дирхамов в год. Что она даёт, чего не даёт, как облагаются пенсии и сколько стоит медицина.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Переезд на пенсию во Францию: вид на жительство, налог на пенсию, медицина и расходы

Гражданам ЕС вид на жительство для пенсионера не нужен, а сюрпризы ждут в налоге на иностранную пенсию и социальных взносах. Что подтверждено, что нет и что спросить до переезда.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Пенсия в Турции: вид на жительство, налог на пенсию, медицина и расходы

В Турции нет пенсионной визы. Как выглядит путь через вид на жительство в 2026 году, где источники расходятся, как пенсия ZUS доходит до Турции и что нужно застраховать.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Переезд на пенсию в Болгарию: проживание, налог на пенсию, медицина и реальные расходы

Цены ниже, чем в большинстве стран еврозоны, но бюрократия на болгарском. Что подтверждено, а что утверждают только релокационные гиды, для граждан ЕС, таких как поляки, и для пенсионеров не из ЕС.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Как проверить агента по недвижимости за рубежом: руководство по странам

Правила лицензирования варьируются от обязательных реестров до их отсутствия. Короткий общий чек-лист и ссылки на наши руководства по Испании, Португалии, Италии, Франции, Кипру, Греции, Турции и Дубаю.

• Проверка объекта

Независимый консультант или местное агентство: на кого опираться при покупке недвижимости за рубежом

Местное агентство знает свой рынок, но платит ему продавец. Что хорошо делает каждая сторона, где пробелы и как их совместить, не платя дважды.

• Как купить
• Сравнение стран

Почему задаток до проверки титула — самая дорогая ошибка за рубежом

Бронирующий задаток это договор, а не жест вежливости. Во что он может обойтись в Испании, Греции и Турции, какие проверки идут первыми и как сформулировать бронь.

• Проверка объекта

Клонированные сайты агентств и фальшивые профили агентов: как проверить

Название, логотип и регистрационный номер настоящего агентства можно скопировать. Семь проверок, которые отличают настоящего агента от копии до перевода денег.

Как проверить брокера в Дубае: BRN, разрешение Trakheesi и сервисы DLD

Три отдельные проверки: человек, объявление и бумаги, и что должно совпадать, прежде чем отвечать, подписывать и платить.

• Проверка объекта

Турция: заявленная цена в тапу и оценочный отчёт для иностранных покупателей

Указывать в тапу заниженную цену когда-то было распространено. Что меняют оценочный отчёт и налоговая стоимость муниципалитета, что поставлено на кону для налогов, перепродажи и гражданства и что остаётся неясным.

• Рынок и цены

Как проверить агента по недвижимости в Турции: разрешение, комиссия и тапу

Турецкому агенту нужно разрешение (yetki belgesi) в системе Министерства торговли. Что это, названный предел комиссии 4%, почему право собственности подтверждает только тапу и какие признаки настораживают.

• Проверка объекта

Как проверить агента по недвижимости в Греции: ГЕМИ, реестр палаты и роль юриста

Греческие агенты регистрируются в палате и в ГЕМИ по закону 4072/2012. Как проверить агентство, какие цифры комиссии называют и почему собственный юрист покупателя важнее агента.

• Проверка объекта

Как проверить агента по недвижимости на Кипре: лицензия, реестр и комиссия

На Кипре агент обязан быть в реестре и иметь ежегодную лицензию. Где проверить, что закон говорит о комиссии по умолчанию 3% и о конфликте интересов и какие признаки должны насторожить.

• Проверка объекта

Как проверить агента во Франции: carte professionnelle и мандат

Французские агенты работают по закону Hoguet и должны иметь профессиональную карту. Как читать номер карты, мандат и уведомление о гонораре.

• Проверка объекта

Как проверить агента в Италии: регистрация в REA и комиссия

Итальянский agente immobiliare обязан быть зарегистрирован в торговой палате. Как это проверить и почему платят обычно обе стороны.

• Проверка объекта

Как проверить агента в Португалии: лицензия AMI и IMPIC

В Португалии посредничество в недвижимости лицензирует регулятор IMPIC. Что значит лицензия, как её найти и что смотреть в договоре.

• Проверка объекта

Как проверить агента по недвижимости в Испании: реестры и тревожные признаки

В Испании нет единой национальной лицензии для агентов. Есть набор региональных реестров, и правила зависят от региона.

• Проверка объекта

Русскоязычный агент за рубежом: доверие и что проверить в любом случае

Общий язык облегчает общение, но не доказывает ни лицензию, ни чистый договор, ни безопасный путь платежа. Практический список проверок, который подходит для любого агента в любой стране.

Договоры и формы агента, которые вас связывают за рубежом

Бланки просмотра, мандаты покупателя, эксклюзивность, договоры резервирования и задатки: к чему может обязывать каждый документ и что прочитать до подписи.

Юрист, которого рекомендует агент или застройщик: конфликт интересов

Почему юрист, выбранный агентом или застройщиком, может быть не на вашей стороне, на что обратить внимание при комиссиях за рекомендацию и одном юристе на обе стороны, и как выбрать независимого.

Кто платит агенту по недвижимости за рубежом и чьи интересы он представляет

В большинстве стран агенту платит продавец или застройщик. Чем отличаются модели оплаты, где возникает конфликт интересов и восемь вопросов, которые стоит задать агенту письменно.

Самая дорогая, самая маленькая и самая необычная недвижимость в 30 странах

Рекордные сделки, замки по цене квартиры, острова с ценником и комната в Париже: где у каждой страны крайности и о чём они не говорят обычному покупателю.

• Рынок и цены

Рекордные заголовки о недвижимости: почему самые большие цифры редко бывают сделками

Запрашиваемые цены, заявления застройщиков, неподтверждённые сообщения, итоги за день, средние и уже побитые рекорды: шесть видов «рекордов», примеры из 30 стран и шесть вопросов к любому заголовку.

• Сравнение стран
• Рынок и цены

Где иностранцам нельзя владеть землёй и что они могут иметь вместо этого: карта 26 стран

Открытые рынки, зоны с разрешениями, закрытая земля при открытых квартирах, только аренда и военные или пограничные ограничения: пять режимов, что говорят источники по каждой стране и где они расходятся.

Земля из моря: намывные районы и искусственные острова и что на самом деле получает покупатель

Новый район Монако, острова Дубая, намывные зоны Бахрейна, пригород на Мальдивах, остановившийся архипелаг и саудовский гостиничный остров: заявления, даты и вид права за каждым из них.

• Лучшие районы

Целые деревни и городки на продаже за рубежом: что действительно предлагали и что вы на самом деле покупаете

Деревня в Португалии за 1,8 млн, советский радарный город, проданный с аукциона, курортный комплекс из 145 объектов: сообщённые случаи от Атлантики до Балтики и юридическая реальность за заголовками.

• Старые дома и реставрация

Самая маленькая недвижимость за рубежом: комната 6,5 м², дом шириной 1,8 метра и во что на самом деле обходится «крошечное и дешёвое»

Комната в Париже, дом в Конви, студия в Монако, микро-квартиры Бангкока и сельские дома дешевле 15 000 долларов: самые маленькие находки из 12 стран, почему цена за квадратный метр вводит в заблуждение и что проверить.

Маяки, водонапорные башни и мельницы на продаже: сколько на самом деле стоят бывшие памятники

Водонапорная башня за 370 000 евро, дом смотрителя маяка от 85 000 фунтов, дом-мельница на участке 26 500 кв. м: что сообщали в Европе и США и почему цена редко равна реальной стоимости.

Замки и усадьбы по цене квартиры в Европе: где это правда и сколько они стоят на самом деле

Замок дешевле городской квартиры в одних странах реальный заголовок, в других миф. Что говорят объявления и пресса в Чехии, Эстонии, Латвии, Испании, Франции, Германии, Австрии, Швейцарии и других странах и почему цена составляет наименьшую часть расходов.

• Рынок и цены

Частные острова на продажу: где иностранец действительно может купить остров

От островка в эстуарии за 350 000 фунтов до запрашиваемых 100 миллионов долларов: где иностранец может получить титул, где только аренду, а где остров оказывается проектом или рекламным трюком.

Самая дорогая и самая необычная недвижимость Эстонии: квартира за 4 миллиона, мызы от 30 000 евро и остров, выставленный ради рекламы

Самая дорогая квартира в истории Эстонии по сообщениям прессы, мызы по цене городских квартир, остров с маяком и правила, закрывающие острова для покупателей не из ЕЭЗ.

Самая дорогая, самая дешёвая и самая необычная недвижимость Камбоджи: башни, шопхаусы и острова, которые можно только арендовать

Проверенной рекордной сделки нет, но есть чему поучиться: уровень цен на элитные кондо Пномпеня, шопхаусы в бореях, курорт на арендованном острове и почему иностранец не может владеть островом или землёй под домом.

Самая дорогая и самая дешёвая недвижимость Азербайджана: где в Баку пик цен, дома в Шеки от 25 000 манатов и островной проект, в котором нечего покупать

Громкой рекордной сделки нет, зато есть ясная карта цен: район Баку на вершине, дешёвый край в Шеки, чем может владеть иностранец и что стало с искусственными островами.

• Рынок и цены

Самая дорогая и необычная недвижимость Чехии: вилла за 240 миллионов крон в Праге, замки от 15 миллионов и государственный замок на аукционе

Два набора данных дают разные ответы о самых дорогих сделках Праги, замки стоят дешевле городской квартиры, а государственный замок только что выставили на аукцион. Что сообщается и что взять обычному покупателю.

Самая дорогая и самая необычная недвижимость Латвии: вилла за 8 миллионов, поместья от 138 000 евро и советский город-призрак

Виллы Юрмалы, старая Рига, поместья и замки по цене квартиры, советский радарный городок, проданный на аукционе, и почему покупка недвижимости больше не ведёт к ВНЖ.

Самая дорогая, самая маленькая и самая необычная недвижимость Бахрейна: день на 53,6 млн динаров, студии от 34 000 и где можно купить иностранцу

Проверенной рекордной сделки нет, зато есть рекордный день в земельном реестре, студии дешевле 40 000 динаров, канальный квартал и острова на намытой земле: что можно проследить и где заканчиваются права иностранцев.

Самая дорогая и необычная недвижимость Бразилии: дом за 250 миллионов реалов, остров за 100 миллионов долларов и колониальные фермы

Рекордно дорогие дома в Сан-Паулу и Рио, частный остров у Рио на продаже, исторические фермы и правила, которые решают, чем иностранец может реально владеть.

Самая дорогая и самая необычная недвижимость США: пентхаус за 238 миллионов, объект за 400 миллионов, маяки и целые города на продажу

Рекордная продажа, самый дорогой объект на рынке страны, маяки на госаукционе, города и острова с ценником, а также правила штатов и налог, с которыми сталкивается иностранец.

Самая дорогая и необычная недвижимость Швейцарии: замок за 55 миллионов франков, виллы на озёрах и закон, ограничивающий иностранцев

Запрашиваемые цены от 20 до 55 миллионов франков, замки, которые не бывают дёшевыми, острова, которые не продаются, и правила Lex Koller, решающие, что может купить иностранец.

Самая дорогая, самая маленькая и самая необычная недвижимость Великобритании: особняк за 275 миллионов, дом шириной 1,8 метра и острова от 275 000 фунтов

Сообщённая продажа в Челси за 275 миллионов фунтов, заявленный самый маленький дом Великобритании, маяки, замки и острова на продаже и налоговые моменты для иностранного покупателя.

Самая дорогая и необычная недвижимость Маврикия: пляжная вилла за 13,6 миллиона долларов, дом на островке и строгие правила для иностранцев

Рекорд цены по данным агентства, трёхспальный дом на частном островке у Тамарина, аукцион без резервной цены и правила 2026 года, которые решают, что иностранец может купить на самом деле.

Самая дорогая и необычная недвижимость Армении: где в Ереване пик цен, что на самом деле берег Севана и почему рекорд найти трудно

Знаменитой рекордной сделки в Армении нет. Что удалось проверить: район города с самыми высокими ценами, правила о земле для иностранцев, юридические риски на берегу Севана и что, как сообщают, изменят новые правила о ВНЖ.

• Рынок и цены

Самая дорогая и самая маленькая недвижимость Монако: квартира за 471 миллион, студии в 15 м2 и земля, отвоёванная у моря

Самый дорогой рынок мира за квадратный метр: сообщённая рекордная сделка, непроданный пентхаус, студии от 15 м2, район на отвоёванной земле и что нужно, чтобы там жить.

Мальдивы: острова, которые можно только арендовать, виллы над водой за миллионы и плавучий город

Сколько на самом деле стоит мальдивский остров, кто может взять его в аренду, что может иметь на земле иностранец и почему цена плавучего дома от 150 000 долларов это проект, а не готовый продукт.

• Рынок и цены

Самая дорогая и необычная недвижимость Бали и Индонезии: виллы за 6 миллионов, бамбуковые дома и острова, которые нельзя купить

Верхние запрашиваемые цены Бали, самая дорогая земля Джакарты, бамбуковые виллы в лизхолде и частные острова из объявлений, которые, по словам государства, нельзя продавать иностранцам.

Самая дорогая, самая маленькая и самая необычная недвижимость Таиланда: рекордные кондо, квартиры по 21 кв. м и острова, которыми иностранец не может владеть

От бангкокских башен по ценам Сингапура до микро-кондо на уровне законного минимума и островов в объявлениях: что опубликовано, что лишь запрашиваемая цена и какие правила о земле решают всё.

• Рынок и цены

Самая дорогая и необычная недвижимость Австрии: дом за 34 миллиона, горные хижины и замки

Самый дорогой проданный дом 2024 года, вилла у Кицбюэля, ставшая новостью, хижины от 159 000 евро, замки с ценником и почему в Австрии нет островов на продажу.

Крайности Саудовской Аравии: башня с квартирами, островные отели и почему мы не нашли рекордной виллы

Главные объекты Саудовской Аравии это гигапроекты, а не рекордные виллы. Что сообщали о квартирах в Jeddah Tower и о Синдалахе, что закон 2026 года разрешает иностранцу и что игнорировать.

• Рынок и цены

Крайности рынка недвижимости Грузии: самые дорогие районы, сванские башни и то, что иностранцам не купить

Где цены в Грузии достигают максимума, что такое средневековая сванская башня, почему на рынке нет островов и деревень и что случилось с башней Trump в Батуми.

• Лучшие районы

Самая дорогая недвижимость Дубая: рекордные сделки, вилла на острове и что это значит для обычного покупателя

Пентхаус на 47 200 кв. футов за 550 млн дирхамов, вилла на островах The World за 220 млн, рекорды люксового рынка 2026 года: что сообщалось, кто сообщал и что остаётся непроверенным.

• Рынок и цены

Самая дорогая и самая необычная недвижимость Германии: вилла за 79 млн €, водонапорные башни и морская платформа за 60 000 €

От виллы на берлинском острове до бывшей платформы ГДР в Балтийском море: какие рекордные и необычные объекты есть в Германии, о чём молчат заголовки и что это значит для обычного покупателя.

Франция: самые дорогие, самые маленькие и самые необычные объекты, от виллы за 200 миллионов до комнаты в шесть метров

Вилла на Ривьере за сообщённые 200 миллионов евро, парижская комната в 6,5 м² за 134 000, маяк с бассейном и острова в Бретани: что стоит за заголовками и чему могут научиться обычные покупатели.

Италия: рекорды и экзотика — самые дорогие виллы, частные острова и самые необычные объекты

Сардинское поместье за 160 млн евро, дворец за 58 млн на скалах Амальфи, островки в Венецианской лагуне и пещерные дома по цене автомобиля: что сообщает пресса и что это значит для обычного покупателя.

• Рынок и цены

Самая дорогая и самая необычная недвижимость Турции: ялы на Босфоре, острова на продажу и пещерные дома

Особняк на воде с ценой 100 млн евро, острова, выставленные на продажу, и пещерные дома: что писала пресса, что подтвердить не удалось и что это значит для обычного покупателя.

• Старые дома и реставрация

Самая дорогая и необычная недвижимость Черногории: дворцы, острова-крепости и что можно купить на самом деле

Запрашиваемые 25 млн евро в Порто-Монтенегро, барочные дворцы в Бока-Которской бухте и остров-крепость в аренде на 49 лет. Что реально, что лишь объявление и что это значит для обычного покупателя.

Рекордные, крошечные и необычные объекты Болгарии: от царского дворца до домов дешевле 10 000 евро

Крупнейшие сделки в Болгарии — торговые центры, самые дешёвые дома стоят меньше подержанной машины, а в 2025 году сменил владельца царский дворец. Что проверено, что нет и что это значит для покупателя.

• Рынок и цены

Самая дорогая и необычная недвижимость Португалии: рекордные сделки, мельницы, целые деревни

Дом за 40 млн евро в Кашкайше, пентхаус в Лиссабоне, дома-мельницы, дворец и деревни на продажу. Что подтверждено, что нет и что это значит для обычного покупателя.

• Старые дома и реставрация
• Рынок и цены

Кипр: рекордные сделки, деревня на аукционе, крошечные каменные дома и дома знаменитостей

Сделка на 55 млн евро, которая не была домом, курортная деревня на 145 объектов на аукционе, деревенские дома от 25 000 евро и какие дома знаменитостей подтверждены.

• Рынок и цены

Самая дорогая, маленькая и необычная недвижимость Греции: от резиденции с видом на Акрополь до островов на продажу

Запрашиваемые 300 млн евро, мельницы и пещерные дома, частные острова и государственный аукцион от 247 тысяч евро: что на самом деле продаётся в Греции и что с этим может сделать иностранец.

Самая дорогая, самая дешёвая и самая необычная недвижимость Испании: вилла за 70 миллионов, пещерные дома и замки по цене квартиры

От виллы на 13 спален на Золотой миле до пещерных домов за 45 000 евро, замков и островов на продаже: что реально есть на рынке Испании и что из этого взять обычному покупателю.

• Старые дома и реставрация
• Рынок и цены

Ереван через 10 лет: как изменился город и что говорят жители

Ереван с 2016 года: рост, волна релокации 2022 года, статистика миграции, цены, метро и контекст безопасности, с честной оговоркой о нехватке проверяемых личных историй.

Будва и Котор через 10 лет: как изменилось побережье

Туризм, население, цены и дорога вглубь страны на побережье Черногории с 2010-2016 годов: с годами и источниками и честной оговоркой о нехватке проверяемых личных историй.

Афины через 10 лет: что изменилось и что говорят жители

Как изменились Афины после кризисных лет: работа, метро, аэропорт, цены и минусы. На официальных данных, с честной оговоркой о нехватке проверяемых личных историй.

Барселона через 10 лет: что изменилось, что говорят жители

Суперблоки и новый трамвай с одной стороны; аренда выше на 60-70% и отказ от туристических квартир с другой. Проверенные данные и что говорят жители с 8-15-летним стажем.

Лиссабон через 10 лет: что изменилось и что говорят жители

Туризм, аренда и правила краткосрочной сдачи в Лиссабоне резко изменились за десять лет. Проверенные данные, задержка метро и почему мы не нашли надёжного рассказа с 10-летним стажем.

Тбилиси через 10 лет: что изменилось и что говорят жители

Тбилиси вырос на пятую часть за десять лет, автобусы обновили, туризм вырос. Проверенные данные и что говорят иностранцы, живущие в Грузии от 9 до 22 лет, включая минусы.

Батуми через 10 лет: что изменилось и что говорят жители

Батуми с 2014 года: пассажиропоток аэропорта, небоскрёбы, разрешения на строительство, волна иностранцев 2022 года и её спад, и что говорят давно живущие.

Бали через 10 лет: что изменилось и что говорят старожилы

Туристы, население, аэропорт, пробки, туристический сбор и пауза в строительстве на Бали с 2014 года и что рассказывает давно приезжающий резидент.

Пхукет через 10 лет: что изменилось и что говорят старожилы

Туристы, аэропорт, школы, дороги и визовые правила в 2014-2026 годах и что публично писали двое давно живущих на острове, включая трудности.

Пафос через 10 лет: что изменилось в городе

Культурная столица Европы 2017, более загруженный аэропорт, более разнообразная экономика и зависимость от машины: что изменилось в Пафосе за десять лет и что мы не смогли подтвердить.

Лимассол через 10 лет: как изменился город

Башни, марина, восстановившаяся экономика и рост цен: что изменилось в Лимассоле и на Кипре за десять лет и честная оговорка о нехватке рассказов старожилов.

Дубай через 10 лет: что изменилось и что говорят старожилы

Население Дубая удвоилось за 14 лет, DXB вырос с 78 до 95 млн пассажиров, а правила изменились. Проверенные данные и рассказы давно живущих, включая минусы.

Маврикий: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Сплав креольских, индийских, французских и китайских традиций, два объекта ЮНЕСКО, цветные пески и рифовые лагуны: что знать перед первой поездкой на Маврикий.

Турция: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Город на двух континентах, шары над Каппадокией, чайная культура ЮНЕСКО, базары и хаммамы: двенадцать проверенных фактов для первой поездки в Турцию.

Мальдивы: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

26 атоллов, один курорт на остров, гидросамолёты, местные острова со своими правилами и светящееся море, которое нельзя обещать: что знать перед первой поездкой.

Бали: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Индуистский остров в крупнейшей мусульманской стране мира, ежедневные подношения, день тишины и рисовые террасы ЮНЕСКО: что полезно знать перед первой поездкой.

Порту: что впечатляет в первый приезд

Набережная Рибейра под охраной ЮНЕСКО, погреба портвейна в Гае, Livraria Lello и билеты, азулежу на Сан-Бенту, долина Дору, мосты, франсезинья, климат и метро из аэропорта.

Лиссабон: что впечатляет в первый приезд

Семь холмов и трамвай 28, Белен и памятники ЮНЕСКО, паштель-де-ната, часы солнца, виды на Тежу, сёрфинг и Синтра рядом, метро из аэропорта и практические советы.

Мюнхен: что впечатляет в первый приезд

Мариенплац и Глокеншпиль, Английский сад и волна на Айсбахе, факты об Октоберфесте, пивные сады, Альпы рядом, S-Bahn из аэропорта, рождественские ярмарки и лучшие месяцы.

Франция: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Самая посещаемая страна, обед и багет под защитой ЮНЕСКО, булочные, TGV, регионы и климат, обеды и чаевые, закрытия летом: что замечают гости во Франции.

Монако: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Второе по малости государство мира, Гран-при на городских улицах, казино, Океанографический музей, караул дворца и общественные лифты: что замечают гости в Монако.

Австрия: 10 фактов, которые удивят в первый приезд

Кофейни в национальном списке наследия, три объекта ЮНЕСКО для начала, альпийская родниковая вода из венских кранов, музыка повсюду и железные дороги до гор: что замечают приехавшие впервые.

Котор: что впечатляет в первый приезд

Старый город Котора (ЮНЕСКО) у крутых гор, 1350 ступеней к крепости, бухта, которую зовут фьордом, Пераст, коты и дни круизных лайнеров: честный гид.

Будва: что впечатляет в первый приезд

Старый город за стенами у самого моря, пляжи в пешей доступности, знаменитый вид на остров-отель и выбор между шумными и тихими частями Ривьеры: чего ждать от Будвы.

Черногория: 10 фактов, которые удивят в первый приезд

Два объекта ЮНЕСКО, евро без членства в ЕС, каньон глубиной более километра и страна, где море и горы можно увидеть за один день: что замечают впервые приехавшие.

Армения и Ереван: факты, которые удивят впервые

Город из розового туфа, Каскад, гора Арарат на горизонте, Гегард и Ахпат, Матенадаран, лаваш и коньяк, климат, аэропорт, основы безвизового въезда и драм.

Тбилиси: что впечатляет в первый приезд

Резные балконы, серные бани, крепость Нарикала, проспект Руставели, метро и канатные дороги, винные бары и Мцхета рядом: путеводитель по грузинской столице для приехавших впервые.

Батуми: что впечатляет в первый приезд

Приморский бульвар, Алфавитная башня, ботанический сад, крепость Гонио, галечный пляж, субтропические дожди, аджарская кухня и горы рядом: путеводитель по Батуми для приехавших впервые.

Грузия: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Вино квеври, застолье супра, Сванетия и Казбеги, три алфавита, объекты ЮНЕСКО, хачапури и хинкали, лари и безвизовый въезд: что замечают в Грузии впервые приехавшие.

Салоники: что впечатляет в первый приезд

Белая башня, византийские памятники, набережная, звание ЮНЕСКО в гастрономии, студенческая жизнь, Халкидики, поезда и лучшие месяцы.

Крит и Ираклион: что впечатляет в первый приезд

Кносс и минойское наследие, археологический музей, венецианская гавань, ущелье Самария, критская кухня, деревни, сезон, ветер и аренда авто.

Афины: что впечатляет в первый приезд

Акрополь и Парфенон, Плака и Анафиотика, станции метро с находками, Пирей и Ривьера, виды с крыш и лучшие месяцы для первой поездки.

Греция: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Острова, объекты ЮНЕСКО, православная Пасха, паромы, ветер мелтеми и кофейная культура: что замечают в Греции впервые приехавшие.

Ларнака: что впечатляет в первый приезд

Город у аэропорта с набережной, солёное озеро с зимними фламинго, церковь Святого Лазаря, Хала-Султан-Текке, акведук XVIII века и кружево Лефкары.

Айя-Напа и Протарас: что впечатляет в первый приезд

Нисси и Фиг-Три-Бэй, морские пещеры мыса Греко, водные виды спорта, оживлённые и семейные районы и контекст района Фамагуста: чего ждать от первой поездки.

Пафос: что впечатляет в первый приезд

Римские мозаики из списка ЮНЕСКО, Гробницы царей, скала Афродиты, гавань с крепостью и более спокойный темп: что посмотреть в Пафосе и когда ехать.

Лимассол: что впечатляет в первый приезд

Панорама марины, старый город, римский Курион, винные деревни в горах и февральский карнавал: что посмотреть в Лимассоле и как добраться из Ларнаки или Пафоса.

Кипр: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Левостороннее движение, очень длинный купальный сезон, объекты ЮНЕСКО, халлуми с защищённым названием и разделённая столица: что видно при первой поездке на Кипр.

Италия: 12 фактов, которые удивят приехавших впервые

Самый длинный список ЮНЕСКО, строго региональная кухня, этикет кофе, часы riposo и зоны ZTL: что замечает приехавший в Италию впервые.

Марбелья и Коста-дель-Соль: впечатления первого приезда

Старый город, Пуэрто-Банус, Золотая миля, долгие часы солнца, пляжи, гольф и белые деревни: что замечает впервые приехавший в Марбелью.

Барселона: что впечатляет в первый приезд

Объекты Гауди под защитой ЮНЕСКО, сетка Эшампле, городские пляжи, рынки и удобная связь с аэропортом: что замечает впервые приехавший в Барселону.

Испания: 12 фактов, которые удивят приехавших впервые

Поздние ужины, несколько языков, фиесты, огромная сеть скоростных поездов и разный климат: что замечает тот, кто приехал в Испанию впервые.

Пхукет: что впечатляет в первый приезд

Крупнейший остров Таиланда, песчаные пляжи на западе, старый город в сино-португальском стиле, 45-метровый Большой Будда и известняковые бухты: что замечает на Пхукете тот, кто приехал впервые.

Таиланд: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Древние столицы из списка ЮНЕСКО, праздник воды в списке ЮНЕСКО, три сезона, правила поведения в храмах и острова двух морей: что показывает первая поездка в Таиланд.

Дубай: что впечатляет в первый приезд

Метро без машинистов, самое высокое здание мира, бухта, где когда-то была торговая жизнь города, и пустыня неподалёку: что замечает в Дубае тот, кто приехал впервые.

ОАЭ: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые

Семь эмиратов, очень международное население, мечеть с 82 куполами и музей под куполом из 7850 звёзд: что замечает в ОАЭ тот, кто приехал впервые.

Жильё в Латвии и Литве дорожает быстрее, чем в Эстонии

По данным Statistics Estonia со ссылкой на Eurostat, во втором квартале 2026 года годовой рост цен на жильё в Латвии был почти вдвое, а в Литве почти в два с половиной раза выше, чем в Эстонии.

• Рынок и цены

Бразилия: дома и участки обошли квартиры в предпочтениях покупателей

По опросу Brain Inteligência Estratégica, в IV квартале 2025 года дома и земельные участки выбрали 52% бразильцев, а квартиры — 48%.

• Рынок и цены

Коммерческая недвижимость Бразилии: сделки на R$ 12,2 млрд в третьем квартале 2026 года

Крупные сделки с коммерческой недвижимостью в Бразилии в третьем квартале 2026 года составили R$ 12,2 млрд при 41 транзакции — второй результат за 12 лет наблюдений.

• Рынок и цены

Продажи новостроек в Сан-Паулу в августе выросли на 36,9%, но их стоимость упала на 12,8%

В августе 2026 года в Сан-Паулу продано 10 813 новых квартир — на 36,9% больше, чем годом ранее, однако общий объём продаж в деньгах (VGV) снизился до 4,74 млрд реалов.

• Рынок и цены

Финляндия: цены на вторичное жильё в июле 2026 года снизились на 3,4% за год

По предварительным данным Statistics Finland, в июле 2026 года цены на старое жильё в жилищных компаниях по стране упали на 3,4% в годовом выражении, снижение зафиксировано во всех крупных городах.

• Рынок и цены

Почти 60% строек в Большом Санто-Доминго остановлены, показали данные ONE

По данным elDinero, Национальное статистическое управление (ONE) выяснило, что 59,8% из 6 682 объектов в городской зоне Большого Санто-Доминго были приостановлены, что немного меньше, чем в прошлом обзоре.

• Рынок и цены

Жильё в Минске: цены за год выросли на 27%, сделок меньше, зарплаты отстают

По данным Myfin.by (Недвижимость), средняя цена «вторички» в Минске в первом полугодии 2026 года на 27% выше, чем годом ранее, при этом число сделок сократилось, а ипотечная акция Беларусбанка с 1% добавила спроса.

• Рынок и цены

Цены на недвижимость Кипра за 20 лет: рост номинальный и с учётом инфляции

По данным Cyprus Property News, квартиры на Кипре с 2006 года подорожали в среднем на 72,7%, но с поправкой на инфляцию HICP рост составляет лишь 20,6%.

• Рынок и цены

Рынок недвижимости Доминиканы по итогам H1 2026: доходность, цены и налоги

По данным CLIC Inmobiliaria, в первом полугодии 2026 года лидерами по валовой доходности стали коммерческие помещения в Санто-Доминго, Пунта-Кана и Кабарете.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Цены на квартиры в Доминикане за м²: от $3251 в Кап-Кане до около $900 в Санто-Доминго-Норте

По данным CLIC Inmobiliaria, медианная цена квадратного метра квартир в Доминикане различается в 3,6 раза между самым дорогим и самым доступным из крупных рынков.

• Рынок и цены

В Праге строится рекордные 23 300 квартир, но покупатели выбирают жильё поменьше

Объём строительства в Праге достиг рекорда, а средняя площадь проданной квартиры с 2023 года сократилась примерно на 9%, при этом цена студий превысила 198 000 крон за кв. м, сообщает Expats.cz.

• Рынок и цены

Грузия: рост экономики, инфляция и доходность аренды на фоне стабилизации рынка недвижимости

По данным Binarea, экономика Грузии в 2025 году выросла по предварительной оценке на 7,5%, а рынок недвижимости перешёл от бурного роста к стабилизации, при этом доходность аренды в Тбилиси оценивается в 8–9%.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Техническая экспертиза дома перед покупкой за границей

Что входит в техническую экспертизу перед покупкой, кто её делает в разных странах, когда она обязательна на практике и как заказать удалённо и использовать в торге.

• Как купить

Самострой и нет разрешений: как проверить дом за границей

Незаконная пристройка или отсутствие акта о вводе в эксплуатацию могут заблокировать ипотеку, продажу и привести к сносу. Как заметить и что проверить по странам.

• Как купить
• Проверка объекта

Закон изменился после покупки за границей: что защитит

Золотые визы закрываются, лицензии на аренду ужесточаются, правила покупки меняются. Что реально защищает владельца и как заложить риск закона в расчёт.

Неплательщики и скваттеры за рубежом: что делать

Арендатор перестал платить или в дом вселились посторонние? Как проходит выселение в Испании, Португалии, Греции, Италии, Франции, Германии, на Кипре, в Болгарии, Дубае, Таиланде.

Землетрясения, наводнения, пожары: риски недвижимости

Что, если дом пострадает от землетрясения, наводнения или пожара? Как проверить карты опасностей, что покрывает страховка (Consorcio в Испании, CatNat во Франции) и что проверить до покупки.

• Как купить
• Риски

Можно ли вывести деньги от продажи недвижимости за рубежом?

Не застрянут ли деньги от продажи в стране? Как работают правила движения капитала, банковские документы и проверки AML в ЕС, ОАЭ, Турции, Таиланде, Грузии, Индонезии и Черногории.

Безопасно ли переводить крупный задаток юристу?

Клиентские счета, нотариальный эскроу, мошенничество с поддельными счетами и проверка имени получателя: как безопасно перевести задаток за границу.

Что с авансом, если застройщик обанкротился

Если застройщик на стадии строительства обанкротится, вернёт ли вам аванс гарантия, страховка, эскроу или реестр. Восемь стран и проверка вашей защиты.

Как читать договор покупки недвижимости за границей

Бронь, предварительный договор и акт: что вас обязывает, как теряется или удваивается задаток в девяти странах и что нельзя подписывать.

• Как купить

Покупка недвижимости дистанционно: 12 мифов и фактов

Двенадцать распространённых мифов о покупке недвижимости за границей из другой страны: краткий вердикт по каждому, ссылка на статью и чек-лист дистанционной покупки.

• Как купить

Миф: достаточно одного агента или юриста - как на самом деле

Агент продавца или русскоязычный посредник не закрывают всё. Кто на кого работает, конфликт интересов, роль нотариуса и зачем нужен собственный юрист.

Миф: низкая цена за м2 - это выгодная сделка. Как на деле

Низкая цена за квадратный метр - лишь отправная точка. Реальную ценность определяют полная стоимость, ликвидность, качество, правовой статус, локация и валюта.

• Рынок и цены

Миф: аренда за границей - пассивный и гарантированный доход

Купил один раз - и аренда приходит сама? Простои, управление, сезонность, регулирование, налоги и схемы с гарантированной доходностью определяют, что остаётся на самом деле.

• Аренда и доходность

Миф: «иностранцу ипотеку не дадут» - как на самом деле

Многие банки кредитуют нерезидентов, но на более жёстких условиях. От чего зависит решение в Испании, Португалии, Греции, на Кипре, в Германии, Турции и Дубае и какие есть альтернативы.

• Ипотека для нерезидентов

Миф: «жильё за границей без налогов, если живёшь не там»

Одну и ту же аренду или продажу могут облагать две страны: где стоит объект и где вы живёте. Как работают договоры, зачёты и отчётность и где проверять. Без схем минимизации.

• Налоги и сборы

Миф: «купил квартиру - получил ВНЖ или паспорт»

В каких странах покупка ещё связана с ВНЖ, какие программы закрыты (Испания, Португалия, Латвия), что даёт и чего не даёт ВНЖ и почему гражданство - отдельная тема.

• ВНЖ и золотые визы
• Как купить

Миф: «наличные или крипта проще и анонимнее» - как на деле

Наличные и крипта не отменяют бумаги. Антиотмывочные правила, лимиты на наличные, нотариусы и реестры требуют прозрачных средств и источника денег.

• Как купить

Миф: «деньги за границу не отправить» - как на самом деле

Банки не блокируют законные переводы на покупку недвижимости, но спрашивают, откуда деньги. Как идут переводы, что декларируется и почему бывают задержки.

Миф: «при удалённой покупке всегда обманут» - как на деле

Расстояние само по себе не делает покупателя жертвой: риск растёт из-за пропущенных проверок. Многоуровневый метод безопасной покупки из другой страны.

• Как купить
• Риски

Миф: иностранцам нельзя покупать недвижимость - что верно

Может ли иностранец купить недвижимость за границей? Открытые рынки, разрешительные режимы, правила по гражданству и квоты по странам, и чем отличаются покупатели из ЕС и не из ЕС.

Миф: сделка за границей только лично - что верно

Требует ли нотариус или реестр вашего личного присутствия? Доверенность, электронная подпись, подписание в консульстве и видеонотариат по странам и где присутствие всё же важно.

• Как купить

Миф: нельзя купить за границей, не приезжая - что верно

Опасно ли покупать недвижимость за границей без осмотра? Что на самом деле проверяет осмотр, чем его можно заменить и когда поездка всё же оправдана.

• Как купить

Верховный суд Бразилии назвал дату запрета повышенных ставок IPTU в зависимости от площади недвижимости

Верховный федеральный суд Бразилии (STF) постановил, что запрет на ставки налога IPTU, зависящие от площади объекта, действует с 12 августа 2026 года, а прежние платежи и незавершённые дела сохраняются.

• Рынок и цены

Рынок недвижимости Болгарии после евро: больше продавцов, осторожные покупатели и замедление роста цен

После вступления Болгарии в еврозону предложение растёт, а число запросов от покупателей снижается, при этом цены в крупных городах всё ещё выше прошлогодних на 13–19%, сообщает Bulgarian Properties.

• Рынок и цены

Кипрский законопроект об управлении многоквартирными домами приближается к финальной стадии

Предлагаемые на Кипре правила управления домами с совместной собственностью, включая общие платежи и страхование, готовятся к детальному рассмотрению в парламенте, сообщает Cyprus Property News.

• Рынок и цены

Кипр борется с дефицитом жилья: гранты, 40 дней на разрешение и налоговые стимулы для арендодателей

По данным Tranio, власти Кипра в 2025 году запускают гранты на первое жильё, ускоренную выдачу разрешений на строительство и льготы для сдающих жильё собственников.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Экономика Доминиканы в январе–августе 2026 года выросла в среднем на 4,5%, строительство в августе — плюс 7,9%

Предварительные данные индикатора IMAE показывают рост экономики Доминиканской Республики на 4,5% в среднем за январь–август 2026 года, в августе лидировали строительство, финансовые услуги и туризм.

• Рынок и цены

Доминикана: стоимость строительства жилья в августе выросла на 4,2% из-за труда

По данным elDinero со ссылкой на Национальное бюро статистики (ONE), индекс прямых затрат на строительство жилья в Доминикане в августе составил 250,81 пункта, прибавив 4,22% за месяц.

• Рынок и цены

Страновой риск: ОАЭ — 2,93%, Болгария — 3,15%, Грузия — 3,85%

По данным Realting News, в свежей таблице премии за страновой риск на 30 сентября 2026 года у ОАЭ показатель 2,93%, у Болгарии — 3,15%, у Грузии — 3,85%.

• Риски

Расходы на покупку по странам: где дешевле и дороже

Налог на сделку, НДС, нотариус, агент и гербовый сбор в Грузии, на Кипре, в Болгарии, Турции, Черногории, Дубае, Греции, Португалии, Испании и Италии, по общей нагрузке.

• Как купить
• Сравнение стран

Куда переехать семьёй или на пенсию: страны для покупки

Португалия, Испания, Греция, Кипр, Италия, Черногория, Болгария, Турция, Грузия, Дубай и Таиланд: школы, медицина, климат, стоимость жизни, язык и ВНЖ для пенсионеров.

• Жизнь и пенсия за рубежом
• Сравнение стран

ВНЖ через недвижимость: в каких странах он ещё есть

Греция, Кипр, Турция, Черногория, Болгария, Грузия, ОАЭ, Оман и Таиланд, а также закрытые программы в Латвии, Испании и Португалии. Пороги по состоянию на октябрь 2026.

• ВНЖ и золотые визы
• Сравнение стран

Где покупать для аренды: сравнение стран по доходу

Грузия, Турция, Дубай, Испания, Италия, Португалия, Греция, Кипр, Черногория и Болгария: брутто и нетто доходность, сезонность и регулирование аренды по нашим датированным гайдам.

• Аренда и доходность
• Сравнение стран

Португалия, Испания, Италия: налоги и расходы

Налоги при покупке, ежегодные налоги, налог с аренды, налог на прирост капитала и налоги на богатство для нерезидента в Португалии, Испании и Италии, октябрь 2026.

• Налоги и сборы
• Сравнение стран

Чехия, Венгрия или Румыния: где купить недвижимость

Прага, Будапешт и Бухарест: цены, расходы на покупку, разрешения для покупателей не из ЕС, налог с аренды, посуточная аренда и ВНЖ на октябрь 2026.

• Сравнение стран

Латвия, Эстония или Литва: где купить недвижимость

Цены, расходы на покупку, налоги, правила владения (включая ограничения для граждан России и Беларуси), ВНЖ и аренда в трёх странах Балтии на октябрь 2026.

• Сравнение стран

Италия или Греция: что выгоднее для покупки недвижимости

Цены, расходы на покупку, налоги, доходность аренды, правила для покупателей не из ЕС и вид на жительство в Италии и Греции: сравнение с источниками на октябрь 2026.

• Сравнение стран

Хорватия или Черногория: что выгоднее для покупки

Адриатика: член ЕС или кандидат. Права собственности, евро, налоги, резиденция, цены и правила туристической аренды для покупателей из ЕС.

• Сравнение стран

Грузия или Армения: что выгоднее для покупки

Тбилиси и Батуми против Еревана: права собственности, расходы, налоги, резиденция, цены, доходность и банки для покупателей из ЕС.

• Сравнение стран

Таиланд или Бали: что выгоднее для покупки

Квота на кондо в Таиланде против аренды и Hak Pakai на Бали: права собственности, расходы, аренда, налоги и визы для жителей ЕС с плюсами и минусами.

• Сравнение стран

ОАЭ или Таиланд: что выгоднее для покупки

Дубай с фригольдом против тайского кондо с квотой: права собственности, расходы, налоги, доходность и визы для жителей ЕС по пунктам.

• Сравнение стран

Болгария или Греция: что выгоднее для покупки

Два балканских соседа в ЕС с евро: цена за м², расходы, налог на аренду, доходность, правила владения, резиденция и риски бок о бок.

• Сравнение стран

Испания или Кипр: что выгоднее для покупки

Два солнечных рынка ЕС с евро: цена за м², региональные налоги, доходность, правила для граждан не из ЕС, резиденция, ипотека и риски.

• Сравнение стран

Греция или Турция: что выгоднее для покупки

Страна ЕС с евро и рынок в лирах с более высокой доходностью на бумаге: цены, расходы, аренда, валюта, правила владения, резиденция и риски.

• Сравнение стран

Кипр или Болгария: что выгоднее для покупки

Две страны ЕС с евро на разных концах ценовой шкалы: цена входа, расходы, доходность, правила владения, резиденция, ипотека и риски.

• Сравнение стран

Продажа недвижимости за рубежом: сроки и ловушки

Пошаговый взгляд на продажу недвижимости за рубежом дистанционно: оценка, выбор агента, документы, проверки покупателя, задаток, налоги, вывод денег и частые ошибки.

• Риски

Переезд с вещами и питомцем в дом за границей

Как отправить вещи, что обычно требуется для таможенной льготы на личные вещи и что проверить для собаки или кошки в ЕС, Турции, ОАЭ, Таиланде и Грузии.

Меблировка арендной квартиры за рубежом: что ждут гости

Что покупать, что выбрать: готовый пакет меблировки или самостоятельную закупку, какие вещи изнашиваются первыми и какие нормы безопасности действуют.

• Аренда и доходность

Ремонт за рубежом: подрядчики, разрешения, надзор

Как отремонтировать квартиру или дом за границей дистанционно: разрешения и согласие собственников, выбор подрядчика, договор, этапы оплаты, надзор и налоговые оговорки.

Управляющие компании за рубежом: комиссии, договор, выбор

Что делает управляющий для удалённого владельца, как устроены комиссии, какие условия договора важны, как идут деньги и как проверить компанию до подписания.

• Аренда и доходность

Приёмка новой квартиры за рубежом: список дефектов и сдача

Как принять новую квартиру за границей: список дефектов, независимый инспектор, счётчики, ключи, документы, сроки гарантии по странам и что не подписывать.

Покупка на этапе стройки: договоры, эскроу и сроки

Как устроена покупка на этапе стройки за рубежом: платежи, гарантии, сроки и меры защиты, с обзором Испании, Португалии, Греции, Кипра, Болгарии, Турции, ОАЭ и Таиланда.

• Как купить
• Новостройки

Дом на острове за рубежом: покупка на малом острове

Покупка дома на малом острове в Греции, Хорватии, Италии, Испании или на Кипре: паромы, коммуникации, охранные зоны, сезонность, перепродажа и лицензии.

• Как купить

Виноградники, винодельни и агротуризм за рубежом

Покупка виноградника, агритуризмо или оливковой фермы за границей: правила для сельхозземли, структура владения, субсидии, лицензии, экономика и риски.

Коливинг, жильё для пожилых и нишевая жилая недвижимость

Как работают коливинг, жильё для пожилых, студенческое и сервисное жильё как инвестиции: модели операторов, спрос, регулирование и риски.

Парковки, кладовые и малые активы за рубежом

Гаражи, парковочные места, кладовые и киоски как недорогая инвестиция: как формируется доход, правовой титул, налоги, ликвидность и риски.

Коммерческая недвижимость за рубежом: магазины и склады

Чем различаются торговая, офисная, складская и смешанная недвижимость для иностранного инвестора: аренда, арендатор, пустоты, финансирование и проверки.

Строительство дома за границей: договоры и контроль

От участка до ключей: договоры с архитектором и подрядчиком, фиксированная цена или «затраты плюс», этапные платежи, гарантии, контроль на расстоянии и задержки.

Сельхозземля за границей: ограничения для иностранцев

Сельхозземля — самая регулируемая категория. Правила для покупателей из ЕС и не из ЕС в Болгарии, Румынии, Венгрии, Польше, Турции, Грузии и Таиланде и что законно.

• Как купить

Покупка участка за границей: зонирование и разрешения

Участок может быть дешёвым потому, что на нём нельзя строить. Как проверить категорию земли, право собственности, доступ, риски и разрешения до задатка.

• Как купить

Недвижимость или депозит: как сравнить в калькуляторах

Пошаговый метод сравнения квартиры с банковским депозитом по входным данным и результатам калькуляторов сайта и типичные ошибки ввода.

• Сравнение стран

Недвижимость и депозит: сценарии на 5, 10 и 20 лет

Гипотетические расчёты для 100 000 евро: депозит, сдаваемая квартира без кредита и с ипотекой на 5, 10 и 20 лет в трёх сценариях.

• Сравнение стран

Недвижимость дома или за границей: что выбрать в ЕС

Житель Польши, Чехии или Балтии сравнивает покупку дома и за рубежом: цены, доходность, налоги, финансирование, управление и личное использование.

• Сравнение стран

Недвижимость, облигации, ETF, REIT и золото

Нейтральное сравнение недвижимости с депозитами, гособлигациями, ETF, REIT и золотом: ликвидность, расходы, волатильность, налоги, порог входа, контроль, рычаг.

• Сравнение стран

Какую долю сбережений вложить в недвижимость

Магического процента нет. Принципы выбора: резервный фонд, горизонт, диверсификация, «ядро и спутники» и вопросы, на которые нужно ответить заранее.

Депозит или недвижимость: риски и защита

Что покрывает гарантия вкладов в 100 000 евро, какие риски остаются у депозита и какие риски у недвижимости: право собственности, арендатор, застройщик, ликвидность.

• Сравнение стран
• Риски

Нефинансовые плюсы недвижимости за рубежом

Личное использование, семейная база, варианты проживания, наследственное планирование: что даёт недвижимость за рубежом помимо дохода и чего она стоит по времени и нервам.

Налоги: проценты по депозиту, аренда и прирост капитала в ЕС

Как облагаются проценты, аренда и прирост у резидентов Польши, Германии, Чехии и Балтии, как договоры смягчают налог на зарубежную аренду, и пример после налогов.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность
• Сравнение стран

Недвижимость или депозит: расходы и срок окупаемости

Как расходы на покупку и продажу, срок продажи и риск вынужденной продажи задают минимальный срок владения, после которого недвижимость может обойти депозит, с условным расчётом.

• Сравнение стран

Недвижимость за рубежом или депозит в своей валюте

Как курсы валют влияют на депозит в злотых, кронах или евро по сравнению с недвижимостью в другой валюте, с условным примером из Польши.

• Сравнение стран

Защищает ли недвижимость сбережения от инфляции?

Что показывают данные Евростата о ценах на жильё, арендной плате и потребительских ценах в ЕС, когда недвижимость отставала от инфляции и почему ответ зависит от страны и периода.

Ипотечное плечо и доходность недвижимости: риски

Как ипотека повышает или снижает доходность ваших денег: гипотетический стресс-тест, безубыточная ставка, LTV, денежный поток и валютный риск.

• Ипотека для нерезидентов
• Риски

Доходность аренды и проценты по депозиту после налогов

От валовой к чистой арендной доходности шаг за шагом и сравнение с процентами по депозиту после налога на примере гипотетической квартиры за EUR 200 000.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность
• Сравнение стран

Ставки по депозитам и инфляция в ЕС: реальная доходность

Ключевые ставки и инфляция в Польше, еврозоне, Германии, Чехии и странах Балтии (октябрь 2026), налог на проценты, гарантия EUR 100 000 и что значит отрицательная реальная доходность.

Недвижимость или депозит: что выгоднее?

Как честно сравнить квартиру и банковский депозит: полная доходность, налоги, расходы, инфляция, гипотетический расчёт на 10 лет и когда выигрывает каждый вариант.

• Сравнение стран

Отель-апартаменты и инвестиции в отели в Дубае и ОАЭ

В 2025 году загрузка отелей Дубая составила 80,7%, ADR 579 дирхамов, а в марте 2026 года упала до 36%. Как отель-апартаменты, пулы операторов, сборы и Golden Visa вписываются в решение об инвестиции.

• Рынок и цены

Покупка отеля в Болгарии: Чёрное море и горнолыжные курорты

Солнечный берег, Золотые пески, Банско и спа-города: как правила владения, категоризация, сезонность и пулы кондо-отелей влияют на покупку отеля в Болгарии и где скрыты риски.

• Как купить

Покупка отеля на Кипре: Лимассол, Пафос, Айя-Напа

В апреле 2026 года полную лицензию на работу имели лишь 23% кипрских отелей. Что это значит для покупателя, чем городские отели отличаются от курортных, что нужно гражданам не из ЕС и какие налоги.

• Как купить

Покупка отеля в Турции: Анталья, Бодрум, доходность

Турция — рынок с огромным потоком гостей, резкой сезонностью и проблемой лиры. Как сертификаты, правила владения для иностранцев, затраты all inclusive и военные зоны влияют на покупку.

• Как купить
• Аренда и доходность

Лицензирование и звёздность отелей по странам

Кто лицензирует и классифицирует отели в ЕС, Испании, Италии, Греции, Португалии, Хорватии, на Кипре, в Турции и ОАЭ; смена назначения, пожарная безопасность, что проверять.

Матрица рисков инвестиций в отели для частных инвесторов

Девять рисков отеля (рынок, оператор, ставки, предложение, регулирование, климат, шоки, ликвидность, валюта), как они видны в цифрах, чек-лист и стресс-тест.

• Риски

Хостелы, глэмпинг и альтернативное размещение

Хостелы, капсульные отели, глэмпинг, эколоджи и бутик-B&B как инвестиция: экономика, пределы масштаба, землепользование, лицензии, сезонность, кто покупает.

Сервисные апартаменты и апарт-отели как инвестиция

Чем модель апарт-отеля отличается от отеля с полным сервисом: спрос на длительное проживание, персонал, лицензирование, осторожно о доходности и риски.

ESG в отеле: энергозатраты и зелёные сертификаты

Энергия как статья расходов отеля, что означает для отелей директива ЕС об энергоэффективности зданий, финансирование, отчётность и что меняют сертификаты.

Персонал отеля, затраты на труд и сезонность

Труд — крупнейшая операционная статья отеля. Как доля фонда оплаты, сезонные договоры, минимальная зарплата, текучесть и аутсорсинг влияют на доход владельца.

Дистрибуция отеля: комиссии OTA и revenue management

Как отель продаёт номера: структура каналов, комиссии OTA, прямые брони, channel manager, динамические цены, паритет тарифов и Закон о цифровых рынках ЕС.

Реновация отеля, PIP и репозиционирование: стоимость

Как планировать бюджет реновации отеля или смены бренда: логика PIP, этапы, простой, разрешения, резерв и когда капвложения создают стоимость.

Доходность и cap rate отелей: Европа, Залив, Азия

Что измеряет ставка капитализации отеля, почему она различается по рынкам, активам и договорам, как на неё влияют процентные ставки и что говорят проверенные данные брокеров 2026 года.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Метрики отеля: загрузка, ADR, RevPAR, TRevPAR и comp set

Определения для инвестора: сезонность, конкурентный набор, бенчмаркинг STR/CoStar, индексы MPI, ARI, RGI, новое предложение, драйверы спроса и проверка цифр продавца.

• Рынок и цены

Как читать P&L отеля: GOP, EBITDA, резерв FF&E и NOI

P&L отеля шаг за шагом: структура USALI, прибыль департаментов, GOP, базовое и поощрительное вознаграждение управляющего, постоянные расходы, резерв FF&E и остаток владельцу, с условным примером.

Due diligence отеля: юридический и технический чек-лист

Что проверить перед покупкой действующего отеля: право, лицензии, безопасность, здание, персонал, договоры, зависимость от OTA, налоги, страховки. По этапам, с красными флагами.

• Проверка объекта

Недвижимость в Бодруме, Фетхие и на Эгейском побережье

Бодрум, Мармарис, Фетхие, Измир и Чешме для иностранных покупателей: виллы и квартиры, цены 2026 года, проверка титула и реальные результаты сезонной аренды.

Квартиры в Стамбуле: где купить иностранцу

Бешикташ, Шишли, Кадыкёй, Эсенюрт и Бейликдюзю: цены 2026 года, проверка на сейсмостойкость перед покупкой, порог для гражданства и ограничения для иностранцев.

• Как купить
• Лучшие районы

Недвижимость в Анталье и Аланье для иностранцев

Лара, Коньяалты, Кепез, Аланья, Махмутлар и Сиде: цены 2026 года, ВНЖ при покупке, арендный доход и то, как сезонность меняет расчёт.

Недвижимость в Казахстане: Алматы и Астана для иностранцев

Что могут иметь иностранцы в Казахстане, условие по ВНЖ для жилья, цены в Алматы и Астане, налоги и банковские проверки, плюс раздел для русскоязычных.

Опрос: лишь 7% чехов без своего жилья считают покупку доступной

Опрос Komerční banka и Ipsos показал глубокий пессимизм по поводу доступности жилья в Чехии, но миллионы взрослых всё равно надеются купить недвижимость и ждут роста цен и аренды.

• Как купить

Бургас и Варна: разрешения на строительство почти 3000 квартир во втором квартале 2026 года

По данным Bolgarskiydom (EN section) со ссылкой на НСИ, во втором квартале 2026 года в области Бургас выдали разрешения на 1660 квартир, в области Варна — на 1316.

• Рынок и цены

Кипр поднялся на четвёртое место среди направлений зарубежной недвижимости для российских покупателей

По данным Cyprus Property News, за девять месяцев 2026 года Кипр поднялся с шестого на четвёртое место в рейтинге направлений, которые выбирают россияне при покупке недвижимости за рубежом.

• Рынок и цены

Кипр: льготный НДС 5% на жильё обошёлся бюджету в более чем €1 млрд, переходный период истекает 31 декабря 2026 года

По данным Cyprus Property News со ссылкой на Phileleftheros, прежняя схема сниженного НДС для основного жилья лишила бюджет более €1 млрд, а параллельное действие старых и новых правил должно закончиться 31 декабря 2026 года.

• Налоги и сборы

Недвижимость в Ташкенте: покупка иностранцем в Узбекистане

Минимальные цены для иностранных покупателей в Узбекистане, пороги для ВНЖ, цены в Ташкенте по районам, налоги и риски, плюс раздел для русскоязычных.

• Как купить

Недвижимость в Баку: покупка иностранцем в Азербайджане

Правила владения для иностранцев в Азербайджане, регистрация, порог 100 000 манатов для ВНЖ, налоги, цены в Баку и риски, плюс раздел для русскоязычных.

• Как купить

Недвижимость в Ереване: где купить квартиру иностранцу

Районы Еревана, уровень цен, правила владения для иностранцев, резидентство, налоги и аренда, плюс раздел для русскоязычных покупателей.

• Как купить
• Лучшие районы

Premium Residency и недвижимость в Саудовской Аравии

Даёт ли покупка недвижимости в Саудовской Аравии вид на жительство? Категория для владельцев, правила для держателей Iqama, налог 5%, НДС и открытие счёта.

• ВНЖ и золотые визы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Недвижимость в Саудовской Аравии: Эр-Рияд или Джидда

Квартиры на продажу в Саудовской Аравии: уровни цен, драйверы спроса, проекты Vision 2030, аренда, риски и налог на неосвоенные земли в Эр-Рияде и Джидде.

• Сравнение стран

Покупка недвижимости в Саудовской Аравии: закон 2026

Что меняет закон о владении недвижимостью для иностранцев: зоны, Мекка и Медина, резиденты, регистрация, сборы и связь с Premium Residency.

Виллы и новые проекты премиум в Омане: что проверить

Виллы и новые премиальные проекты в Омане: где можно покупать иностранцам, правила для строящегося жилья и эскроу, проверка застройщика, передача и риски.

• Проверка объекта

Недвижимость: Оман или ОАЭ, налоги и ликвидность

Как Оман и ОАЭ соотносятся для иностранного инвестора в недвижимость: налоги и сборы, ожидания по доходности, ликвидность, цены и зрелость регулирования.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность
• Сравнение стран

ВНЖ в Омане за недвижимость: пороги в OMR

Три пути связывают недвижимость и проживание в Омане: разрешение владельца, виза без спонсора и золотая виза от 250 000 и 500 000 OMR. Пороги, сроки и пробелы.

• ВНЖ и золотые визы

Недвижимость в Омане (ITC): собственность для иностранцев

Какие туристические комплексы Омана (ITC) открыты для иностранцев, чем собственность отличается от узуфрукта, как оформляется титул и что изменилось в 2025-26.

• Как купить

Недвижимость в Юго-Восточной Азии: резиденту ЕС

Таиланд, Бали, Вьетнам и Малайзия: кто что может купить, как переводить деньги, что декларировать дома и какие визы связаны с недвижимостью.

• Налоги и сборы
• Как купить

Мальдивы: риски инвестиций в курортные юниты

Пулы аренды, обещания гарантированной доходности, срок аренды, доступ на остров и риск уровня моря: что проверить до покупки юнита.

• Проверка объекта
• Риски

Могут ли иностранцы купить недвижимость на Мальдивах

Земля в собственность иностранцам не продаётся: как устроены лизхолд и права на помещения на Мальдивах, какие налоги и что проверить до оплаты.

• Как купить

Аренда виллы на Бали: лицензия, управление и налоги

Что нужно знать иностранному владельцу виллы на Бали о лицензии на аренду, налоге на размещение 10%, подоходном налоге с аренды, комиссии управляющих, загрузке и налогах при продаже.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Где купить недвижимость на Бали: Чангу, Улувату, Убуд

Чангу, Улувату и Убуд для покупателя: уровень цен, спрос на аренду, зонирование и зелёные зоны, наводнения, подъезд, шум и стройки.

• Лучшие районы

Недвижимость на Бали: Hak Pakai, аренда или PT PMA

Иностранцы не могут владеть землёй в собственности (Hak Milik). Чем различаются аренда Hak Sewa, право пользования Hak Pakai и компания PT PMA и что проверить до оплаты.

• Как купить

Покупка на этапе строительства в Таиланде: платежи

Как продают кондо на этапе строительства в Таиланде: типовой договор, график платежей, отсутствие обычного эскроу, разрешения, задержки и возврат денег.

• Как купить
• Проверка объекта
• Новостройки

Сдача недвижимости в Таиланде: правила и налоги

Ограничения краткосрочной аренды в кондо, подоходный налог на аренду для резидентов и нерезидентов, удержание, соглашения об избежании двойного налогообложения.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Земля в Таиланде для иностранцев: аренда, узуфрукт

Иностранцы, как правило, не могут владеть землёй в Таиланде. Законные варианты: зарегистрированная аренда, узуфрукт или суперфиций, у каждого свои пределы.

• Как купить

Квота 49% для иностранцев на кондо в Таиланде: как работает

Как считается квота 49% по закону о кондоминиумах, как её проверяют в земельном департаменте, зачем нужна форма FET и при чём тут чанот.

Кондо в Бангкоке для иностранцев: районы и цены

Сукхумвит, Саторн, Силом и Ари: цены за м² и аренда рядом с BTS и MRT, квота 49% для иностранцев, новостройки и вторичка, расходы на сделку.

• Как купить
• Лучшие районы
• Рынок и цены

Недвижимость на Самуи и в Хуахине для иностранцев

Виллы на Самуи продают на условиях лизхолда, Хуахин — более дешёвый рынок для семей и пенсионеров. Правила, ориентиры цен, сезонность, доступность и риски, включая Ча-ам.

• Как купить

Недвижимость в Паттайе: где купить кондо иностранцу

Паттайя — самый доступный по цене крупный пляжный рынок Таиланда, но с признаками затоваривания. Джомтьен, Пратамнак, На Джомтьен и север города, квота 49% и расходы на сделку.

• Как купить
• Лучшие районы

Недвижимость в Ирландии для иностранцев: гайд 2026

Дублин, Корк и не только: ограничений на владение нет, гербовый сбор 1%, сделку ведёт солиситор, ипотека для нерезидентов, новые правила аренды с марта 2026.

• Как купить

Недвижимость в Бельгии для иностранцев: гайд 2026

Брюссель, Антверпен, Гент и побережье: ограничений для иностранцев нет, но регистрационный сбор зависит от региона (2%, 3% или 12,5%), нотариус обязателен.

• Как купить

Недвижимость в Нидерландах для иностранцев: гайд 2026

Как иностранцу купить жильё в Нидерландах: торги, налог на передачу 2% и 8%, NHG, нотариус и три дня на раздумья, эрфпахт и новые правила аренды.

• Как купить

Квартиры в Дубровнике и Загребе: гид для иностранцев

Дубровник как премиальный приморский рынок и Загреб как город для жизни и аренды: уровень цен, правила аренды, порядок покупки и расходы.

Недвижимость в Истрии и Кварнере: Ровинь, Пула, Риека

Ровинь, Пула, Пореч, Опатия и Риека: уровень цен, рынок в итальянском стиле, сезонность, правила туристической аренды и советы русскоязычным покупателям.

Недвижимость в Хорватии у моря: Сплит, Далмация, острова

Сплит, Трогир, Макарска, Хвар и Брач: уровень цен, правила туристической аренды, паромы и аэропорт, что подготовить русскоязычным покупателям.

Недвижимость в Порту, на Мадейре и Азорах для иностранцев

Порту и Брага на материке, затем Мадейра и Азоры: цены за м², чем отличаются острова, перелёты и доходность аренды.

Недвижимость на Алгарве для иностранцев: от Лагоша до Тавиры

Лагош, Албуфейра, Виламоура, Фару и Тавира: цены за м², IMT 7,5% для нерезидентов, правила краткосрочной аренды, сезонность и аэропорты.

Недвижимость в Лиссабоне и Кашкайше для иностранцев

Лиссабон, Кашкайш, Ойраш и Синтра: цены за м², IMT 7,5% для нерезидентов, IMI, ограничения на краткосрочную аренду и получение NIF.

Недвижимость во Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Дюссельдорфе

Чем различаются Франкфурт, Гамбург, Кёльн и Дюссельдорф для инвестора: цены предложения, налог по землям, аренда студентам и приезжающим на работу, правила аренды, 10-летний срок.

Недвижимость в Мюнхене и на юге Германии

Мюнхен, Аугсбург, Нюрнберг и Штутгарт: уровни цен предложения, налог на покупку в Баварии (3,5%) и Баден-Вюртемберге (5%) и как правила Zweckentfremdung влияют на сдачу в Мюнхене.

Недвижимость в Берлине: где купить квартиру

Районы Берлина по ценам предложения, что для собственника значат ограничение арендной платы и Milieuschutz, как устроено кондоминиум (WEG) и сколько стоит покупка сверх цены.

• Как купить
• Лучшие районы

Недвижимость в Словении: гид по покупке для иностранцев

Правило взаимности для покупателей не из ЕС, сделка у нотариуса, налог 2% и цены в Любляне, на побережье Адриатики и в Бледе.

• Как купить

Недвижимость в Венгрии: гид по покупке для иностранцев

Разрешение для граждан не из ЕС, сделка через юриста, пошлина 4%, цены в Будапеште, ограничения Airbnb и озеро Балатон: что нужно знать иностранному покупателю.

• Как купить

Недвижимость в Румынии: гид по покупке для иностранцев

Кто может купить недвижимость в Румынии, как проходит сделка через нотариуса, сколько это стоит и что изменилось в 2026 году в Бухаресте, Клуже и Брашове.

• Как купить

Недвижимость в Эстонии: как купить иностранцу

Таллин, Тарту и Пярну, правила о земле, планируемый запрет для граждан России и Беларуси, e-Residency и недвижимость, расходы, налоги, аренда.

• Как купить

Недвижимость в Латвии: как купить иностранцу

Рига и Юрмала, кто может купить, запрет для граждан России и Беларуси, конец ВНЖ за недвижимость, расходы, налоги и аренда.

• Как купить

Недвижимость в Чехии: как купить иностранцу

Рынок Праги и Брно, кто может купить, договор и кадастр по шагам, расходы и налоги, аренда, а также раздел для русскоязычных покупателей.

• Как купить

Недвижимость в Салониках и на севере Греции для иностранцев

Почему Салоники, Халкидики, Пелион и Фессалия дешевле Афин и островов, каков студенческий спрос на аренду и где действуют региональные разрешения и правила приграничных зон.

Недвижимость на Крите и островах Греции для иностранцев

Крит, Корфу, Родос, Киклады и Халкидики: ценовые диапазоны, разрешения в приграничных зонах для покупателей не из ЕС, регистрация туристической аренды (AMA) и влияние сезона на доходность.

Квартиры в Афинах для иностранцев: где купить

Какие районы Афин подходят иностранному покупателю, как выглядят цены предложения, как сочетаются ремонт и золотая виза и почему краткосрочная аренда в центре ограничена.

• Как купить
• Лучшие районы

Недвижимость во французских Альпах: шале и апартаменты

Шамони, Куршевель, Ле-Же и другие курорты: уровень цен, шале или апартаменты, зимняя и летняя аренда, налоги и управление арендой.

Квартира в Париже: где покупать иностранцу

Округа Парижа по уровню цен, закон Карре, документы кондоминиума, ограничение арендных ставок, лимиты туристической аренды и расходы покупки.

• Как купить
• Лучшие районы

Недвижимость на Лазурном берегу: Ницца, Канны, Ментона

Ницца, Канны, Антиб и Ментона для иностранного покупателя: уровень цен, расходы нотариуса, правила аренды и налоги.

Недвижимость в Барселоне, Мадриде и на островах Испании

Барселона, Мадрид, Балеары и Канары: цены, правила для иностранцев, застопорившийся налог 100%, регулирование аренды и запреты туристических лицензий.

Недвижимость на Коста-Бланке, в Аликанте и Валенсии

Торревьеха, Аликанте, Бенидорм и Валенсия: цены, сообщённое снижение налога на переход права, правила аренды и что подготовить русскоязычным покупателям.

Недвижимость на Коста-дель-Соль и в Малаге для иностранцев

Марбелья, Эстепона, Фуэнхирола и Малага: цены, налог 7% в Андалусии, ограничения туристических лицензий и что подготовить русскоязычным покупателям.

Квартиры в Риме, Милане и Флоренции: гид по покупке

Городская квартира в Италии для жизни или аренды: цены, правила аренды, IMU, регистрационный налог, нотариус и ипотека для нерезидентов.

• Как купить

Недвижимость на севере Италии: озёра, Ломбардия, Альпы

Озёра Комо, Гарда и Маджоре, Ломбардия, Венето, Пьемонт, Лигурия и Альпы: уровень цен, кто покупает и налоги на второе жильё.

Недвижимость на юге Италии: Апулия, Сицилия, Сардиния

Покупка в Апулии, Калабрии, на Сицилии, Сардинии или в Абруццо: уровень цен, аэропорты, трулли и массерии, доход от аренды и пути к резиденции для иностранцев.

Дачи и горнолыжная недвижимость в Австрии: правила

Тироль, Зальцбург и Форарльберг ограничивают дачи (Freizeitwohnsitze) для всех. Что говорят правила, как выглядят цены на курортах и что значат ограничения посуточной аренды.

Квартиры в Вене: где покупать, цены и правила аренды

Сколько стоят разные районы Вены, чем старый фонд (Altbau) отличается от новостроек, как система Richtwert ограничивает аренду и что подходит владельцу-жильцу или инвестору.

• Аренда и доходность
• Лучшие районы
• Рынок и цены

Недвижимость в Австрии для иностранцев: гайд 2026

Кому нужно разрешение в Австрии, чем различаются земельные законы девяти земель, как проходит сделка через нотариуса или юриста и земельную книгу, и сколько это стоит.

• Как купить

В Грузии предлагают продлить освобождение от НДС для долгостроев до 2033 года

По данным Georgia Today, в парламент Грузии внесён законопроект, который сдвигает срок льготы по НДС для давно незавершённых строительных проектов с 1 января 2029 года на 1 января 2033 года.

• Налоги и сборы

На Кипре число разрешений на строительство выросло на 35% за январь–апрель 2026 года

По данным Cystat, за четыре месяца 2026 года на Кипре выдано 2915 разрешений на строительство, а число одобренных квартир и домов выросло на 65%.

• Рынок и цены

Цены на жильё на Кипре во втором квартале 2026 года выросли на 7,9% за год

Индекс цен на жильё на Кипре во II квартале 2026 года вырос на 7,9% в годовом выражении, следует из предварительной оценки национальной статслужбы.

• Рынок и цены

Кипр: число разрешений на строительство выросло на 63,7% — что это значит для рынка в 2027–2028 годах

Основатель Ask Wire Павлос Лоизу предупреждает, что всплеск разрешений на жильё может создать давление на отдельные сегменты рынка Кипра в 2027–2028 годах, особенно в проектах для иностранных покупателей.

• Рынок и цены

Налоги при продаже недвижимости за рубежом: нерезидент

Налог на прирост капитала, удержание, освобождения и местные налоги для нерезидентов в Италии, Франции, Испании, Греции, Португалии, на Кипре, в Болгарии, Турции и Дубае.

• Налоги и сборы

Недвижимость в Бахрейне: гид для иностранцев

Зоны полной собственности, порог Golden Residency для недвижимости, расходы, налоги, аренда и риски для иностранцев в Бахрейне.

• Как купить

Недвижимость в Катаре: гид для иностранцев-инвесторов

Где иностранцы могут владеть недвижимостью в Катаре, пороги для вида на жительство, расходы, налоги, аренда и риски.

• Как купить

Недвижимость на Мальте: как купить иностранцу

Разрешение AIP для покупателей вне ЕС, особые зоны SDA, гербовый сбор, пошаговая покупка и программа постоянного проживания Malta MPRP.

• Как купить

Недвижимость в Финляндии: правила для иностранцев

Разрешения для покупателей вне ЕС, правила Аландских островов, ограничение 2025 года для граждан России и Беларуси, этапы, расходы и риски.

• Как купить

Недвижимость в Дании: как купить квартиру иностранцу

Кому нужно разрешение Министерства юстиции Дании, как идёт сделка, сколько она стоит и почему покупка квартиры не даёт вида на жительство.

• Как купить

Покупка недвижимости в Литве: гид для иностранцев

Правила для покупателей из ЕС и не из ЕС, ограничения по земле, запрет для граждан России, этапы, расходы, налоги, ВНЖ и аренда в Литве.

• Как купить

Инвестиции в недвижимость Хорватии: гид для иностранцев

Кто может купить в Хорватии, правило взаимности и разрешение министерства для граждан не из ЕС, этапы, расходы, правила туристической аренды, ВНЖ и риски.

• Как купить

Недвижимость в Албании: гид для иностранных покупателей

Кто может купить в Албании, этапы от брони до кадастра, расходы, налоги, вид на жительство для владельцев, аренда и главные риски по документам.

• Как купить

Что можно купить за 200 000 евро за рубежом: 8 стран

Что даёт бюджет 200 000 евро в Болгарии, Грузии, Турции, Черногории, на Кипре, в Греции, Португалии и Испании: площадь, аренда, пороги ВНЖ и главный риск.

• Сравнение стран

Что можно купить за 100 000 евро за рубежом: 8 стран

Что даёт бюджет 100 000 евро в Болгарии, Грузии, Турции, Черногории, Греции, Португалии, Италии и Испании: площадь, аренда, ВНЖ и главный риск.

• Сравнение стран

Что купить за рубежом до 50 000 евро: сравнение 8 стран

Что реально можно купить на бюджет до 50 000 евро в Болгарии, Грузии, Турции, Черногории, на Кипре, в Греции, Португалии и Италии. Расчёт показан.

• Сравнение стран
• Рынок и цены

Где покупать за рубежом по паспорту: жителям Польши

Осторожное сравнение по профилям (статус ЕС, паспорт Украины, Беларуси, России): въезд, проживание, банки и покупка по странам.

Недвижимость за рубежом для белорусов, живущих в Польше

Что нужно знать гражданину Беларуси, живущему в Польше: санкции ЕС, банковские проверки, вопросы паспорта, документы, въезд.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Недвижимость за рубежом для украинцев, живущих в Польше

Что проверить гражданину Украины, живущему в Польше, перед покупкой за рубежом: валютный контроль, налоговое резидентство, банки, документы, въезд.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Недвижимость за рубежом: Гданьск, Сопот, Гдыня

Маршруты аэропорта Гданьска, апостиль и присяжные переводчики, налоговая и консульства для жителей Труймясто, покупающих недвижимость за рубежом.

Недвижимость за рубежом для жителей Вроцлава: гид

Маршруты аэропорта Вроцлава, апостиль и присяжные переводчики, налоговая и консульства: что нужно жителю Вроцлава перед покупкой недвижимости за рубежом.

Недвижимость за рубежом для жителей Кракова: гид

Маршруты аэропорта Кракова, апостиль и присяжные переводчики, налоговая и консульства: что нужно жителю Кракова перед покупкой недвижимости за рубежом.

Недвижимость за рубежом для жителей Варшавы: гид

Аэропорты, апостиль, присяжные переводчики, налоговая и посольства в Варшаве: что нужно знать жителю Варшавы перед покупкой недвижимости за рубежом.

Недвижимость за границей на 300, 500, 800 тыс. злотых

Что значат 100-800 тысяч злотых в евро и сколько квадратных метров это примерно даёт в Болгарии, Черногории, на Кипре, в Испании, Португалии, Грузии, Турции и Дубае.

Поездка на просмотры недвижимости: как спланировать 3-5 дней

Как спланировать поездку на просмотры из Польши на 3-5 дней: документы, встречи, что осматривать, как сравнить 8-10 объектов и что нельзя подписывать на месте.

Как выбрать русскоязычного агента по недвижимости за рубежом

Нейтральный гид покупателя: лицензии и реестры, кто платит агенту, конфликт интересов, письменные договоры, тревожные признаки и вопросы до подписания.

Прямые рейсы из Польши в страны покупки недвижимости

В какие страны, где покупают недвижимость, можно долететь из Польши без пересадки, сколько летит самолёт и почему маршруты меняются по сезонам.

Ипотека в Польше для иностранцев с картой побыту

Что польские банки обычно требуют от иностранца-резидента: документ о пребывании, работу, доход в злотых, взнос, UKR и CUKR, и можно ли купить за границей на такой кредит.

• ВНЖ и золотые визы
• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Продажа квартиры в Польше для покупки за границей: PIT-39

Правило пяти лет, PIT-39, сроки, расходы, жилищная льгота и учитываются ли траты на жильё в ЕС, а также сроки, мост между сделками и случай наследства.

PIT иностранца в Польше: недвижимость за границей

Как иностранец-резидент Польши декларирует аренду и продажу недвижимости за границей: критерии резидентства, первый год в Польше, PIT-28, PIT-36, PIT-39, PIT/ZG и справка о резидентстве.

• Как купить
• Аренда и доходность

Живёте в Польше: покупка недвижимости за границей

Карта побыту, статус UKR/CUKR или ПМЖ: что меняется в налогах, отчётности и банках, если вы покупаете недвижимость вне Польши, и чего не стоит предполагать.

• Как купить
• Жизнь и пенсия за рубежом

Девелоперы Дубая всё чаще сдают жильё раньше срока

В первом полугодии 2026 года в Дубае сдали 24 537 квартир и домов, а часть застройщиков завершает off-plan проекты на месяцы раньше, сообщает Gulf News — Business/Property.

• Рынок и цены

Кипр: разрешения на строительство выросли на 29,5% в первом полугодии 2026 года

По данным Cyprus Property News, за январь–июнь 2026 года на Кипре выдано 4 401 разрешение на строительство, а число запланированных жилых единиц выросло на 67,8% — до 11 100.

• Рынок и цены

Строительство квартир на Кипре за десятилетие выросло на 1112%, а частные дома становятся больше и дороже

По данным Cyprus Property News со ссылкой на анализ Phileleftheros, площадь лицензированных квартир на Кипре выросла со 124 720 кв. м до 1,51 млн кв. м с 2016 года, тогда как отдельные дома стали крупнее и эксклюзивнее.

• Рынок и цены

Недвижимость в Ларнаке подорожала на 20–30% за два года: где самые высокие цены

По данным Cyprus Property News, цены продажи в Ларнаке за два года выросли на 20–30%, самый дорогой район — Маккензи, а прибрежная зона бывшего НПЗ может его обогнать.

• Рынок и цены

Документы из России и СНГ для покупки недвижимости

Как использовать документы из России, Беларуси, Украины, Казахстана при покупке недвижимости в ЕС и за рубежом: апостиль, присяжный перевод, единое написание имени.

• Как купить

Русскоязычные общины и сервисы по странам

Где за рубежом есть крупные русскоязычные общины и что это значит на практике для языковой поддержки, школ и повседневных услуг при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости с российским гражданством: ограничения

В каких популярных странах для граждан России и Беларуси или их средств, по сообщениям, действуют ограничения или доп. проверки, что мы смогли и не смогли проверить.

• ВНЖ и золотые визы
• Как купить

Банковские проверки граждан России в ЕС: источник средств

О чём банки ЕС спрашивают резидентов с российским или белорусским гражданством перед переводом на покупку недвижимости и какие документы подтверждают источник средств.

• Проверка объекта
• Жизнь и пенсия за рубежом

Русскоязычные жители ЕС: покупка недвижимости за рубежом

Что меняется для русскоязычного жителя ЕС с российским, белорусским, украинским или иным гражданством при покупке за рубежом и как подготовиться прозрачно.

• Как купить
• Жизнь и пенсия за рубежом

Госпенсия за границей: как жителям ЕС перевести пенсию

Как выплачивается госпенсия из Польши, Германии, Прибалтики или Чехии за границей, связь с медициной, налогообложение по договорам и страны вне ЕС.

• Аренда и доходность

Климат и сезоны: как выбрать, где владеть жильём за границей

Летняя жара, сырая зима, штормы и наводнения, расходы на кондиционирование и отопление и лучшие месяцы для осмотра, с официальными метеослужбами.

Школа для ребёнка при переезде за границу: как выбрать

Международная или местная школа, язык обучения, приём посреди года и признание аттестатов в ЕС, с осторожными примерами по странам.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Медицина, если вы живёте или подолгу бываете за границей

EHIC, S1 и директива о трансграничной медицине для жителей ЕС с домом в другой стране ЕС, и что меняется за пределами ЕС.

Гарантированная доходность и слишком выгодные предложения

Как проверять обещанную доходность, гарантии обратного выкупа, предложения на стадии строительства и номера в отелях: вопросы и предупреждения регуляторов.

13 ошибок новичков при покупке недвижимости за рубежом

Покупка по фото, игнорирование полных расходов, один юрист на обе стороны, вера в обещания доходности и ещё девять ошибок, к каждой шаг защиты.

Двойные продажи и скрытые долги на недвижимости за рубежом

Как один объект продают дважды, почему ипотека, неоплаченные взносы и самострой переходят к покупателю и как их выявляют выписка из реестра и юрист.

• Рынок и цены

Мошенничество с недвижимостью за рубежом: частые схемы

Фальшивые объявления, предоплаты, «призрачные» агенты, подмена платёжных реквизитов и участки без титула: как работает каждая схема и что проверить.

• Риски

Открытие счёта за рубежом владельцу-нерезиденту

Зачем владельцу местный счёт, что просят банки Испании, Португалии, Греции, Кипра, Болгарии, ОАЭ, Турции и Грузии и как проходит KYC у русскоязычных жителей ЕС.

Курсы и мультивалютные счета при оплате недвижимости

Как возникают расходы на конвертацию EUR, USD, AED, THB и TRY, спред банка и специализированные сервисы, платежи по этапам и основы хеджирования.

Кредит под своё жильё для покупки недвижимости за рубежом

Как использовать капитал в жилье в Польше, Германии, Чехии или Балтии для покупки за рубежом: залог, LTV, стоимость в сравнении с ипотекой для нерезидентов, риски.

• Ипотека для нерезидентов

О чём спросит банк при крупном переводе за границу

Документы об источнике средств, SWIFT и SEPA, типичные задержки и как законно отвечать банку, когда житель ЕС платит за недвижимость за границей.

Коммунальные услуги и взносы сообщества для иностранцев

Подключение электричества, воды, газа и интернета на нерезидента, прямое списание, взносы сообщества, долги, бюджет, собрания и голосование по доверенности.

Пустующая недвижимость за рубежом: содержание и охрана

Смотритель, ключи, отключение коммуникаций, сырость, умный мониторинг, долги перед сообществом, риск самозахвата и ежегодный осмотр.

• Проверка объекта

Ежегодный налог на недвижимость за рубежом: по странам

Чек-лист регулярных расходов: IBI, IMI, ENFIA, IMU, taxe foncière, Кипр, Болгария, Турция, Дубай, Грузия и оплата из-за границы.

• Налоги и сборы

Страхование недвижимости за рубежом: гид для нерезидента

Здание и имущество, ответственность, паводки и землетрясения, сдача в аренду, требования банка и страховые случаи из-за границы.

Номинальное владение за рубежом: риски и законные способы

Почему номинальное владение через подставных лиц рискованно или незаконно, что происходит в Таиланде и других странах и какие есть законные пути: квота на кондо, аренда, корректные компании.

• Как купить
• Риски

Особые налоги на недвижимость компаний за рубежом

Сбор Испании для организаций, французский налог 3%, Греция, Италия, Кипр и регистрационные сборы ОАЭ: что подтверждено, что нет и что спросить до покупки через компанию.

• Налоги и сборы

SPV и холдинговые структуры для зарубежной недвижимости

Что такое SPV для недвижимости, какие юрисдикции встречаются на практике, что проверять, во сколько обходится содержание, субстанция, антиуклонительные нормы ЕС и выход через продажу долей.

Недвижимость за рубежом: через компанию или на себя?

Ответственность, налоги на аренду и продажу, налог на сделку, наследование, кредит и отчётность: чем компания отличается от покупки на себя и когда она оправданна.

• Как купить

Заверенные переводы документов для покупки недвижимости

Какие документы нужно переводить с заверением, кто вправе это делать, как найти переводчика и что делать с русскоязычными документами и апостилями.

• Как купить

Сделка с недвижимостью дистанционно: что имеет силу

Электронная подпись, видеонотариус или доверенность? Что принимают разные страны, если вы не можете приехать, и ошибки с документами, которые затягивают сделку.

Налоговые номера для иностранцев: NIE, NIF, codice fiscale

Почти любая покупка за границей начинается с местного налогового номера. Как он называется в восьми странах и как получить его из-за рубежа.

• Налоги и сборы

Нотариус или юрист: кто нужен при покупке за рубежом

Что делает и чего не делает нотариус, зачем всё равно нужен свой юрист, конфликт интересов, как проверить юриста и что записать в соглашении о гонораре.

• Как купить

Доверенность для покупки недвижимости за рубежом

Что должна содержать нотариальная доверенность, специальная или генеральная, апостиль и перевод, риски, как её принимают за рубежом и как отозвать.

• Как купить

Апостиль и легализация при покупке недвижимости за рубежом

Когда достаточно апостиля, когда нужна консульская легализация, что меняют правила ЕС и как быть с присяжным переводом. Для жителей ЕС, покупающих за рубежом.

• Как купить

Совместное владение недвижимостью за границей с друзьями

Совместная покупка за границей с друзьями, братьями и сёстрами или родственниками: соглашение о совладении, расходы, выход и выкуп доли, ответственность по ипотеке, преимущественное право.

Недвижимость за границей для ребёнка: дарение, опека

Покупка или дарение недвижимости за границей ребёнку или родственнику: налог на дарение, несовершеннолетние владельцы, согласие опеки, узуфрукт, траст, жильё для студента.

Покупка недвижимости за границей вдвоём: супруги и партнёры

Как оформить покупку за границей на одного или на двоих, что происходит с долей после смерти совладельца, кто должен согласовать продажу и как работает совместная ипотека.

• Как купить

Развод и недвижимость за границей: кому что принадлежит

Как имущественный режим супругов определяет, кому принадлежит квартира за границей, какое право применяется по Регламенту ЕС 2016/1103 и как развод исполняется за рубежом.

Оформление унаследованной недвижимости за границей: шаги

Практическая последовательность для наследников после смерти собственника: документы, апостиль и переводы, местный нотариус или юрист, налоговая справка, реестр, продажа или сохранение.

Налог на наследство и дарение: недвижимость за границей

Какая страна облагает налогом унаследованную или подаренную квартиру за границей, что в стране наследника и обзор: Испания, Италия, Франция, Греция, Португалия, Кипр, Германия, Польша, ОАЭ.

• Налоги и сборы

Одно завещание или несколько: имущество в разных странах

Как планировать завещание, если имущество в нескольких странах: одно или местные завещания, риск противоречий, переводы, реестры, обязательная доля и ОАЭ.

• Аренда и доходность

Наследство за границей: Регламент ЕС о наследовании

Право какой страны применяется к наследству с недвижимостью в нескольких странах, что даёт Европейское свидетельство о наследовании и что меняется вне ЕС.

Налоговое резидентство и 183 дня: владельцам недвижимости

Как определяется налоговое резидентство жителя ЕС с недвижимостью за рубежом: 183 дня, центр жизненных интересов, договор, справка о резидентстве.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Доход от аренды за рубежом: налог по странам ЕС

Как налоговый резидент Польши, Германии, Чехии, Литвы, Латвии или Эстонии платит налог с аренды и продажи недвижимости за рубежом. Краткий обзор.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Налоги на богатство и недвижимость за рубежом (ЕС)

Какие страны ЕС ежегодно облагают налогом зарубежную недвижимость своих резидентов: Испания, Франция, Нидерланды, Италия. Оценка и отчётность, 2026.

• Налоги и сборы

Недвижимость за рубежом: налоги для резидентов Ирландии

Как налоговый резидент Ирландии отражает аренду и продажу недвижимости за границей в Form 11, как засчитывается иностранный налог, CGT 31% с 7 октября 2026 и сроки.

• Налоги и сборы

Недвижимость за рубежом: налоги для резидентов Эстонии

Как налоговый резидент Эстонии декларирует аренду и прибыль от продажи недвижимости за границей, как засчитывается или освобождается иностранный налог, таблицы и сроки.

• Налоги и сборы

Недвижимость за рубежом: налоги для резидентов Латвии

Как налоговый резидент Латвии декларирует аренду и продажу недвижимости за границей, как учитывается уплаченный за рубежом налог, формы, сроки и документы.

• Налоги и сборы

Недвижимость за рубежом: налоги для резидентов Литвы

Как налоговый резидент Литвы декларирует аренду и продажу недвижимости за границей, как учитывается иностранный налог, какие формы и сроки и что подготовить.

• Налоги и сборы

Недвижимость за рубежом и Box 3 в Нидерландах

Как налоговый резидент Нидерландов декларирует недвижимость за рубежом: Box 3, договорное освобождение, решение Верховного суда 2025, цифры 2026, аренда, реформа 2028.

• Налоги и сборы

Недвижимость за рубежом и чешская декларация DPFO

Как налоговый резидент Чехии декларирует аренду и продажу недвижимости за рубежом в DPFO: расходы, зачёт или освобождение, сроки 5 и 10 лет, дедлайны.

• Налоги и сборы

Недвижимость за рубежом и налоговая декларация в Германии

Как налоговый резидент Германии декларирует аренду и продажу недвижимости за рубежом: Anlage V и AUS, освобождение с прогрессией, зачёт налога, 10 лет и сроки.

• Налоги и сборы

Двойное налогообложение и недвижимость за рубежом

Как работает договор об избежании двойного налогообложения для налогового резидента ЕС с недвижимостью в третьей стране: источник и резидентство, зачёт и освобождение, документы.

• Налоги и сборы

Ипотечные ставки в Чехии достигли максимума с начала 2024 года

Средняя предлагаемая ставка по ипотеке в Чехии в октябре выросла до 5,79% — седьмой месяц подряд, сообщает Expats.cz.

• Ипотека для нерезидентов

Цены на вторичные квартиры в Чехии обновили рекорд: в Праге более 152 тыс. крон за кв. м

Медианная цена вторичной квартиры в Чехии в июле достигла рекордных 4,3 млн крон, а в Праге средняя цена составила 152 430 крон за квадратный метр, сообщает Expats.cz.

• Рынок и цены

Недвижимость Болгарии: рост цен на 15,1% в I квартале 2025 года, вторичка обгоняет новостройки

По данным Bolgarskiydom (EN section) со ссылкой на НСИ, цены на жильё в Болгарии в I квартале 2025 года выросли на 15,1% за год, причём вторичный рынок рос быстрее новостроек.

• Новостройки
• Рынок и цены

Аренда в Дубае остывает во втором полугодии 2026: квартиры дешевеют, виллы держатся лучше

Прогноз Property Finder на основе данных Земельного департамента Дубая указывает на замедление роста арендных ставок в «квартирных» районах в III–IV кварталах 2026 года, тогда как устоявшиеся виллы выглядят устойчивее.

• Рынок и цены

Реальные истории покупателей: кто купил недвижимость за границей

Реальные рассказы из открытых источников с трудностями, которые называют сами авторы. Не наши клиенты; небольшая и неровная подборка, страны без историй перечислены.

Какую роль рейтинг AECB играет при одобрении ипотеки в ОАЭ

По данным Bayut — MyBayut Blog, рейтинг AECB — лишь один из факторов при решении по ипотеке в ОАЭ, и он не отменяет лимиты Центробанка по DBR и LTV.

• Ипотека для нерезидентов

Аренда в Дубае: индекс RERA ограничивает повышение ренты до 20% и требует уведомления за 90 дней

По данным Bayut — MyBayut Blog, арендодатель в Дубае может повышать ренту только в рамках шкалы индекса RERA, не чаще раза в 12 месяцев и с письменным уведомлением минимум за 90 дней.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Продажи недвижимости на Кипре впервые в 2026 году превысили 2000 контрактов за месяц

В июле 2026 года земельные кадастры районов Кипра зарегистрировали 2040 договоров купли-продажи — на 11% больше, чем год назад, а лидером роста вновь стал Пафос.

• Рынок и цены

На Кипре в 2025 году зарегистрировано 21 387 сделок с недвижимостью на €4,73 млрд

Число переходов права собственности на Кипре в 2025 году осталось примерно на уровне 2024-го, а их общая стоимость выросла на 10% — до €4,73 млрд.

• Рынок и цены

Хорватия и США могут решить вопрос двойного налогообложения до конца 2026 года

Посол США Николь Макгроу заявила, что соглашение об избежании двойного налогообложения, подписанное в декабре 2022 года, может быть вынесено на голосование в Сенате до конца года, сообщает Croatia Week.

• Налоги и сборы

Грузия в 2026 году: налоги, трудовая миграция и проверка недвижимости для иностранных инвесторов

По данным Georgia Today, специалисты JUST Advisors описали налоговые ставки, новые правила трудовой миграции и ограничения по земле, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы в Грузии.

• Налоги и сборы

Недвижимость Дубая в I квартале 2026 года: объём сделок вырос на 31% несмотря на напряжённость в регионе

По данным Realting News со ссылкой на представителя дубайского агентства, в I квартале 2026 года объём сделок составил 252 млрд дирхамов, а иностранные инвестиции продолжили расти на фоне напряжённости вокруг Ирана.

• Рынок и цены

Северный Кипр ужесточил правила покупки недвижимости иностранцами: даты и сроки

По данным Realting News, в мае 2024 и мае 2025 года в ТРСК изменили правила покупки недвижимости иностранцами: появились более жёсткие сроки по разрешениям, налогам и переоформлению титула.

• Рынок и цены

Индекс цен на жильё в Болгарии вырос на 14,8% за год в I квартале 2026 года

По данным Bolgarskiydom (EN section) со ссылкой на НСИ, индекс цен на жильё в Болгарии в первом квартале 2026 года вырос на 6,2% к предыдущему кварталу и на 14,8% год к году.

• Рынок и цены

Рынок жилья Болгарии во II квартале 2026: цены +15,5% за год, сделок на 18,1% меньше

Национальный статистический институт Болгарии зафиксировал рост цен на жильё на 15,5% в годовом выражении во II квартале 2026 года при снижении числа сделок на 18,1%.

• Рынок и цены

Рынок недвижимости Болгарии после перехода на евро: сделок меньше, цены держатся

По данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, во втором квартале число сделок в Софии снизилось примерно на 17%, а средняя цена осталась около €2700 за кв. м.

• Рынок и цены

Регистрация НДС для новых компаний в ОАЭ: пороги, документы и сроки

По данным Property Finder Blog (UAE), компания-резидент ОАЭ обязана встать на учёт по НДС, когда её облагаемые поставки и импорт превышают 375 000 дирхамов, а добровольная регистрация возможна от 187 500 дирхамов.

• Налоги и сборы

Покупка отеля или апарт-отеля в Грузии: Батуми, Тбилиси, размеры чека и реальные риски

Грузия свободно разрешает иностранцам покупать здания и квартиры, поэтому сделки с отелями и апарт-отелями проще, чем в Таиланде или на Бали. Сложнее другое: избыток предложения в Батуми, сезонность и то, что оператор платит на деле.

• Как купить
• Риски

Покупка отеля на Бали и в Индонезии: титулы на землю, компании PT PMA и изменения разрешений 2026 года

Иностранное физлицо не может владеть землёй под отель. Отели работают через компанию PT PMA на земле с титулом HGB или на аренде, а с мая 2026 года Бали закрыл новые иностранные регистрации для небольших отелей.

• Как купить

Покупка отеля на Пхукете и в Таиланде: аренда земли, тайские компании и юниты в кондо-отелях

Иностранец не может владеть тайской землёй, поэтому покупка отеля идёт через аренду на 30 лет, тайскую компанию или юнит в кондо-отеле. Что даёт каждый путь, какие нужны лицензии и что показывают цифры Пхукета за 2026 год.

• Как купить

Покупка отеля в Черногории: цены, лицензии и доходность в 2026 году

Премиальные проекты вокруг Бока-Которской бухты, скудные операционные данные и рынок вне ЕС. Чем может владеть иностранец, как работает шкала налога на крупное здание и почему главное — избыток застройки и разрешения.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Покупка отеля в Хорватии: цены, лицензии и сезонность в 2026 году

По сообщениям, 235 тыс. евро за номер при строительстве, сезон, сосредоточенный в июле и августе, концессии на побережье и ограничения на продажу номеров отеля отдельными единицами. Что частному покупателю проверить до предложения.

• Как купить
• Рынок и цены

Покупка отеля в Португалии: цены, лицензии и доходность в 2026 году

Объём сделок с отелями растёт, но рынок институциональный, а мелкие отели оценивают по местным аналогам. Лицензии (отель или alojamento local), IMT и НДС, туристический сбор и что золотая виза не покрывает.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Покупка отеля в Греции: островные отели, лицензии и вопрос визы в 2026 году

Инвестиции в греческие отели в 2025 году составили примерно 1,1–1,5 млрд евро, а городские ориентиры превышают 400 тысяч евро за номер. Покупка отеля сама по себе не даёт золотую визу, а новый налог 15% касается жилья, а не отелей.

• Как купить

Покупка отеля в Италии: бутик-отели, массерии и агритуризмо в 2026 году

Отели в Италии в первой половине 2026 года продавались примерно по 170 тысяч евро за номер, ставки капитализации лучших объектов — 4,5–5%. Небольшие бутик-отели и агритуризмо — другой рынок со своими правилами.

• Как купить

Покупка отеля в Испании: цены, лицензии и доходность в 2026 году

Отели в Испании в первой половине 2026 года продавались по рекордной средней цене около 213 тысяч евро за номер, а ставки капитализации для лучших объектов составляли 5–6%. Цену определяет лицензия, а не здание.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Как проверить застройщика отеля и строящийся отельный проект до первого платежа

К обычным рискам покупки на этапе строительства отельный проект добавляет разрешения, оператора и другую модель финансирования. Руководство по проверке: разрешения, куда идут ваши платежи, договор с оператором, история сдачи объектов и чек-лист поездки на площадку.

• Проверка объекта
• Новостройки

Пулы аренды отельных юнитов и гарантированная доходность: как это работает и что проверять

Пул аренды делит доход одного отеля между многими владельцами, а гарантия стоит ровно столько, сколько стоит тот, кто её даёт. Как строятся выплаты, почему регуляторы считают это инвестиционным продуктом и какие вопросы задать письменно.

• Проверка объекта
• Аренда и доходность

Брендированные резиденции, кондо-отели и долевое владение: что вы на самом деле покупаете

Три продукта под похожими названиями различаются титулом, правами на пользование, тем, кто получает аренду, и ликвидностью. Простое руководство, как отличить их до подписания.

• ВНЖ и золотые визы
• Сравнение стран

Инвестиции в отели от 10 млн €: отдельные объекты, портфели и институциональный путь

Как устроен крупный сегмент отельного рынка в 2026 году: кто покупает, виды сделок, оценка, структуры с оператором и арендой, финансирование и команда для проверки.

Инвестиции в отели от 1 до 5 млн €: бутик-отели и гостевые дома

Что покупает от одного до пяти миллионов евро в бутик-отелях, как выбрать между самостоятельным управлением, наёмным управляющим и арендой оператором и как выглядит чистая доходность в стресс-сценарии.

Инвестиции в отели до 500 000 €: что реально можно купить

Целый отель редко стоит меньше 500 000 €. Что на самом деле покупает такой бюджет: небольшой гостевой дом, номер в действующем отеле, акции или место в объединённой сделке и скрытые расходы каждого варианта.

Выход из отельной инвестиции: кто покупает в 2026 году, sale and leaseback и что снижает цену

Отель продать сложнее, чем квартиру. Кто покупал в первом полугодии 2026 года, как доходность формирует цену, какие есть пути выхода (продажа, sale and leaseback, смена оператора, переделка) и что исправить до продажи.

• Рынок и цены

Структуры владения и налоги для владельцев отелей: SPV, OpCo и PropCo, НДС и налоги на сделку

От того, как оформлен отель, зависит, сколько вы заплатите при покупке, как прибыль выводится из страны и насколько легко продать. Сделка с активами и сделка с долями, разделение OpCo и PropCo, налоги на сделку в пяти странах и взгляд польского владельца.

• Налоги и сборы

Кредит на покупку отеля иностранцу: LTV, DSCR, собственный взнос и что проверяют банки

Кредит на отель — это кредит бизнесу: банк кредитует прибыль действующего отеля, а не арендную плату. Типичные условия senior-долга в 2026 году, пример расчёта DSCR, ковенанты и альтернативы банку.

• Проверка объекта

Покупка действующего отеля или здания под реконструкцию: проверка, капвложения, разрешения и сроки

Два пути в собственность на отель: что проверить в уже работающем отеле и что может пойти не так при переделке здания, с затратами, разрешениями и выходом на стабильную работу.

• Как купить
• Сравнение стран

Как выбрать оператора отеля и прочитать договор: чек-лист переговоров для владельца

Что проверить в операторе до подписания, какие условия владельцу стоит обсуждать по результатам, бюджету, продаже, расторжению и данным, и какие признаки тревожны.

• Проверка объекта

Управляющий договор, аренда и франшиза в отеле: кто несёт какой риск

Как владелец отеля зарабатывает при управляющем договоре, аренде и франшизе: типичные сборы, резервы, сроки, тесты результата и распределение риска.

• Риски

Отель, квартира или коммерческая недвижимость: как выбирает частный инвестор

Доход, волатильность, трудозатраты, финансирование, выход и налоги: сравнение отеля, сданной квартиры и коммерческих площадей, с доходностями 2026 года и правилами выбора по профилю инвестора.

• Сравнение стран

Как оценить отель при покупке: RevPAR, NOI, ставка капитализации и пример расчёта

От загрузки, ADR и RevPAR к GOP и чистому операционному доходу и далее к цене: как оценивают отель, что говорят европейские данные 2026 года и как проверить цифры продавца.

Отельная недвижимость для частного инвестора: способы владения, риски и кто несёт операционный риск

Целый отель, бутик, номер, брендированная резиденция, доля или акции листинговой компании: что это на деле, кто несёт операционный риск, какой чек и какая ликвидность.

• Риски

Горнолыжная недвижимость в Банско: цены, доходность и подводные камни аппарт-отелей с пулом аренды (2026)

Квартиры в Банско в 2025 году оценивали примерно в 1 100–1 500 евро за м², ниже большинства альпийских курортов, но заявленная доходность зависит от нескольких месяцев сезона и от договора пула аренды, который нужно читать построчно.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Болгария у Чёрного моря: Солнечный берег, Несебр, Созополь, Варна и Бургас в сравнении

Болгарское побережье — это два рынка: курорты примерно по 1 200–2 000 евро за м² и рабочие города, где Варна и Бургас заметно подорожали в 2025 году. Цены, доходность, ежегодные сборы, правила краткосрочной аренды и риски рядом.

• Сравнение стран

Инвестиции в недвижимость Софии 2026: цены за м², районы, доходность и риски

Средняя цена сделки в Софии достигла около 2 680 евро за м² в первом квартале 2026 года, на 29% выше, чем пять кварталов назад, а число сделок упало. Цены по районам, новостройка или вторичка, метод расчёта доходности с точкой безубыточной аренды и риски.

• Аренда и доходность
• Лучшие районы
• Риски

Покупка недвижимости в Болгарии из Польши: расходы, налоги и шаги (2026)

Что может купить гражданин Польши в Болгарии, сколько стоит сделка сверх цены, как арендный доход облагается в Болгарии и в Польше и что меняют евро и быстрый рост цен в 2026 году.

• Налоги и сборы
• Как купить

Цены на недвижимость в Болгарии и полная стоимость покупки: за м² по городам, налоги, нотариус и этапы

София — около 2 680 евро за м², побережье и горы — 900–2 000, а покупка добавляет примерно 4–8% расходов. Что известно из источников и что мы не смогли подтвердить.

• Налоги и сборы
• Как купить
• Рынок и цены

Инвестиционная недвижимость в Болгарии: реальная доходность аренды по городам и курортам, брутто и нетто

Валовая доходность в городах Болгарии — около 4–5,5%, на море и в Банско называют больше, но курортные сборы, короткий сезон и налог 10% уменьшают чистую.

• Аренда и доходность

Недвижимость на Кипре для поляков: покупка квартиры, цены и расходы в 2026 году

Покупателю из Польши не нужно разрешение правительства Кипра. Сколько стоит квартира по городам, какие НДС и сборы платить, как выглядит ипотека, как Кипр и Польша облагают аренду и что зарегистрировать при пребывании дольше трёх месяцев.

• Как купить
• Рынок и цены

Недвижимость в Айя-Напе и Протарасе 2026: цены за м², доходность и сезонность

Фамагуста — самый быстрорастущий район в данных Центробанка за второй квартал 2026 года, а квартиры стоят дешевле, чем в Лимасоле, но доход здесь сезонный. Уровни цен, брутто и нетто, реальность посуточной аренды, расходы и риски.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Инвестиции в недвижимость Ларнаки: рынок Кипра с низким порогом входа, доходность и на что смотреть

Ларнака — прибрежный город Кипра с самым низким порогом входа и главным аэропортом острова. Как выглядит диапазон цен, какую доходность ждать, как сравнить два объявления и где риски, с прямой оговоркой о том, где у нас мало данных.

• Проверка объекта
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Инвестиции в недвижимость Пафоса: цена за м² по районам, реальная доходность и правила для покупателей

Пафос — кипрский рынок для курортной жизни с доходом сверху, а не для максимальной доходности. Сколько стоит квадратный метр по районам, что остаётся после расходов, что говорят цифры 2026 года и где риски.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Кипр намерен ужесточить правила «золотых виз» перед вступлением в Шенген

Замминистра по миграции Кипра заявил, что программу «золотых виз» ужесточат до вхождения страны в Шенген, однако конкретные изменения и сроки пока не объявлены.

• ВНЖ и золотые визы

Кипр: цены на жильё растут быстрее арендной платы — данные Eurostat за 2 квартал 2026 года

По данным Eurostat, во втором квартале 2026 года индекс цен на жильё на Кипре вырос на 5,46%, а индекс арендной платы — на 4,05%.

• Рынок и цены

Рекорд для сентября: на Кипре заключено 1 681 сделка с недвижимостью

По данным Cyprus Property News, в сентябре 2026 года на Кипре зарегистрировано 1 681 договор купли-продажи — на 13% больше, чем годом ранее, и максимум для сентября с начала учёта в 2000 году.

• Рынок и цены

На Кипре минеральные агрегаты подорожали почти на 10% за год

По данным Tranio со ссылкой на индекс цен CYSTAT, песок, щебень, гравий и другие агрегаты на Кипре подорожали на 9,5%, что усиливает давление на себестоимость строительства.

• Рынок и цены

Как проверить застройщика и проект в Дубае: RERA, эскроу, разрешения и чек-лист покупателя

Правила Дубая хорошо защищают покупателей на этапе строительства, но только если ими пользоваться: эскроу-счёт, номер разрешения в объявлении, зарегистрированный брокер и сертификат Oqood. Проверка по шагам, которую можно сделать из Польши.

• Проверка объекта

Сервисные сборы в Дубае и реальная стоимость владения: что вы платите после покупки

В Дубае нет налога на недвижимость, но владеть квартирой бесплатно не получится. Сервисные сборы около 14-24 дирхамов за кв. фут в год - главная статья, а пример расчёта показывает, как валовые 6% превращаются в чистые 4-4,5%.

• Как купить
• Рынок и цены

Недвижимость в Рас-эль-Хайме для иностранцев: остров Аль-Марджан, цены, доходность и риски

Рас-эль-Хайма — более дешёвый пляжный эмират ОАЭ, где на острове Аль-Марджан в сентябре 2027 года должен открыться курорт Wynn с казино. Цены быстро росли, в 2026 году рост замедлился, а к 2028 году ожидается 13 800 домов.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Риски

Недвижимость в Абу-Даби для иностранцев: зоны покупки, цены, доходность и расходы

Иностранцы могут покупать недвижимость в собственность в инвестиционных зонах Абу-Даби: медианная цена квартир около AED 1 900 за кв. фут, заявленная доходность брутто от 4,5% до 9%. Расходы на покупку ниже, чем в Дубае, но впереди крупная волна сдачи.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Коммерческая недвижимость в Дубае: цена офиса, доходность и правила для иностранцев

Офисы в Дубае в первом полугодии 2026 года продавались примерно по 2 000 дирхамов за кв. фут, офисы и склады почти заполнены, а иностранец может купить в зонах фрихолда без компании. Сколько это стоит и где риски.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Доходность недвижимости по районам Дубая 2026: JVC, Business Bay, Marina, Downtown, Palm, Hills и другие

Валовая доходность в Дубае — от около 4,5% на Пальме до 8% и выше в удалённых районах, но сервисные сборы, комиссии и более слабая аренда 2026 года снижают чистый доход на 1,5–2,5 пункта. Разбор по районам.

• Аренда и доходность

Инвестиции в недвижимость Лимассола: цена за м² по районам, реальная доходность и правила для покупателей

Лимасол — самый дорогой рынок Кипра и тот, где самая высокая валовая доходность среди основных городов. Сколько стоит квадратный метр по районам, что остаётся после расходов, кто может покупать и где риски.

• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Как отправить деньги за границу для покупки недвижимости: гид для покупателей из Польши

SWIFT и SEPA, о чём спросит польский банк относительно источника средств, тайская форма FET, эскроу в Дубае, особенности Кипра и отчётность, которая действительно применяется.

• Как купить

Налог на доход от аренды недвижимости за границей для налоговых резидентов Польши (2026)

Ryczałt 8,5% и 12,5%, методы освобождения и зачёта в налоговых соглашениях, PIT-28, PIT/ZG и что происходит при продаже: как в Польше облагаются зарубежная аренда и продажа.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Покупка недвижимости за границей из Польши: пошаговый гид для жителей Польши

Как житель Польши выбирает страну, платит, финансирует и оформляет покупку за границей и что нужно сделать на польской стороне.

• Как купить

Как безопасно купить недвижимость в Таиланде: проверка сделки и защита от мошенников

Большинство проблем видно в документах ещё до перевода денег: исчерпанная квота кондо, более слабый титул, аренда без права продления, схема с номиналом, платёж на этапе строительства без эскроу.

• Как купить
• Проверка объекта
• Риски

Визы в Таиланд для покупателей недвижимости: что даёт покупка и какие есть реальные варианты

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт права жить в стране. С 15 сентября 2026 года полякам положено 30 дней без визы; для более долгого пребывания нужна DTV, LTR, пенсионная виза или карта Privilege.

• Как купить

Где купить недвижимость на Пхукете: обзор районов

Цены на кондо на Пхукете — от примерно 60 000 до заметно выше 170 000 бат за м² в зависимости от пляжа. В обзоре сравниваем Банг-Тао, Камалу, Сурин, Патонг, Кату, Равай, Чалонг, город Пхукет и север.

• Лучшие районы

Курортная недвижимость Болгарии в 2026 году: рост цен замедляется, покупатели стали разборчивее

По данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, рынок курортной недвижимости Болгарии переходит от быстрого роста к более избирательному спросу: цены стабилизируются, а число сделок в I квартале 2026 года в среднем на 15% ниже, чем год назад.

• Рынок и цены

Рост стоимости строительства меняет цены на новостройки в Дубае

По данным Property Finder Blog (UAE), в 2026 году застройщики Дубая всё чаще назначают цены на старте продаж исходя из реальной себестоимости, и разрыв с готовым жильём сокращается.

• Новостройки

Рынок жилья Софии в I квартале 2026: цены слегка остыли, число сделок упало на 12,3%

По данным Bulgarian Properties, средняя цена сделок в Софии в I квартале 2026 года снизилась до €2 680 за кв. м, а объём продаж сократился на 12,3% за год.

• Рынок и цены

Цены на недвижимость в Дубае: прогноз по районам на III–IV кварталы 2026 года

По данным Property Finder Blog (UAE), рынок Дубая живёт отдельными циклами по районам: спрос и прогнозы цен сильно расходятся.

• Рынок и цены

Цены на недвижимость за м² по странам в 2026 году: сколько стоит квадратный метр на рынках, которые мы разбираем

От около 480 тысяч драмов в Ереване до примерно 9 700 евро в Париже: на одной странице цены за м² из наших страновых гайдов, по регионам, с динамикой и объяснением, почему цифры нельзя сравнивать напрямую.

• Рынок и цены

Доходность аренды по странам в 2026 году: сводка цифр из наших гайдов

От 7-8% брутто в Грузии до 3-4% в Германии: на одной странице цифры доходности из наших страновых гайдов, что они не учитывают и почему рейтинги по брутто вводят в заблуждение.

• Аренда и доходность

Купить квартиру в Ереване в 2026 году: цены за м², доходность аренды и правила для иностранцев

Иностранцы могут свободно покупать в Армении квартиры и дома, но не сельхозземлю. Квартиры в Ереване в I квартале 2026 года стоили в среднем около 482 100 драмов за м² (около $1310); валовая доходность аренды часто называется на уровне 6–8%.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Купить недвижимость на Бали иностранцу: цены, доходность и правила в 2026 году

Иностранцы не могут владеть землёй на праве собственности, поэтому вилла на Бали — это аренда на долгий срок (leasehold) или Hak Pakai. По данным платформ, вилла приносит 15–23 тыс. долларов выручки в год, а обещания 10–15% в брошюрах требуют жёсткой проверки.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Купить недвижимость в Таиланде: цены за м², доходность и что можно иностранцу

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49%, но не землёй. Цены на кондо — от примерно 60 000 бат за м² в Чиангмае до 125 000 и выше в Бангкоке и на Пхукете.

• Как купить
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Цены на недвижимость в Германии в 2026 году: цена за м² по городам и реальные расходы при покупке

Цены номинально стоят на месте, а в реальном выражении падают: от около €3200 за м² в Лейпциге до заметно выше €7000 в Мюнхене. Сверху добавьте 9–12% на налог, нотариуса и брокера.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность аренды в Германии в 2026 году: брутто и нетто в Берлине, Мюнхене, Гамбурге и Лейпциге

Германия — рынок сохранения капитала, а не высокой доходности: валовая доходность около 3–4%, чистая ниже. Разбираем, откуда берётся разрыв и какие города ещё имеют смысл.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Турции 2026: цена за м² в Стамбуле, Анталье и на побережье и во сколько обходится покупка

Средняя турецкая квартира стоит около 5,3 млн лир, примерно 98 000 €, а цены за год до августа 2026 выросли на 23,5% в лирах, но упали примерно на 6% с поправкой на инфляцию. Цены по городам и полная стоимость покупки.

• Как купить
• Рынок и цены

Инвестиции в недвижимость Турции: доходность аренды в Стамбуле, Анталье и на побережье — в лирах и в евро

Валовая доходность аренды в Турции — примерно 6–8% в лирах, но лира ежегодно дешевеет. Разбираем цифры по городам, что остаётся после налогов и расходов и почему важен результат в евро.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость во Франции: цена за м² по городам и реальные расходы при покупке

Во Франции в 2026 году цены в целом стоят на месте или слегка снижаются (INSEE: −0,8% за год): Париж около €9 700 за м², Марсель около €3 200–3 300. Расходы при покупке добавляют 7–8,5% к цене вторичного жилья.

• Как купить
• Рынок и цены

Инвестиционная недвижимость во Франции: реальная доходность аренды по городам, брутто и нетто

Крупные города Франции дают лишь около 3,8–4,0% брутто (Париж, Лион, Бордо), а Марсель, Монпелье и Гренобль — примерно 5,2–5,7%. Что остаётся в кармане, решают правила аренды, энергоклассы и налоги.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Греции 2026: стоимость м² по регионам и реальные расходы при покупке

Цены на квартиры в греческих городах за год до 2-го квартала 2026 выросли примерно на 5,3%. Афины, Салоники, Крит и острова находятся в очень разных диапазонах, расходы на покупку добавляют примерно 7–12%, а для покупателей из-за пределов ЕС объявлен налог 15% с июля 2027 года.

• Как купить
• Рынок и цены

Инвестиционная недвижимость в Греции: реальная доходность аренды в Афинах, Салониках и на островах

Валовая доходность в Греции в среднем около 4,4%: небольшие квартиры в Афинах дают 6–8%, крупные и островные объекты — заметно меньше. Чистая ниже примерно на 1,5–2 пункта, а правила посуточной аренды могут изменить расчёт.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Италии в 2026 году: цена за м² по городам и реальные расходы на покупку

Вторичное жильё в среднем стоит около 1903 евро за м² (+4,1% за год), в Милане около 5165, в Риме 3429, а расходы на покупку добавляют примерно 10–15%. Цены и расходы по городам и регионам.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность аренды в Италии в 2026 году: брутто и нетто по городам и сколько остаётся иностранному инвестору

По данным агрегаторов, средняя валовая доходность аренды в Италии около 6,6%, но в Милане она примерно 3,5–5%, а в Палермо и Бари выше 6,5%. После плоского налога, IMU, расходов на дом и простоев реалистичное нетто для планирования — 3–4%.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Дубае: цена за м² и кв. фут, сколько стоит квартира и что добавляет покупка

Средняя цена в Дубае во втором квартале 2026 года — около AED 1 673 за кв. фут (примерно 4 400 евро за м²), на 4% ниже, чем в предыдущем квартале. Элитные башни стоят в разы дороже окраин, а покупка добавляет около 7%.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность недвижимости в Дубае: реальные цифры брутто и нетто, инвестиции в недвижимость ОАЭ

Элитные квартиры в Дубае дают около 5–6% брутто, массовый сегмент по данным брокеров — 7–9%, но во втором квартале 2026 года цены и аренда снизились, а нетто ниже примерно на 2 пункта. Что ждать на практике.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Австрии 2026: цена за м² по городам и сколько платит иностранец при покупке

Квартира в Австрии стоит около 4 200 евро за м² в среднем по стране и 5 200 в Вене, но 6 400 в Инсбруке; расходы на покупку добавляют 10–12%, а то, что может купить иностранец, зависит от федеральной земли.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность недвижимости в Австрии: сколько реально приносит инвестиционная квартира в Вене, Граце или Зальцбурге

Австрия — рынок сохранения капитала, а не высокой доходности: опубликованная валовая доходность — от 3% до почти 5%, а после расходов и налогов типичная квартира даёт около 2% чистыми.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Саудовской Аравии 2026: стоимость м2 в Эр-Рияде, Джидде и Даммаме и расходы при покупке

Квартиры стоят примерно 2 700–6 200 SAR за м2 в зависимости от города, за год до 2 кв. 2026 цены выросли около 1%, а иностранному покупателю стоит заложить дополнительные расходы на сделку. Цифры и примеры бюджетов.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность недвижимости в Саудовской Аравии: сколько реально приносят Эр-Рияд, Джидда и Даммам в 2026 году

Валовая доходность 6–9% выглядит привлекательно, но чистая после сборов, простоев и налога обычно 3–5%, а арендные ставки в Эр-Рияде заморожены до 2030 года. Как читать эти цифры.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Испании в 2026 году: цена за м² по городам и реальные расходы на покупку

Вторичное жильё в среднем стоит около €2823 за м² (+15,8% за год), Мадрид превысил €6000, а расходы на покупку добавляют примерно 10–13%. Цены и расходы по городам и регионам.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность аренды в Испании в 2026 году: брутто и нетто по городам и сколько остаётся иностранному инвестору

Средняя валовая доходность аренды в Испании около 6,5%, но в Мадриде около 4,7%, а в Аликанте около 7,8%. После налогов, платежей и простоя реалистичное нетто — 2–4% от вложений.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Португалии 2026: стоимость м² по городам и сколько стоит покупка

Медианная цена по стране — около 2 076 евро за м², в самом Лиссабоне 4 875, на Алгарве 3 139, в агломерации Порту 2 305, и цены продолжают расти. Нерезидентам к цене добавляется около 10% налогов и сборов.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность недвижимости в Португалии 2026: сколько реально приносят Лиссабон, Порту, Алгарве и Мадейра

Валовая доходность в Португалии — около 4–5% в крупных городах и 5–8% во внутренних регионах, но после налога, расходов и простоя квартира в Лиссабоне даёт ближе к 2–3% чистыми. Вот расчёт.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Черногории 2026: цена за м² в Будве, Тивате, Баре и Подгорице и сколько стоит покупка

Официальная цена нового жилья во втором квартале 2026 года — €2 557 за м², на побережье €2 838. Диапазоны по городам, расходы при покупке и примеры бюджета.

• Как купить
• Рынок и цены

Доходность недвижимости в Черногории: сколько реально приносит квартира у моря в 2026 году

Валовая доходность — около 4–5%, а после расходов и налогов реалистичная чистая обычно 3–4%. Разбор по городам: Будва, Тиват, Бар, Герцег-Нови и Подгорица, с примером расчёта.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость в Грузии в 2026: стоимость м² в Тбилиси и Батуми и расходы при покупке

Квадратный метр в новостройке в 2026 году в среднем стоит примерно $1 300–1 500 в Тбилиси и Батуми, в центре заметно дороже. Цены по городам и отделке, динамика и что добавляют регистрация и ежегодный налог.

• Как купить
• Рынок и цены

Инвестиционная недвижимость в Грузии: доходность Тбилиси и Батуми, брутто и нетто (2026)

Валовая доходность аренды в Грузии в 2026 году около 7–8%, но в Батуми она снижается к 7% брутто и 2–4% нетто. Что показывают данные по городам и что реально доходит до владельца.

• Аренда и доходность

Цены на недвижимость на Кипре в 2026 году: стоимость м² по городам и реальные расходы при покупке

Жилая недвижимость на Кипре во втором квартале 2026 года подорожала на 8,5% за год, лидируют квартиры. Сколько стоит квадратный метр в каждом городе и что добавляется сверху.

• Как купить
• Рынок и цены

Инвестиционная недвижимость на Кипре: реальная доходность аренды по городам, брутто и нетто

Валовая доходность на Кипре — около 4,5–5,9% в зависимости от города и размера квартиры, чистая обычно на 1,5–2 пункта ниже. Разбираем, из чего складывается разница.

• Аренда и доходность

Квартиры на продажу на Кипре: цены по районам, расходы и ловушки покупки

Средние цены на квартиры в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии и Фамагусте, реальные расходы на покупку, НДС и сборы за передачу, почему задерживаются титульные документы и как защищает договор, поданный в земельный реестр.

• Как купить
• Рынок и цены

ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости: пошаговый разбор на 2026 год

Как на практике работает ВНЖ через недвижимость: кому нужен порог 150 000 евро, что покупать, сколько это стоит, как продлевается и в чём ловушка налогового резидентства. С пояснением для покупателей из Польши.

• ВНЖ и золотые визы

ВНЖ в Литве и покупка недвижимости: как это работает на самом деле

Недвижимость в Литве не даёт ВНЖ. Реальные пути для граждан ЕС и третьих стран, кто и что может покупать, расходы и налоги владельца.

• ВНЖ и золотые визы
• Как купить

ВНЖ в Словакии и покупка недвижимости: что на самом деле говорит закон

Покупка квартиры в Словакии не даёт вида на жительство. Что даёт: регистрация гражданина ЕС, бизнес-ВНЖ, а также расходы и налоги владельца.

• ВНЖ и золотые визы
• Как купить

Доходность недвижимости в Омане: реалистичные цифры по Маскату, Al Mouj и Салале

Валовая доходность около 5–7,5 процента, почему чистая ниже, расчёт на условных цифрах и вопросы, от которых зависит, заработает ли квартира в Омане столько, сколько обещает брошюра.

• Аренда и доходность

Как купить квартиру в Омане иностранцу: зоны ITC, ВНЖ, расходы и риски

Где иностранец может владеть недвижимостью в Омане, что на самом деле требуют ВНЖ собственника и золотая виза, шаги сделки, расходы и что проверить до оплаты.

• ВНЖ и золотые визы
• Как купить
• Риски

Квартиры на продажу в Саудовской Аравии: цены, районы, доходность и риски

Сколько стоят квартиры в Эр-Рияде и Джидде в 2026 году, какая доходность называется и почему цифры расходятся, как выбрать здание и какие риски касаются иностранных покупателей.

• Аренда и доходность
• Лучшие районы
• Риски

Покупка недвижимости в Саудовской Аравии иностранцем: зоны, расходы и риски в 2026 году

С 2026 года иностранец может владеть недвижимостью в Саудовской Аравии, но только в определённых зонах. Что разрешает закон, сколько это стоит, как связано Premium Residency и что проверить.

• Как купить
• Риски

Покупка юнита в брендированном курорте на Занзибаре: что проверить в первую очередь

Договор с оператором, график платежей, риск срока сдачи, выход, заявления о виде на жительство, валюта и доступность — чек-лист покупателя.

• Как купить
• Проверка объекта

Может ли иностранец владеть недвижимостью на Занзибаре: аренда, ZIPA и что вы реально получаете

Земля принадлежит государству, поэтому иностранцы получают аренду и титул на юнит. Как это работает, что делает ZIPA, сколько стоит и что проверять.

• Как купить

ВНЖ Qualified Investor в Панаме и брендированные отели: что проверить перед покупкой

Декрет сентября 2026 года разделил порог по недвижимости на $300 000 и $500 000. Что на самом деле требует программа, как в неё вписываются новостройки и гостиничные юниты и какие вопросы задать первыми.

• ВНЖ и золотые визы
• Проверка объекта

Покупка недвижимости в Панаме иностранцем: процесс, расходы, налоги и проверка титула

Кто может покупать, почему важна титульная недвижимость, шесть шагов сделки, реальные расходы на закрытие и изменение налога на передачу с сентября 2026 года.

• Налоги и сборы
• Как купить
• Проверка объекта

Брендированные резиденции и объекты под управлением отелей в Доминикане: что проверить перед покупкой

CONFOTUR, траст за платежами на стадии строительства, договор с оператором, сборы, выход и титул: чек-лист с прямым разговором о рисках.

• ВНЖ и золотые визы
• Проверка объекта

Покупка недвижимости в Доминикане иностранцем: шаги, расходы и налоги

Кто может купить, шаги от предварительного договора до титула, сколько стоит закрытие сделки, налоговые изменения 2026 года и где проходят ограничения.

• Налоги и сборы
• Как купить

Золотая виза Дубая через недвижимость: порог AED 2 млн, условия ипотеки, сборы и кого можно включить

Покупка недвижимости в Дубае от AED 2 млн может дать право на 10-летний продлеваемый вид на жительство. Что сам Земельный департамент Дубая говорит об условиях, ипотеке, семье и сборах — и что нам подтвердить не удалось.

• ВНЖ и золотые визы
• Ипотека для нерезидентов

Золотая виза Германии: её нет, и какие маршруты ВНЖ существуют на самом деле

В Германии нет программы ВНЖ за инвестиции, а покупка недвижимости не даёт права жить в стране. Реальные маршруты: самозанятость по § 21, Opportunity Card и Голубая карта ЕС.

• ВНЖ и золотые визы

Золотая виза Болгарии: путь к гражданству закрыт, что ещё даёт ВНЖ за инвестиции

Болгария отменила гражданство за инвестиции в 2022 году, но ВНЖ за инвестиции остался. Консультанты называют 600 000 левов в недвижимость, около 306 775 евро, для продлеваемого долгосрочного ВНЖ. Что маршрут даёт покупателю и чего не даёт.

• ВНЖ и золотые визы

Золотая виза Франции: её нет, и что требуют инвесторские пути Talent Passport

Во Франции нет программы ВНЖ за недвижимость. Есть Talent Passport: инновационный проект, создание бизнеса или прямые экономические инвестиции от 300 000 евро с привязкой к рабочим местам, и ничто из этого не покупка жилья.

• ВНЖ и золотые визы

Золотая виза Италии: четыре инвесторских пути и почему покупка жилья среди них не значится

Инвесторская виза Италии требует вложений в гособлигации, итальянскую компанию, инновационный стартап или благотворительный проект, а не в дом. Как устроена процедура через комитет и о чём официальная страница не говорит.

• ВНЖ и золотые визы
• Как купить

Золотая виза Испании: её отменили в апреле 2025 года, что говорит закон и что осталось

Покупка недвижимости в Испании больше не даёт права на ВНЖ. Раздел закона об инвесторах опустошили в 2025 году, для тех, кто уже в системе, действуют переходные нормы, а оставшиеся пути строятся на доходе или бизнесе.

• ВНЖ и золотые визы

Ипотека в Грузии для иностранцев: банки, взнос, валютные правила и рассрочка от застройщика как альтернатива

Грузинские банки кредитуют иностранцев, обычно с крупным взносом и коротким сроком, а валютное правило 2026 года важно, если вы зарабатываете в лари. Чего ожидать и почему многие покупатели выбирают рассрочку застройщика.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Ипотека в Дубае для нерезидентов: лимиты LTV, ставки, сборы и ограничения для off-plan

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, но заявленные лимиты Центрального банка — это не то, что нерезидент обычно получает. Что на деле предлагает банк, что платится сразу и почему off-plan финансировать сложнее всего.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить
• Новостройки

Ипотека в Германии для нерезидентов: взнос, ставки, фиксация процента и расходы

Немецкие банки кредитуют иностранцев без немецкого дохода, но взнос потребуют заметно больше, чем у резидентов. Что запросит банк, как работает фиксация ставки и сколько на самом деле стоит покупка.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Ипотека в Турции для иностранцев: кредиты в лирах, высокие ставки и что просят банки

Некоторые турецкие банки кредитуют иностранцев — примерно до 70% стоимости и в лирах. Подвох в ставке и самой лире. Как работает кредит, сколько он стоит и какие есть альтернативы.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Ипотека в Черногории для иностранцев: что предлагают банки и когда проще купить за наличные

Несколько черногорских банков кредитуют иностранцев, но на жёстких условиях: около 50% LTV на квартиры, повышенные ставки и строгое подтверждение дохода. Многие покупатели платят наличными или занимают у себя на родине.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Ипотека в Болгарии для иностранцев: LTV, ставки в евро, расходы и подводные камни

Болгарские банки кредитуют иностранцев, но обычно на 50–70% стоимости и по более высоким ставкам, чем местных. Чего ожидать, сколько это стоит и где сделки срываются.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить
• Риски

Ипотека в Италии для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и codice fiscale

Итальянские банки кредитуют нерезидентов, но обычно лишь на 40–60% стоимости, а без codice fiscale ипотеки (mutuo) нет вовсе. Что запросит банк, сколько это стоит и где сделки застревают.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Ипотека на Кипре для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и риск с титульными документами

Кипрские банки кредитуют нерезидентов, обычно на 60–70% стоимости, а дольше всего иностранную заявку держит не кредитная оценка, а проверка по борьбе с отмыванием денег. И проблема титульных документов, о которой должен знать каждый покупатель.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить
• Риски

Ипотека в Греции для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и правила золотой визы

Греческие банки кредитуют нерезидентов, но готовьте взнос 35–40% и много документов. А если вам нужна золотая виза, квалифицирующую сумму вообще нельзя покупать в ипотеку.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Грузия или Турция: два рынка вне ЕС в сравнении для покупателей

Цены, доходность, маршруты резидентства и гражданства, налоги и риски двух рынков вне ЕС на осень 2026 года.

• Сравнение стран
• Рынок и цены

Португалия или Греция: где покупать для резидентства, пенсии и аренды

Два южных фаворита ЕС в сравнении: цены, маршруты резидентства, налоги и правила аренды на осень 2026 года — под вашу цель.

• ВНЖ и золотые визы
• Аренда и доходность
• Жизнь и пенсия за рубежом

Италия или Испания: где покупать для жизни, аренды и перепродажи

Два крупных южноевропейских рынка в сравнении: цены, расходы на покупку, финансирование, налог при продаже, резидентство и правила посуточной аренды.

• Аренда и доходность
• Сравнение стран

Болгария или Черногория: ЕС, цены и аренда в сравнении

Болгария уже в ЕС, шенгене и еврозоне, Черногория использует евро, но ещё ведёт переговоры. Сравнение по ценам, аренде, расходам, резидентству и юридическим рискам.

• Аренда и доходность
• Сравнение стран
• Рынок и цены

Турция или Дубай: где покупать, сравнение доходности, валюты и резидентства

Два рынка вне ЕС, популярных у покупателей, которым нужна виза или паспорт, в сравнении: правила владения, цены, доходность, валютный риск, налоги и резидентство.

• ВНЖ и золотые визы
• Аренда и доходность
• Сравнение стран

Кипр или Греция: где покупать и в чём реальная разница

Два восточносредиземноморских рынка ЕС в сравнении: кто может покупать, расходы на покупку и владение, резидентство, правила аренды и налог при продаже.

• Сравнение стран

Продажа недвижимости в Грузии: правило двух лет, ставка 5% и разъяснение 2026 года

Продажа грузинской квартиры, которой вы владеете больше двух лет, как правило, не облагается налогом. Если продать раньше, действует ставка 5%. Минфин уточнил правила в мае 2026 года.

• Налоги и сборы

Продажа недвижимости в Дубае: налога на прирост нет, но есть реальные расходы и несколько налоговых ловушек

Физические лица не платят налог на прирост капитала и подоходный налог при продаже недвижимости в Дубае. За что вы всё же платите и где налог всё же может вас настичь, разбираем в этом гайде.

• Налоги и сборы

Продажа недвижимости в Германии: правило 10 лет, освобождение при собственном проживании и налог для нерезидентов

В Германии нет отдельного налога на прирост капитала для жилья: продажа в течение десяти лет облагается как доход, а после этого обычно налога нет. Как работают срок, освобождение и порог в 1000 евро.

• Налоги и сборы

Продажа недвижимости в Турции: правило пяти лет, индексация на инфляцию и подоходный налог с прироста

В Турции недвижимость, которой владели более пяти лет, продаётся без этого налога. Продаёте раньше — прирост облагается, хотя цена покупки сначала индексируется на инфляцию. Как устроен расчёт.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность
• Рынок и цены

Продажа недвижимости в Черногории: налог на прирост капитала, налог на передачу и что уточнить в первую очередь

Опубликованные источники расходятся в том, сколько платит владелец-физлицо с прироста при продаже недвижимости в Черногории. Что сообщается стабильно, где пробелы и как их закрыть.

• Налоги и сборы

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Болгарии: ставка 10%, освобождения и подача декларации

Болгария облагает прирост от продажи недвижимости по плоской ставке 10%, но платите ли вы вообще, зависит от срока владения и налогового резидентства. Что посчитать до выставления объекта на продажу.

• Налоги и сборы

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Италии: правило пяти лет и вариант 26%

Италия облагает доход только если вы продаёте в течение пяти лет после покупки. Позже доход не облагается вовсе. Как вариант 26% у нотариуса соотносится с обычным подоходным налогом и что проверить нерезиденту.

• Налоги и сборы

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости на Кипре: 20% и повышенные льготы 2026 года

Кипр облагает прирост по недвижимости по ставке 20% для всех, включая нерезидентов, но пожизненные льготы с 1 января 2026 года повышены. Многие сайты всё ещё приводят старые цифры.

• Налоги и сборы

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Греции: приостановка и что будет после 2026 года

В Греции есть налог на прирост капитала с недвижимости в размере 15%, который физические лица сейчас не платят: он приостановлен до конца 2026 года. Что это значит для иностранного владельца, планирующего продажу.

• Налоги и сборы

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости во Франции нерезидентом: 19% плюс соцвзносы, скидки и освобождение 150 000 €

Франция облагает прирост нерезидента по недвижимости по ставке 19% плюс соцвзносы 17,2% или 7,5%, со скидками за срок владения и надбавкой на крупный прирост. Что меняет итоговую сумму и как проходит продажа.

• Налоги и сборы

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Португалии нерезидентом: 50% прироста, прогрессивные ставки

С 2023 года нерезиденты облагаются с прироста по недвижимости так же, как резиденты: половина прироста по прогрессивным ставкам с учётом мирового дохода. Что это значит на практике и что остаётся неясным.

• Налоги и сборы

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании нерезидентом: 19%, удержание 3% и что подавать

Нерезидент-продавец в Испании платит 19% с прироста, а покупатель удерживает 3% от цены при сделке. Как считается прирост, что можно вычесть и что подавать после продажи.

• Налоги и сборы

Новостройка или вторичка в Грузии: состояние сдачи, риск застройщика и реальная стоимость

В Грузии выбор на деле определяется состоянием сдачи, тем, кто отвечает за завершение стройки, и историей, которую вы получаете. Сравнение чёрного и белого каркаса, «под ключ» и вторички.

• Новостройки
• Сравнение стран
• Риски

Off-plan или готовая недвижимость в Дубае: рассрочка, эскроу, ипотека и перепродажа

Off-plan занимает большую долю продаж в Дубае, но рассрочка не равна защищённой покупке. Чем различаются эскроу, сборы, ипотека и правила переуступки у off-plan и готового жилья.

• Ипотека для нерезидентов
• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка в Германии: сравнение расходов, защиты платежей и энергетических правил

Покупка у застройщика и покупка готового жилья на бумаге похожи, но база налога на сделку, график платежей и риски по энергетическому законодательству различаются. Практический гид для выбора.

• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка во Франции: нотариальные сборы, гарантии VEFA и запрет аренды по DPE

Нотариальные расходы во Франции составляют около 7–8% на старое жильё и 2–3% на новое, но энергетический класс может быть важнее сборов. Что сравнить.

• Аренда и доходность
• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка в Италии: IVA или налог на регистрацию, защита покупателя и реальные расходы

Италия облагает покупку у застройщика совсем иначе, чем у частного продавца, а нерезиденты не получают главную льготу. Как соотносятся цифры.

• Налоги и сборы
• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка в Турции: НДС, расходы на tapu, безопасность и риски покупки на этапе строительства

В Турции выбор между новой квартирой и вторичкой меняет и НДС, и набор документов, и уровень риска. Что сравнить до подписания договора.

• Налоги и сборы
• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка в Черногории: НДС, налог на передачу и риск легализации

В Черногории новостройка от застройщика-плательщика НДС и вторичная квартира облагаются по-разному, а закон о легализации 2025 года сделал правовой статус здания решающим фактором.

• Налоги и сборы
• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка в Болгарии: НДС, Акт 16 и качество строительства

В Болгарии выбор зависит от НДС, от наличия у здания документов о вводе в эксплуатацию и от того, кто обслуживает курортный комплекс после ухода застройщика.

• Налоги и сборы
• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка в Португалии: налоги, гарантия и что проверить

В Португалии налоговая нагрузка на новую и вторичную квартиру в основном одинакова. Настоящая разница — в правовой защите, документах и состоянии объекта.

• Налоги и сборы
• Проверка объекта
• Новостройки

Новостройка или вторичка на Кипре: НДС, сборы за передачу и проблема с титульными документами

На Кипре налоговая разница — это выбор между НДС, с пониженной ставкой 5% для основного жилья, и сборами за передачу на вторичке. Ещё важнее, сколько времени может занять получение титула.

• Налоги и сборы
• Проверка объекта
• Новостройки

Новостройка или вторичка в Греции: приостановка НДС, риски покупки на этапе строительства и скрытое во вторичке

Греция облагает новостройку НДС 24%, если застройщик не выбрал временную приостановку, которая сейчас действует до конца 2026 года. Для авансов нет законного эскроу.

• Налоги и сборы
• Новостройки
• Сравнение стран

Новостройка или вторичка в Испании: налоги, гарантии и защита при покупке на этапе строительства

В Испании эти два пути облагаются разными налогами и защищены по-разному: IVA плюс гербовый сбор против региональной ITP, десятилетняя страховка конструкций и банковская гарантия под авансы.

• Налоги и сборы
• Новостройки
• Сравнение стран

Ипотека во Франции для иностранцев: правило 35%, LTV, расходы и подводные камни

Французские банки применяют национальный потолок долговой нагрузки 35%, в который входят ваши долги по всему миру, а покупатели вне ЕС часто получают лишь 50–70%. Чего ждать от процесса, сборов и бумаг.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить
• Риски

Ипотека в Испании для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и подводные камни

Испанские банки кредитуют нерезидентов, но обычно на 60–70% стоимости, а не на 80%, как резидентов. Что запросит банк, сколько это стоит и где сделки срываются.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить
• Риски

Ипотека в Португалии для иностранцев в 2026: LTV, ставки и новый IMT 7,5%

Нерезиденты могут брать кредиты в Португалии, но 2026 год изменил и правила кредитования, и стоимость покупки: более строгие лимиты Banco de Portugal с августа и единый налог 7,5% на переход права для нерезидентов, покупающих жильё.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Золотая виза Португалии в 2026: какие пути остались и 10-летний отсчёт до гражданства

Недвижимость перестала давать право на визу в 2023 году, а закон о гражданстве, действующий с мая 2026 года, удвоил стандартный срок ожидания паспорта. Что золотая виза Португалии всё ещё даёт и какая налоговая ловушка ждёт покупателей жилья.

• ВНЖ и золотые визы

Золотая виза Черногории: её нет, и что вместо неё даёт ВНЖ через недвижимость

Программа гражданства за инвестиции в Черногории закрылась в 2022 году. Осталось временное ВНЖ при владении недвижимостью стоимостью от 150 000 евро — без права на работу и без паспорта в конце пути.

• ВНЖ и золотые визы

Турция: гражданство за недвижимость на 400 000 долларов и ВНЖ от 200 000 долларов

В Турции два пути через недвижимость: ВНЖ от 200 000 долларов и гражданство от 400 000 долларов с трёхлетним запретом продажи. Как работает каждый и какие риски не упоминают в брошюрах.

• ВНЖ и золотые визы

ПМЖ на Кипре через недвижимость: fast-track за 300 000 евро, тест на доход и депозит

Кипр по-прежнему даёт ПМЖ покупателям новостроек, но правила после 2023 года добавили тест на доход 50 000 евро, заблокированный депозит и ежегодный контроль. Реалистичный разбор.

• ВНЖ и золотые визы
• Аренда и доходность

Золотая виза Греции в 2026 году: пороги по зонам, правило 120 м² и запрет посуточной аренды

После реформы 2024–2026 годов золотая виза Греции стоит 400 000 или 800 000 евро в зависимости от адреса, требует один объект от 120 м² и запрещает посуточную аренду. Что проверить до подписания.

• ВНЖ и золотые визы
• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Грузии: мягкое регулирование и реальные налоговые вопросы

В Грузии нет отдельного лицензирования для аренды в формате Airbnb, и это часть её привлекательности. Что это значит и чего не значит для налогов, регистрации и правил дома.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Дубае: разрешение holiday home, сборы и Tourism Dirham

Каждая посуточная аренда в Дубае требует разрешения holiday home от Департамента экономики и туризма, а номер разрешения должен быть в каждом объявлении. Сколько платят владельцы и что проверить заранее.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Турции: разрешение, согласие соседей и штрафы

С 2024 года Турция требует разрешение на любую туристическую аренду до 100 дней — и единогласное согласие всех собственников дома. Что проверить перед покупкой под Airbnb-доход.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Черногории: категоризация, регистрация гостей и туристический сбор

Черногория не входит в ЕС, поэтому правила ЕС о регистрационном номере напрямую не действуют, но частное жильё всё равно регулируется. Что должны делать владельцы и что меняется в 2026 году.

• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Болгарии: регистрация в общине, категоризация и новый регистрационный номер ЕС

Болгария регулирует посуточную аренду через Закон о туризме и муниципальные реестры, а регламент ЕС 2024/1028 добавляет обмен данными. Что проверить перед покупкой квартиры на побережье или в горах под арендный доход.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды на Кипре: регистрация в Заместителе-министерстве туризма, штрафы и контроль в 2026 году

Любая посуточная аренда на Кипре требует регистрационного номера от Заместителя-министерства туризма, а контроль ужесточается. Что проверить перед покупкой виллы или квартиры под арендный доход.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Германии: что нужно знать по городам

В Германии нет единого федерального закона о краткосрочной аренде — у Берлина, Мюнхена, Гамбурга и Кёльна разные правила регистрации и ограничения, а штрафы в Берлине доходят до €500 000.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Италии: код CIN и что он реально требует

Национальный код CIN теперь обязателен для любого объявления на посуточную аренду в Италии, плюс городские правила во Флоренции, Милане, Венеции и Риме. Что проверить покупателю, прежде чем рассчитывать на доход от Airbnb.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Греции: регистрация AMA, расходы и штрафы

Греция требует регистрационный номер AMA для любого объявления на посуточную аренду, а за ним стоят реальные требования к объекту и безопасности. Что проверить перед покупкой под Airbnb-доход.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды во Франции: декларация, смена назначения и лимит 120 дней

Франция регулирует краткосрочную аренду через регистрационный номер, разрешение на смену назначения в крупных городах и лимит 120 дней для основного жилья — ужесточённые ещё сильнее законом Ле Мёр 2024 года. Что проверить перед покупкой ради дохода от Airbnb.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Португалии: картина соответствия в 2026

Правила краткосрочной аренды в Португалии переписывали в 2023 году, частично отменили в 2024-м, а теперь они вписаны в новую общеевропейскую рамку. Что нужно проверить покупателю сегодня перед тем, как рассчитывать на доход от Alojamento Local.

• Аренда и доходность

Правила краткосрочной аренды в Испании: что изменилось в 2026

Новое правило ЕС и собственный национальный регистрационный номер Испании означают, что план дохода от Airbnb теперь зависит от бумаг, а не только от хорошего объявления. Что нужно проверить перед тем, как рассчитывать на доход от посуточной аренды.

• Аренда и доходность

Грузия для удалённых работников в 2026 году: безвизовый год, но новые правила о разрешении на работу важны

Большинство граждан по-прежнему получает 365 дней в Грузии без визы и проверки дохода. Но с марта 2026 года для иностранцев, работающих или ведущих самозанятую деятельность в стране, действует новый режим разрешений на работу — и то, как он трактует удалённую работу, не до конца ясно.

• Цифровые кочевники

Виза удалённого работника ОАЭ: кто подходит и как это работает

Программа виртуальной работы ОАЭ позволяет удалённым сотрудникам и фрилансерам жить в Дубае год без местного работодателя. Вот что она реально требует.

• Цифровые кочевники

В Германии нет визы цифрового кочевника — вот маршрут, которым реально пользуются удалённые работники

В Германии так и не появилась отдельная виза для удалённых работников, как в Испании или Португалии. Ближайший реальный маршрут — вид на жительство для фрилансеров, и работает он иначе, чем можно ожидать.

• Цифровые кочевники

Виза цифрового кочевника в Турции: требование к диплому и порог дохода $3000

Виза цифрового кочевника в Турции действует и принимает заявки через портал GoTürkiye — но требование о высшем образовании исключает часть реальных удалённых работников. Что нужно для получения.

• Цифровые кочевники
• Аренда и доходность

Виза цифрового кочевника в Черногории: что она даёт, пока не истёк срок программы

Черногория с 2022 года выдаёт настоящую визу для удалённых работников — но программа официально должна завершиться 31 декабря 2026 года без подтверждённого продления. Что она даёт и о каком дедлайне нужно знать.

• Цифровые кочевники

Виза цифрового кочевника в Болгарии: кто подходит и сколько это реально стоит

В декабре 2025 года Болгария запустила настоящий ВНЖ для удалённых работников — порог дохода €31 000, строгие правила и самый низкий плоский подоходный налог в ЕС. Что реально нужно для получения.

• Цифровые кочевники

Виза цифрового кочевника в Италию: требование к доходу и реальная бюрократия

Виза цифрового кочевника в Италию существует, но это действительно одна из самых строгих и бюрократичных программ в Европе — зарегистрированный договор аренды, шесть месяцев подтверждённой удалённой работы, диплом или годы опыта. Что это значит и чем она отличается от отдельных налоговых режимов.

• Цифровые кочевники
• Аренда и доходность

Виза цифрового кочевника на Кипр: требование к доходу, квота и налоги

Кипрская программа работает по ограниченной годовой квоте, а не по открытому одобрению — что на практике означают порог дохода 3 500 евро, квота и правила налогового резидентства.

• Цифровые кочевники
• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

Виза цифрового кочевника в Грецию: требования к доходу, налоги и как подать

Отдельный маршрут от золотой визы, рассчитанный на удалённых работников, а не инвесторов в недвижимость — что на деле означают порог дохода, налоговая льгота и изменения в подаче на 2026 год.

• Цифровые кочевники
• Налоги и сборы
• Аренда и доходность

У Франции нет визы цифрового кочевника — что реально используют удалённые работники

В отличие от Испании или Португалии, у Франции нет отдельной визы для удалённых работников, а виза visiteur, которой пользовались многие кочевники, по сообщениям, больше не подходит для удалённой работы. Вот что остаётся и каковы реальные ограничения каждого варианта.

• Цифровые кочевники

Виза D8 для цифровых кочевников в Португалии: требования и как это работает

Виза D8 даёт удалённым работникам легальный путь жить в Португалии долгосрочно. Вот реальный порог дохода, что готовить и чего виза не покрывает.

• Цифровые кочевники

Виза цифрового кочевника в Испании: требования, налоги и как подать

Виза цифрового кочевника позволяет удалённым работникам жить в Испании долгосрочно — с реальным путём к резидентству и заметной налоговой льготой. Вот что она реально требует.

• Цифровые кочевники
• Налоги и сборы

Почему экспаты любят жить в Грузии: свобода визы, безопасность и настоящее гостеприимство

Грузия не входит в крупные международные опросы экспатов, но по независимо задокументированным показателям — визовым правилам, безопасности, налогообложению — у страны действительно сильные аргументы.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему экспаты любят жить в Дубае: что показывают реальные данные

ОАЭ заняли 4-е место из 31 страны в опросе Expat Insider 2026 — впереди Испании, Португалии и Сингапура. Вот что на самом деле стоит за этой цифрой.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Что на самом деле ценят экспаты в Германии — и что их раздражает

В опросе Expat Insider 2026 Германия в целом получила низкие оценки, но по отдельным пунктам — рабочее время, стабильность занятости, инфраструктура — картина куда лучше. Честный взгляд на обе стороны.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему экспаты любят жить в Турции — и в чём реальные трудности

Привлекательность Турции реальна, но специфична: доступность цен, климат и культура получают высокие оценки, а крупный опрос 2026 года поставил страну почти на последнее место в общем рейтинге. Вот честная картина.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему экспаты любят жить в Черногории

Горы и море в один день, реальная доступность цен и хорошая статистика безопасности — что говорят данные о том, почему люди выбирают Черногорию, и что честно пока несовершенно.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему экспаты любят жить в Болгарии

Болгария официально самая дешёвая страна ЕС для жизни — но привлекательность не только в цене. Что говорят официальная статистика и сообщества экспатов.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему экспаты любят жить в Италии — и что раздражает почти всех

Италия занимает низкие позиции в общем рейтинге удовлетворённости экспатов InterNations, и причина почти всегда одна и та же. Вот что данные говорят о том, что людям реально нравится, и в чём настоящая сложность.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему экспаты любят жить на Кипре: что привлекает на самом деле, не только солнце

Кипр — дом крупнейшего британского сообщества в Восточном Средиземноморье, где английский звучит почти везде, включая официальные дела. Вот что данные говорят о том, что экспаты реально ценят, и где сложнее.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему экспаты любят жить в Греции: что реально показывают опросы

Грецию назвали лучшим направлением для переезда на пенсию в мире на 2026 год, и опросы экспатов это подтверждают — реальные данные о том, что нравится переехавшим людям и что всё ещё раздражает.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему эмигранты остаются во Франции ради здравоохранения и культуры — и что по данным опросов по-прежнему сложно

Позиция Франции в опросах эмигрантов меняется в зависимости от индекса и года, но одна закономерность держится: сильное здравоохранение и качество жизни при реальных сложностях с бюрократией и языком. Разбираем, что реально показывают данные.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему эмигранты ставят Португалию в топ-10 стран мира — и где у неё реальные слабые места

Опрос InterNations Expat Insider 2026 поставил Португалию на 8-е место из 31 страны, 78% эмигрантов довольны жизнью там. Те же данные показывают, где у страны реальные проблемы.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Почему эмигранты пятый год подряд ставят Испанию на первое место по качеству жизни

Опрос InterNations Expat Insider 2026 года пятый год подряд ставит Испанию на 1-е место в мире по качеству жизни. Разбираем, что именно ценят эмигранты по данным опроса — и в чём остаются слабые места.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Исторические дома в ОАЭ: честно о том, что реально можно купить и отреставрировать

Дома с ветровыми башнями в Аль-Фахиди выглядят как объект для реставрации — но они не продаются. Честная картина рынка исторической недвижимости в ОАЭ и где реставрационный проект действительно существует.

• Старые дома и реставрация

Заброшенные дома в Германии: дешёвые фахверковые дома в обезлюдевших восточных землях

Схемы «дом за 1 евро» здесь нет, но в обезлюдевших деревнях востока Германии действительно есть дешёвые заброшенные фахверковые дома — а ещё самая развитая в Европе система субсидий на реставрацию.

• Старые дома и реставрация

Пещерные дома и османские особняки в Турции: другой тип проекта реставрации

Высеченные в скале пещерные дома Каппадокии и деревянные османские особняки Сафранболу — совсем другая ниша реставрации: что реально продаётся, сколько это стоит и что контролирует орган охраны наследия.

• Аренда и доходность
• Старые дома и реставрация

Выход на пенсию в Черногории: резидентство, налог на пенсию и реальные расходы

Не в ЕС, дёшево по меркам Адриатики, и нет отдельной пенсионной визы — только маршрут через недвижимость или доход. Что это значит для налогов и повседневной жизни.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Выход на пенсию в Италии: виза, налоговый режим 7% для пенсии и реальные расходы

Плоский налог 7% на пенсию из-за рубежа — реальная льгота, но только в определённых городах юга. Что на самом деле стоят виза, налоговый режим и жизнь в Италии.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Переезд на пенсию на Кипр: вид на жительство, налог 5% на пенсию и медицина

Без ежегодного налога на недвижимость, фиксированные 5% на пенсию свыше €5 000 и климат ЕС без цен самых дорогих городов еврозоны. Что на самом деле нужно для переезда на Кипр.

• ВНЖ и золотые визы
• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Переезд на пенсию в Грецию: виза, налог 7% на пенсию и реальные расходы

Грецию только что признали лучшим направлением для переезда на пенсию в мире в 2026 году. Разбираем визу, налоговую льготу на пенсию и реальные расходы пары.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Переезд на пенсию в Испанию: виза без права на работу, налоги и реальная стоимость жизни

Порог дохода для визы non-lucrative, как правило 183 дней облагает вашу пенсию налогом и сколько реально тратит пенсионная пара на побережье.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Переезд на пенсию в Португалию: виза, налоги и реальная стоимость жизни

Маршрут через визу D7, что изменилось после отмены NHR и сколько реально тратит пенсионная пара в месяц.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Лучшие районы для покупки недвижимости в Тбилиси и Батуми

От тбилисского Ваке до батумского New Boulevard — гид по районам двух главных рынков Грузии и тому, кому что подходит.

• Лучшие районы

Где покупать недвижимость в Дубае: лучшие районы по бюджету и образу жизни

От премиальных башен Downtown Dubai до доступного JVC — гид по районам Дубая и тому, кому какой район подходит.

• Лучшие районы

Где покупать недвижимость в Германии: лучшие города по бюджету и цели

От премиальных цен Мюнхена до высокой доходности Лейпцига — гид по городам Германии для разных типов покупателей.

• Лучшие районы

Лучшие города для покупки недвижимости в Турции

Стамбул, Анталья, Бодрум и Фетхие привлекают разных покупателей и сильно различаются в цене. Практическое сравнение того, где покупать недвижимость в Турции.

• Лучшие районы

Лучшие районы для покупки недвижимости в Черногории

От внесённого в список ЮНЕСКО залива Котор до бюджетных Бара и Улциня — побережье Черногории сильно различается в цене по городам. Практический гайд о том, где покупать и почему.

• Лучшие районы

Лучшие районы для покупки недвижимости в Болгарии

Болгария — самый доступный рынок недвижимости в ЕС, но цены сильно различаются по районам и побережью. Практический разбор того, где покупать и кому подходит каждый район.

• Лучшие районы

Где купить недвижимость в Италии: сравнение Тосканы, Апулии, Сицилии и других регионов

От холмов Тосканы до растущей выгоды Неаполя — гид по регионам Италии: цены и кому что подходит.

• Лучшие районы
• Сравнение стран

Где купить недвижимость на Кипре: сравнение Лимасола, Пафоса, Ларнаки и других городов

Ликвидность Лимасола, спокойствие Пафоса, выгода Ларнаки — гид по городам Кипра: цены и кому что подходит.

• Лучшие районы
• Сравнение стран

Где купить недвижимость в Греции: сравнение лучших островов и регионов

От гламура Миконоса до выгодных цен Пелопоннеса — гид по регионам: цены, доходность и кому что подходит.

• Лучшие районы
• Сравнение стран

Лучшие районы для покупки недвижимости во Франции: Париж, Лазурный Берег и регионы с реальной ценностью

Средняя цена в Париже — €9 678/м², но во Франции есть регионы с настоящей ценностью — медициной, климатом и культурой — в разы дешевле.

• Лучшие районы

Лучшие районы для покупки недвижимости в Португалии: Лиссабон, Порту, Алгарве и не только

Восемь из десяти покупок иностранцев приходятся на Алгарве, Лиссабон или Центральный регион — вот сколько это реально стоит и кому подходит.

• Лучшие районы

Лучшие районы для покупки недвижимости в Испании: гид по регионам

От устоявшегося экспат-пояса Коста-Бланки до круглогодичного спроса Мадрида — где покупать в Испании, зависит от того, что вам реально нужно от объекта.

• Лучшие районы

Британия: годовой рост цен на жильё в сентябре замедлился вдвое, до 0,8%

По данным Nationwide, это самый слабый годовой рост с декабря 2025 года: средняя цена £274 251, а между севером и югом страны заметный разрыв.

• Рынок и цены

Заброшенные дома в Грузии, которые стоит восстановить: Старый Тбилиси и горные сёла

Ветшающие особняки Старого Тбилиси и опустевшие горные сёла Сванетии — два реальных, но совершенно разных предложения. Разбираем, что реально работает и что застаёт покупателей врасплох.

• Старые дома и реставрация

Руины и старые каменные дома в Черногории: где искать и сколько стоит реставрация

От заброшенных горных деревень над Боко-Которской бухтой до полуразрушенных каменных домов в границах Котора под ЮНЕСКО — в Черногории есть реальные объекты под реставрацию и реальные юридические ловушки. Что нужно знать перед покупкой руины.

• Старые дома и реставрация

Заброшенные дома в болгарских деревнях: во что реально обходится реставрация

В сотнях болгарских деревень пустующих домов больше, чем жителей, а каменные дома продаются за несколько тысяч евро. Что реально даёт эта цена и какие риски с титулом несёт дом, в котором годами никто не жил.

• Старые дома и реставрация

Реставрация традиционного каменного дома на Кипре: где искать и сколько это стоит на самом деле

В горных сёлах Троодоса на Кипре пустует множество каменных домов, оставленных десятилетиями миграции к побережью. Сколько стоит настоящая руина, сколько добавляет реставрация, и какая субсидия может покрыть до половины расходов.

• Старые дома и реставрация

Заброшенные каменные дома в Греции: где искать настоящий объект под реставрацию

От каменных башен Мани до заброшенных ферм Пелиона — в Греции есть реальный рынок полузаброшенных каменных домов, с реальными ценами, реальной стоимостью реставрации и юридическими нюансами, характерными именно для старой деревенской недвижимости.

• Старые дома и реставрация

Покупка руины в Португалии: заброшенные дома, деревни и реальная стоимость реставрации

В Португалии до 750 000 пустующих сельских домов, а руины продаются от 20 000 евро. Каким на самом деле должен быть бюджет реставрации и почему сделки чаще срывают не стены, а наследство.

• Как купить
• Старые дома и реставрация

Покупка заброшенной деревни в Испании: что на самом деле стоят «pueblos abandonados»

В Испании тысячи заброшенных деревень, некоторые продаются целиком от €39 000. Реальные расходы скрыты не в цене, а в цепочке права собственности и реставрации.

• Как купить
• Старые дома и реставрация

Руины и заброшенные дома во французской глубинке: сколько реально стоит реставрация

Каменная руина в Крёзе может стоить меньше €20 000 — но реальная цена складывается из реставрации, а реальный риск — титул, застрявший в неурегулированном наследстве на десятилетия.

• Старые дома и реставрация

Дома за 1 евро и заброшенные дома в Италии: сколько реально стоит реставрация

Десятки итальянских городков продают заброшенные дома за 1-2 евро, чтобы спасти их от разрушения. Реальное обязательство — не цена, а задаток, дедлайн реставрации и бюджет, в разы превышающий заявленную сумму.

• Старые дома и реставрация

Покупка недвижимости в Дубае на этапе строительства: чек-лист проверки из 8 шагов

Эффектный рендер и убедительный менеджер по продажам — это не проверка. Восемь шагов, которые стоит пройти перед покупкой объекта на этапе строительства в Дубае.

• Как купить
• Проверка объекта
• Новостройки

Риски инвестиций в недвижимость Дубая на этапе строительства: что нужно знать покупателю

Эскроу-счета защищают деньги, но не сроки сдачи. Пять реальных рисков на рынке недвижимости Дубая на этапе строительства и как их контролировать.

• Новостройки
• Риски

Покупка вторичной недвижимости в Германии: чек-лист проверки из 8 шагов

Сделка в Германии обязательно проходит через нотариуса и приоритетную отметку в поземельной книге. Восемь проверок перед подписанием и оплатой.

• Как купить
• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Германии: 5 главных рисков и как их снизить

Налог на переход права различается по землям, аренда по новым договорам ограничена, а покупка квартиры означает участие в финансах дома. Пять рисков, которые стоит учесть перед инвестицией в недвижимость Германии.

• Риски

Покупка недвижимости во Франции: чек-лист проверки из 8 шагов

Нотариальная система Франции хорошо защищает покупателя — но только если использовать её правильно. Восемь проверок, от предварительного договора до финального акта.

• Как купить
• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Франции: 5 рисков, о которых нужно знать

Франция — один из самых глубоких и стабильных рынков недвижимости Европы, но энергетические нормы, расходы на сделку и налоги при продаже могут заметно снизить доходность, если их не учесть заранее.

• Риски

Покупка вторичной недвижимости в Италии: чек-лист проверки из 8 шагов

От codice fiscale до rogito — практические шаги для чистой сделки со вторичной недвижимостью в Италии и места, где обычно прячутся проблемы.

• Как купить
• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Италии: 6 рисков, которые нужно проверить перед покупкой

Незаконные пристройки, расхождения в кадастре и тест на взаимность, о котором мало кто слышал, — что на самом деле подводит иностранных покупателей в Италии.

• Проверка объекта
• Риски

Как купить вторичную недвижимость в Турции: чек-лист проверки в 8 шагов

Чистая выписка из реестра и подписанный договор — ещё не вся история в Турции. Чек-лист из 8 шагов для покупки вторичной недвижимости: от налогового номера до переоформления тапу.

• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Турции: 5 реальных рисков и как их снизить

Порог гражданства, волатильность лиры, документы на сейсмостойкость и лимиты владения — пять реальных рисков покупки недвижимости в Турции и как их снизить.

• Риски

Покупка вторичной недвижимости в Черногории: чек-лист проверки из 8 шагов

Вид на море и подписанный резервационный договор — ещё не доказательство чистого титула. Восемь проверок вторичной недвижимости в Черногории перед внесением задатка.

• Как купить
• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Черногории: 6 главных рисков и как их снизить

Черногория предлагает недвижимость на Адриатике без требования паспорта ЕС — но у рынка есть свои структурные риски. Шесть факторов, которые стоит взвесить перед покупкой, и как их снизить.

• Риски

Как купить недвижимость на вторичном рынке Болгарии: чек-лист проверки

От выписки из реестра до нотариального акта — шаги, которые делают болгарскую сделку чистой, и расходы, которые стоит заложить в бюджет.

• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Болгарии: 5 ключевых рисков и как их снизить

Правила владения землёй, переизбыток на побережье, низкая ликвидность перепродажи и качество управления — пять реальных рисков покупки недвижимости в Болгарии и как их снизить.

• Риски

Покупка недвижимости в Португалии: чек-лист проверки за 8 шагов

NIF, Certidão Permanente и подписанный CPCV — не формальности, а то, что делает сделку в Португалии безопасной. Восемь проверок перед оплатой.

• Как купить
• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Португалии: 5 главных рисков и как их учесть

Правила для иностранных покупателей в Португалии за последние два года менялись не раз — золотая виза, налоговый режим и лицензирование краткосрочной аренды. Пять рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.

• Риски

Как купить вторичную недвижимость на Кипре: чек-лист due diligence

Поиск по титулу, независимый юрист и проштампованный договор защищают вас куда лучше, чем красивый вид. Шаги, которые нужно пройти перед оплатой вторичной недвижимости на Кипре.

• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Кипра: 5 главных рисков и как их снизить

Кипр — это членство в ЕС и солнце, но задержки с титулом и закон, который сейчас активно реформируют для покупателей не из ЕС, создают реальные риски. Пять пунктов, которые стоит проверить перед покупкой, и как снизить каждый риск.

• Риски

Как купить недвижимость в Греции: чек-лист проверки за 8 шагов

От греческого налогового номера до нотариального акта — восемь проверок, которые делают покупку недвижимости в Греции безопасной, доступной удалённо и без сюрпризов с легализацией.

• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Греции: 5 главных рисков в 2026 году и как их снизить

Зоны «золотой визы», запрет на посуточную аренду в центре Афин, неисправимая самовольная застройка и разрешения для приграничных зон — пять рисков, изменившихся в 2024–2026 годах, и как их учесть.

• Риски

Как купить квартиру в Испании: чек-лист проверки вторички

Nota simple и приветливый агент — не доказательство того, что объект без долгов и легален. Проверки, которые нужно пройти в Испании до подписания.

• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Испании: 5 рисков, которые нужно учесть в 2026

Золотой визы в Испании больше нет, а налоги сильно различаются по регионам. Пять реальных рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.

• Риски

Как купить квартиру в Грузии: чек-лист проверки вторички за 8 шагов

Хороший ремонт и приятный продавец — ещё не повод переводить аванс. Восемь проверок вторичной недвижимости в Грузии, которые нужно пройти до передачи денег.

• Проверка объекта

Инвестиции в недвижимость Батуми: 5 главных рисков и как их снизить

Батуми привлекает покупателей из десятков стран, но у быстрорастущего курортного рынка есть подводные камни. Пять рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.

• Риски

Цены на жильё в Баку выросли на 8,5% во втором квартале 2026 года, на новостройки — более чем на 11%

По данным Caliber, цены на жильё в Баку во втором квартале 2026 года выросли на 8,5% за год, а ипотечное кредитование за восемь месяцев сократилось.

• Новостройки
• Рынок и цены

Катар: стоимость сделок с недвижимостью выросла на 28,5% в первом квартале 2026

Официальные данные показывают резкое восстановление жилого рынка Катара: индекс цен центробанка в июле вырос на 6,81% за год.

• Рынок и цены

Квартиры в Праге в первом полугодии 2026 года: в среднем 153 100 крон за квадратный метр

По данным Expats.cz со ссылкой на Deloitte Real Index, цены на квартиры в Праге за полгода выросли на 2,4%, а 60-метровая квартира стоит около 9,2 млн крон.

• Рынок и цены

Финляндия: цены на вторичное жильё в августе 2026 года снизились на 3,3% за год

По данным Статистического управления Финляндии, цены на старое жильё в жилищных компаниях в августе снизились на 3,3% за год, а число сделок через агентов упало на 8,5%.

• Рынок и цены

Квартиры в Минске подорожали более чем на 40% с конца 2024 года

По данным Myfin, в обзоре эксперта средняя цена в Минске в августе 2026 года составляет $2270–2322 за квадратный метр против $1597 в конце 2024 года.

• Рынок и цены

Эстония: цены на жильё во втором квартале 2026 года выросли на 5,8% за год

По данным Статистического управления Эстонии, индекс цен на жильё вырос на 3,5% за квартал и на 5,8% за год, при этом дома дорожали быстрее квартир.

• Рынок и цены

Цены на дома и квартиры в Австрии выросли на 3,9% в первом полугодии 2026 года

По данным Statistik Austria, цены покупки домов и квартир в первом полугодии 2026 года были на 3,9% выше, и ведомство заявило об окончании длительной фазы умеренного роста.

• Рынок и цены

Панама ужесточила программу резидентства для квалифицированных инвесторов

Новый декрет вводит отдельные пороги для первичной и вторичной недвижимости и усиливает требования к происхождению средств.

• ВНЖ и золотые визы

Нидерланды: рост цен на жильё замедлился до 3,3% в августе 2026 года, средняя цена 503 523 евро

По данным Статистического бюро Нидерландов и Kadaster, цены на вторичное жильё в августе были на 3,3% выше, чем год назад, против 3,9% в июле.

• Рынок и цены

Франция: цены на жильё во втором квартале 2026 года снизились на 1,0%, сообщает INSEE

По данным INSEE, цены на жильё во Франции за второй квартал снизились на 1,0%, а за год — на 0,8%, в основном из-за вторичного рынка.

• Рынок и цены

Турция: продажи жилья иностранцам в августе 2026 года на прежнем уровне, рынок упал на 14,7%

По данным TÜİK, в августе иностранцам продали 1 938 квартир и домов, на 0,1% больше, чем год назад, тогда как общие продажи сократились на 14,7% до 127 410.

• Рынок и цены

Цены на жильё в Ирландии выросли на 5,5% за год до июля 2026 года, это самый медленный рост с января 2024-го

По данным Центрального статистического управления Ирландии, цены на жильё в стране выросли на 5,5% за 12 месяцев до июля 2026 года: в Дублине на 4,4%, в остальных регионах на 6,4%.

• Рынок и цены

Литва: квартиры за год подорожали на 13,7% по итогам августа 2026 года

По данным Ober-Haus, индекс цен на квартиры в августе 2026 года вырос на 1,8%, а годовой рост в пяти крупнейших городах достиг 13,7%.

• Рынок и цены

Болгария вступила в еврозону: что это значит для рынка недвижимости

С 1 января Болгария официально перешла на евро, что, по данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, повышает доверие иностранных покупателей к местному рынку недвижимости и устраняет валютные риски.

• Рынок и цены

ОАЭ обновили правила получения резидентской визы для инвесторов в недвижимость

Земельный департамент Дубая (DLD) объединил визовые сервисы на единой платформе DLD Cube и отменил минимальный порог стоимости недвижимости для единоличных владельцев при оформлении 2-летней визы инвестора.

• ВНЖ и золотые визы

Продажи квартир в новостройках Тбилиси выросли на 30% в июле 2026 года

По данным HomesOverseas, в июле 2026 года продажи квартир в новостройках Тбилиси выросли на 30% в деньгах и на 17% в квадратных метрах, а объём ипотечного кредитования в лари увеличился почти на 27%.

• Новостройки
• Рынок и цены

США: продажи вторичного жилья в августе 2026 года упали на 2,0%, запас предложения на десятилетнем максимуме

По данным Национальной ассоциации риелторов, продано 3,98 млн объектов, а запас предложения в 4,9 месяца самый высокий более чем за десять лет.

• Рынок и цены

Швеция: цены на дома в августе выросли на 0,6%, а на квартиры немного снизились

По данным Svensk Mäklarstatistik, цены на виллы в августе выросли на 0,6% и на 3,9% за год, а квартиры подешевели на 0,1% за месяц, но выросли на 4,8% за двенадцать месяцев.

• Рынок и цены

Греция повысит налог на передачу недвижимости для покупателей из-за пределов ЕС с 3% до 15% в июле 2027 года

По данным To Vima, налог на передачу для граждан третьих стран без долгосрочного ВНЖ вырастет в пять раз с 1 июля 2027 года, а число заявок на золотую визу в первом полугодии 2026 года упало на 44%.

• Налоги и сборы

Правило 183 дней: покупка недвижимости не делает вас налоговым резидентом

Собственность, ВНЖ и налоговое резидентство — три разных статуса. Их смешение обходится дорого.

• Налоги и сборы
• Как купить

Счёт в банке и ипотека в Грузии для иностранца

Открыть счёт по-прежнему можно, но не всем и не так, как раньше. Ипотека нерезидентам есть — с условиями.

• Ипотека для нерезидентов
• Как купить

Расходы, которые не попадают в расчёт доходности у агента

Агент показывает 10%. Четырёх статей расходов нет. Разбираем, сколько забирает каждая и что остаётся.

• Аренда и доходность

Проверка грузинского застройщика за десять минут: четыре источника

Публичный реестр, порталы объявлений, реестр предпринимателей и чаты дольщиков — что даёт каждый источник и в каком порядке.

• Проверка объекта

Батуми или Тбилиси: где на самом деле деньги

Один город называет доходность выше, другой даёт её ровнее. Разница — в сезонности, ликвидности и в том, кто ваш арендатор.

• Сравнение стран

Удалённая покупка недвижимости в Грузии: как на самом деле проходит сделка

Строго целевая доверенность, платёж по SWIFT и выписка из реестра с QR-кодом — четыре шага и их границы.

• Как купить

Рынок недвижимости Тбилиси в 2026: что показывают цифры первого полугодия

Объёмы +18,7%, денежный оборот +33,2% — и около 90% покупателей это граждане Грузии. Что это значит для инвестора.

• Рынок и цены

ВНЖ в Грузии через недвижимость: что на самом деле говорят правила

Порог $150 000, почему оценка важнее цены договора и почему владение — это право подать заявление, а не сам ВНЖ.

• ВНЖ и золотые визы

Валюта и оплата при покупке недвижимости за рубежом

Курс может изменить вашу реальную цену. Как платить, управлять валютным риском и планировать переводы через границу.

• Как купить

Чек-лист перед покупкой недвижимости за рубежом

Одна страница проверок, которые предотвращают большинство ошибок при покупке за рубежом — цель, право, деньги, налоги, выход.

• Как купить
• Проверка объекта

Как выбрать локацию: почему район важнее страны

Страна — это начало, а не ответ. Почему микролокация определяет спрос на аренду, перепродажу и реальную доходность.

• Лучшие районы

«Гарантированная аренда»: где подвох?

Фиксированный доход звучит надёжно — но кто его гарантирует и какой ценой? Что проверить, прежде чем верить цифре.

• Аренда и доходность

ВНЖ vs гражданство за инвестиции: в чём реальная разница

Право жить — это не паспорт. Чем они различаются по стоимости, правилам и что реально даёт недвижимость.

• ВНЖ и золотые визы
• Сравнение стран

ЕС или не-ЕС: какая недвижимость под вашу цель

Прозрачность и мобильность vs выше доходность и ниже порог входа — компромиссы рынков ЕС и не-ЕС.

• Сравнение стран

Греция или Черногория: доступ в ЕС или более низкий порог входа

Два южных побережья — сравнение по цене, статусу ЕС, сезону аренды и резидентству под вашу цель.

• Сравнение стран

Управление недвижимостью для удалённого собственника: как это работает

Если вас не будет на месте, хороший управляющий бережёт доход и актив. Что он делает, сколько стоит и как выбрать.

• Аренда и доходность

Переезд за рубеж с семьёй: школы, медицина и обустройство

Жильё — лишь часть переезда. Что учесть по школам, медицине, визам для семьи и быту.

• Жизнь и пенсия за рубежом

Налоговое резидентство при переезде: где платить налоги?

Переезд может изменить, где вас облагают налогом. Основы налогового резидентства, договоры и типичные ошибки.

• Налоги и сборы
• Жизнь и пенсия за рубежом

Как продать недвижимость за рубежом: выход, расходы и ликвидность

Планируйте выход ещё до покупки: как ликвидность, налоги и удалённая продажа влияют на реальную доходность.

• Как купить

Краткосрочная или долгосрочная аренда: какая стратегия подходит

Выше валовая, но больше хлопот и регулирования, vs стабильно и просто — сравнение по доходу, усилиям и риску.

• Аренда и доходность
• Сравнение стран

Испания или Португалия: где покупать для жизни и аренды

Два фаворита Пиренеев — сравнение по образу жизни, аренде, расходам и резидентству под вашу цель.

• Аренда и доходность
• Сравнение стран

Полная стоимость владения: реальная цена недвижимости за рубежом

Цена в объявлении — только начало. Расходы на покупку, владение, аренду и выход — и как их посчитать заранее.

• Рынок и цены

Как проверить застройщика и агентство перед покупкой за рубежом

Практический чек-лист против мошенников: история, лицензии, эскроу, титул — и красные флаги, при которых стоит уйти.

• Как купить

Студенческое жильё как инвестиция: почему это работает

Стабильный спрос в учебный год в университетских городах, компактные сдаваемые юниты — и связь с учёбой в Польше.

• Аренда и доходность

Дубай или Европа для инвестиций в недвижимость: как выбрать

Доходность и доход без налога vs зрелость и ликвидность ЕС — сравнение по цели, риску и горизонту.

• Сравнение стран

Золотые визы в 2026: что изменилось и что осталось

Часть программ закрыли или ужесточили. Понятная карта маршрутов ВНЖ через недвижимость — без обещаний.

• ВНЖ и золотые визы

Как купить недвижимость за рубежом удалённо — не приезжая

Доверенность, удалённая проверка, безопасная оплата и риски, которые нужно держать под контролем.

• Как купить

Ипотека для нерезидентов: кто выдаёт и на каких условиях

Где иностранцу можно профинансировать покупку, типичный первый взнос, документы и валютный риск.

• Ипотека для нерезидентов

Покупка недвижимости в Польше: полный гайд

Наш домашний рынок: нотариальный акт, PCC/НДС, ипотека и сильная аренда, включая студенческую.

• Как купить

Покупка недвижимости в Грузии: полный гайд

Открытость для иностранцев, быстрый и недорогой процесс, низкий порог входа и аренда в Тбилиси и Батуми.

• Как купить

Покупка недвижимости в Германии: полный гайд

Стабильный рынок: нотариальный процесс, налог на переход по землям, ипотека и защищённая аренда.

• Как купить

Покупка недвижимости в Черногории: полный гайд

Простая покупка для иностранцев, низкий налог на переход, ВНЖ через недвижимость и аренда на Адриатике.

• Как купить

Покупка недвижимости в Португалии: полный гайд

Процесс, налог на переход IMT, варианты резидентства после изменения золотой визы, аренда в Лиссабоне и Порту.

• Как купить

Покупка недвижимости в Греции: полный гайд

Порог входа, процесс покупки, налог на переход, золотая виза и туристическая аренда.

• Как купить

Покупка недвижимости на Кипре: полный гайд

Право с английским влиянием, расходы и НДС, маршруты резидентства и аренда на побережье — для нерезидентов.

• Как купить

Покупка недвижимости в ОАЭ (Дубай): полный гайд

Зоны freehold, разрешения DLD/RERA, эскроу, налоги, резидентские визы и доходность в Дубае.

• Как купить

Покупка недвижимости в Испании: полный гайд

Рынок, процесс покупки, налоги, ВНЖ и аренда — всё, что нужно иностранному покупателю в Испании.

• Как купить

Новостройка на этапе строительства или готовое жильё: плюсы и риски

Когда выгоднее войти в проект на котловане, а когда взять готовый объект — сравниваем по цене, рискам, срокам и доходу.

• Новостройки
• Сравнение стран
• Риски

Кипр или Греция: что выбрать для жизни и инвестиций

Два средиземноморских рынка — сравниваем по климату, аренде, налогам и маршрутам резидентства, чтобы выбрать под свою цель.

• Сравнение стран

Налоги и расходы при покупке недвижимости за рубежом

Что добавить к цене объекта: налог на покупку, нотариус, регистрация, юрист и ежегодные платежи — на примере логики разных стран.

• Налоги и сборы
• Как купить

Арендная доходность в Европе: как считать gross и net и на что смотреть

Чем «валовая» доходность отличается от чистой, какие расходы съедают прибыль и почему загрузка важнее красивой цифры в рекламе.

• Аренда и доходность

Дубай для инвестора: как купить недвижимость и не ошибиться с разрешениями

Разрешения DLD, RERA и Trakheesi, эскроу-счета и рассрочка застройщика — что проверить перед покупкой в Дубае.

• Как купить

ВНЖ через недвижимость: сравнение программ Европы и ОАЭ

Как устроено резидентство через покупку недвижимости в Греции, Испании, Португалии и ОАЭ: пороги входа, что даёт статус и о чём важно помнить.

• ВНЖ и золотые визы
• Сравнение стран

Куда инвестировать в недвижимость в 2026 году: обзор ключевых рынков

Сравниваем Дубай, Испанию, Грецию, Кипр и Португалию по входному порогу, доходности и целям инвестора — без обещаний, только факты.

• Рынок и цены

Латвия закрывает для новых заявок ВНЖ через недвижимость и банковский депозит с 15 сентября 2026 года

По данным IMI Daily, по новому закону об иммиграции закрываются путь через недвижимость от €250 000 и путь через депозит €280 000, а заявки, поданные до 14 сентября, рассматривают по прежним правилам.

• ВНЖ и золотые визы

Дания: предложение квартир в Копенгагене за год выросло на 68,5%, сообщает Boligsiden

По данным Boligsiden, число квартир на продаже в муниципалитете Копенгагена в начале сентября 2026 года выросло на 68,5% за год, а число домов по стране сократилось на 14,2%.

• Рынок и цены

Бразилия: цены на жильё выросли на 0,53% в августе 2026 года и снова опережают инфляцию

По данным Portas, индекс FipeZap показывает рост цен на жильё на 3,44% с января по август 2026 года при инфляции IPCA 3,02%.

• Рынок и цены

Таиланд ужесточает борьбу с оформлением земли на подставных лиц для иностранцев

По данным Tilleke & Gibbins, 25 августа 2026 года министерство внутренних дел поручило провинциям проверять компании, подозреваемые в владении землёй за иностранцев, и вести дела по двум направлениям.

• Рынок и цены

Черногория: во втором квартале 2026 года выдано 257 разрешений на строительство, на 784 жилых помещения

По данным Monstat, разрешения второго квартала 2026 года предусматривают строительство 784 жилых помещений общей площадью 57 569 м².

• Рынок и цены

Польша: цены сделок на новые квартиры выросли за год на 0,6% во втором квартале 2026

Данные NBP по семи крупнейшим рынкам показывают, что цены сделок заметно ниже цен предложения: Варшава на первом месте, Лодзь на последнем.

• Новостройки
• Рынок и цены

Цены на жильё в Германии растут номинально, но снижаются с учётом инфляции

По данным IamExpat со ссылкой на индекс GREIX, во втором квартале 2026 года квартиры в Германии подорожали на 0,4% за год, а с учётом инфляции цены снизились во всех сегментах.

• Рынок и цены

Иностранцы купили рекордные 16% жилья в Испании во втором квартале 2026 года

По данным Коллегии регистраторов, иностранцы совершили более 26 800 покупок жилья во втором квартале, рекордные 16% всех сделок, хотя рынок в целом просел.

• Рынок и цены

Словакия: цены на жильё выросли на 9,5% за год до 3 041 евро за м² во втором квартале 2026

Данные Национального банка Словакии по объявлениям показывают рост, который тянут новостройки и региональные столицы, прежде всего Братислава.

• Рынок и цены

Доминикана: на недвижимость пришлось 12,4% прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2026 года

По данным elDinero, туризм и недвижимость вместе привлекли 32,5% иностранных инвестиций за январь–июнь 2026 года, из них недвижимость — 12,4%.

• Рынок и цены

Румыния: реестр недвижимости не работает с 14 июля после кибератаки

Сбой национального кадастрового агентства остановил сделки и одобрение ипотеки, а парламент продлил срок по НДС для предварительных договоров.

• Рынок и цены

Бали закрыл новые разрешения для иностранных инвесторов в 18 видах бизнеса, включая отели и недвижимость

По данным ANTARA, губернатор Вайан Костер с одобрения министра инвестиций приостановил приём новых заявок иностранных инвесторов в 18 секторах с третьей недели мая 2026 года.

• Рынок и цены

Иностранные инвестиции в недвижимость Албании достигли рекордных €172 млн в первом квартале 2026 года

По данным HomesOverseas, иностранные инвестиции в албанскую недвижимость выросли за год на 65% и составляют около 43% всех прямых иностранных инвестиций.

• Рынок и цены

Цены на жильё в Израиле за год до апреля–мая 2026-го снизились на 2%, инфляция замедлилась до 1,6%

По данным Ynetnews, цены на квартиры в апреле–мае упали на 1% к предыдущим двум месяцам и на 2% к прошлому году, а новостройки подешевели на 3,9% за год.

• Рынок и цены

Рынок жилья Венгрии в первом полугодии 2026 года замедлился, доля покупателей первого жилья выросла

По данным Hungarian Conservative со ссылкой на отчёт Duna House, в первом полугодии 2026 года в Венгрии продано 56 554 жилых объекта, на 10,8% меньше, чем годом ранее.

• Рынок и цены

Люксембург: цены предложения за год снизились на 5,0% до 8 111 евро за м² во втором квартале 2026 года

Данные Immotop, приведённые изданием Luxembourg Chronicle, показывают снижение средней цены предложения на 0,8% за квартал и на 5,0% за год.

• Рынок и цены

Продажи жилья в Бельгии выросли на 1,5% во втором квартале 2026 года, дома в Брюсселе в среднем по €611 873

По данным Brussels Times со ссылкой на федерацию нотариусов Fednot, продажи жилья во втором квартале 2026 года выросли на 1,5%, а цены в первом полугодии немного повысились.

• Рынок и цены

Саудовская Аравия опубликовала исполнительные правила об иностранной собственности на недвижимость

Правила определяют, кто и где может владеть недвижимостью, какие сборы и штрафы действуют, включая сбор 2% при отчуждении в крупных городах.

• Рынок и цены

Мальта: цены на жильё в первом квартале 2026 года выросли на 6,7% за год

По данным BusinessNow со ссылкой на Национальное статистическое управление, индекс цен на жильё достиг 104,19, плюс 1,8% к предыдущему кварталу.

• Рынок и цены

Хорватия: цены на жильё в первом квартале 2026 года выросли на 14,3% за год

По данным Государственного бюро статистики Хорватии, цены на жильё за первый квартал выросли на 3,3%, а за год — на 14,3%, при этом вторичное жильё подорожало на 16,1%.

• Рынок и цены

Словения: цены на жильё в первом квартале 2026 года выросли на 9,3% за год

По данным HomesOverseas со ссылкой на Статистическое управление Словении, цены выросли на 3,0% за квартал, а в новостройках на 6,9%.

• Рынок и цены

Сделки иностранцев с недвижимостью в Армении выросли на 32% в первом квартале 2026 года

По данным International Investment, иностранцы заключили в Армении 1703 сделки с недвижимостью в первом квартале 2026 года, это 6,8% от общего числа, а крупнейшая группа покупателей — россияне.

• Рынок и цены

Португалия: цены на жильё выросли на 17,8% в первом квартале 2026, а число сделок упало на 8,7%

Индекс цен INE продолжил расти, но сделок стало меньше, а покупки с налоговым домицилием за рубежом сократились на 15,6%.

• Рынок и цены

Оман упростил правила проживания для иностранных владельцев недвижимости

Решение полиции Омана, опубликованное 21 июня 2026 года, расширяет круг тех, кто может выступать спонсором и подавать заявку на визу, связанную с недвижимостью.

• ВНЖ и золотые визы

Рынок недвижимости Сербии на рекордных уровнях: 2 млрд евро в первом квартале 2026

N1 сообщает о рекордном квартале и показывает уровни цен в Белграде и структуру финансирования.

• Рынок и цены

Заявки на ипотеку от иностранцев на элитное жильё в Италии выросли на 63% за январь–май 2026 года

По данным Il Sole 24 Ore, компания Luxforsale Finance зафиксировала рост ипотечных заявок из-за рубежа на 63%, средняя стоимость объекта превышает €1,65 млн.

• Ипотека для нерезидентов

Занзибар: девелопер представил три одобренных ZIPA проекта на сумму свыше $50 млн

По данным The Citizen, Floton Africa представила на инвестиционном саммите ZIPA 2026 три проекта недвижимости, среди них комплекс резиденций на берегу моря.

• Рынок и цены

Бахрейн: где иностранцы могут владеть недвижимостью и сниженный порог для золотого ВНЖ

По данным Trowers & Hamlins, покупатели не из стран Персидского залива могут владеть недвижимостью на правах собственности только в особых зонах, а порог для золотого ВНЖ снижен до 130 000 динаров.

• ВНЖ и золотые визы

Швейцария предлагает ужесточить правила покупки недвижимости иностранцами

По данным blue News со ссылкой на Keystone-SDA, Федеральный совет предложил изменения в Lex Koller: разрешение на покупку жилья для граждан третьих стран и запрет чисто арендных инвестиций в коммерческую недвижимость.

• Как купить

Кондо Пномпеня: иностранцы — более 75% сделок, европейцы выбирают центральные проекты

По данным Cambodgemag со ссылкой на гид по инвестициям в камбоджийские кондо на 2026 год, иностранные покупатели дают более 75% сделок в Пномпене, а доля поляков и французов растёт.

• Рынок и цены

Монако: средняя цена в 2025 году достигла 57 569 евро за м², в Ларвотто выше 70 000 евро

По данным Monaco Tribune со ссылкой на IMSEE, Ларвотто впервые превысил 70 000 евро за квадратный метр, а в 2025 году сменили владельцев 493 объекта.

• Рынок и цены

Мальдивы запустили township Ayla за 790 млн долларов, первый проект в рамках особой экономической зоны

По данным The Standard, президент Муизу в январе 2026 года дал старт проекту Ayla в атолле Нуну: он сочетает премиальную гостиничную и элитную жилую застройку.

• Рынок и цены